رکود تورمی از تهران به شهرستان‌ها می‌رود

در همین راستا، آنها بر ضرورت حمایت دولت و صنعتیسازی مسکن تاکید میکنند. گفتنی است آخرین آمار منتشر شده از بازار مسکن تهران از افزایش 91درصدی قیمت مسکن، کاهش 53درصدی معاملات نسبت به سال گذشته و در عین حال از افزایش پروانههای صادر شده برای احداث ساختمان خبر میدهد.

گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران در آبانماه امسال نشان میدهد که در این ماه متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۹۱ درصد افزایش یافته است. بیشترین رشد متوسط قیمت در آبان سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل مربوط به منطقه ۹ بوده که معادل ۱۱۱ درصد افزایش قیمت داشته و در مقابل، کمترین رشد قیمت نیز در منطقه ۱۹ بوده است که متوسط قیمت مسکن در این منطقه نسبت به آبانماه سال گذشته 2/48 درصد افزایش داشته است. تعداد معاملات انجام شده طی این ماه ۶۹۰۰ فقره بود که نسبت به آبانماه سال گذشته کاهش 6/53 درصدی و نسبت به ماه گذشته نیز کاهش 7/26 درصدی را نشان میدهد. بر اساس این گزارش، در هشت ماهه سال ۱۳۹۷ نیز تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۹۱ هزار و ۱۰۰ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، 9/19 درصد کاهش داشته است. در آبانماه سال جاری همچنین بیشترین تعداد معاملات انجام شده مسکن مربوط به منازل مسکونی با قیمت ۶۰ تا ۷۰ میلیون ریال به ازای هر متر مربع بوده که این معاملات 4/9 درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و پس از آن، منازل متری ۵۰ تا ۶۰ میلیون ریال و ۷۰ تا ۸۰ میلیون ریال با سهمهای 1/9 و ۹ درصد بیشترین معاملات را داشتهاند. همچنین این گزارش نشان میدهد که خانههای 60 متری رکورددار بیشترین معاملات انجام شده در این ماه بودهاند. گزارش مذکور همچنین از این حکایت دارد که قیمت کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در آبانماه سال جاری نسبت به آبانماه سال گذشته به ترتیب ۱۷ و 4/14 درصد افزایش یافته است. از سوی دیگر، گزارش مرکز آمار حاکی از افزایش 6/31درصدی واحدهای مسکونی پیشبینی شده در پروانههای صادر شده برای احداث ساختمان توسط شهرداری تهران در فصل بهار امسال نسبت به فصل بهار پارسال است.

رکورد تورمی در شهرستانها

در شرایطی قیمت مصالح تحت تاثیر نوسانات ارزی به شدت افزایش یافته است که در عین حال بررسیهای انجام شده از افزایش ساختوساز در کلانشهر تهران حکایت دارند. با وجود کاهش معاملات، کارشناسان پیشبینی میکنند این رشد ساختوساز در نهایت به افزایش خانههای خالی دامن خواهد زد. با وجود رکود تورمی در بازار مسکن تهران، حال کارشناسان نگرانی خود را از سرایت این معضل به شهرستانها ابراز میکنند. در همین زمینه، اخیرا رئیس انجمن انبوهسازان مسکن کرمانشاه گفت: رکود تورمی بازار مسکن تهران تا چند ماه دیگر به کرمانشاه میرسد. منصور طاقهای در گفتوگو با ایسنا افزود: به طور معمول این اوضاع و شرایط با تاخیر سه تا چهار ماهه به استانها میرسد. او ادامه داد: در حال حاضر خرید و فروش مسکن در استان کرمانشاه در حال انجام است و هنوز رکود به کرمانشاه نرسیده، اما پیشبینی میشود در ماههای آتی بازار مسکن کرمانشاه نیز مانند تهران دچار رکود شود.

حمایت از بازار مسکن

با توجه به شرایط بازار مسکن، کارشناسان بر ضرورت حمایت دولت از این بازار تاکید میورزند. در همین باره، فرشید پورحاجت ـ دبیر کانون انبوهسازان- گفته است: حمایت دولت از بخش مسکن با کاهش قیمت زمین و کاهش عوارض دولتی دریافتی از طرحهای انبوهسازی و حل هزینههای سنگین بیمه کارگری ممکن میشود. همچنین سعید ساعی شاهی، دبیر انجمن صنفی انبوهسازان مسکن استان یزد، رکود مسکن با وجود نیاز مردم را حاصل کاهش قدرت خرید آنان دانست و از اعطای تسهیلات صندوق یکم بانک مسکن به عنوان فرصتی برای رونق انبوهسازی نام برد. او کاهش بهای زمین و پایین آوردن هزینههای ساخت با استفاده از فناوریهای نوین را گرهگشای رکود مسکن خواند و خواستار همکاری همهجانبه دستگاهها در راستای کاهش هزینههای تولید مسکن شد. البته هرچند کارشناسان از لزوم افزایش تسهیلات صندوق یکم بانک مسکن به عنوان راهکاری برای گرهگشایی از رکود مسکن صحبت میکنند که روز گذشته مدیرعامل بانک مسکن کسری بودجه را مانع افزایش سقف تسهیلات مسکن صندوق یکم دانست. به گزارش خانه ملت، ابوالقاسم رحیمی انارکی با بیان اینکه افزایش تسهیلات مسکن بعید به نظر میرسد، گفت: در شرایط کنونی در صورت افزایش سقف تسهیلات مسکن صندوق یکم، بانک با کسری منابع مواجه میشود. او با اشاره به برنامهریزی بانک مسکن برای ارائه وام به متقاضیان، افزود: بانک مسکن همواره در حال رصد شرایط بازار مسکن است و متناسب با توان بازپرداخت اقساط گروهها، پیشنهادات را برای افزایش سقف تسهیلات به بانک مرکزی ارائه میکند. مدیرعامل بانک مسکن بیان کرد: به دلیل اتفاقات چند ماه گذشته در بخشهای مختلف اقتصادی کشور و کاهش توان و قدرت اقتصادی جامعه، شاید اکنون نتوانیم اقدام خاصی در حوزه افزایش تسهیلات مسکن انجام دهیم، اما به دنبال راهکارهایی هستیم تا بتوانیم از مسیرهای دیگر به متقاضیان کمک کنیم.