آپارتمان‌های پرمتقاضی در بازار مسکن

پاییز امسال تحت تاثیر شوکهای قیمتی و جهشهای پیدرپی قیمت واحدهای مسکونی که از ابتدای امسال منجر به افت قابل توجه قدرت خرید متقاضیان بهخصوص خانهاولیها شد، حجم معاملات مسکن به میزان چشمگیری کاهش یافت؛ بهطوریکه در هر یک از دو ماه آبان وآذر تنها حدود ۶ هزار معامله خرید مسکن در کل مناطق شهر تهران به ثبت رسید که این میزان معامله خرید به معنای فرو رفتن بازار مسکن در فاز رکود است؛ با این حال، آمارهای رسمی از وضعیت معاملات مسکن شهر تهران نشان میدهد پاییز بازار ملک با استقبال خریداران از چند گروه خاص از واحدهای مسکونی به پایان رسیده است که این واحدها را میتوان بهعنوان آپارتمانهای در استطاعت متقاضیان خرید مسکن شهر تهران معرفی کرد. بانک مرکزی در تازهترین گزارشی که طی روزهای اخیر از وضعیت بازار معاملات مسکن شهر تهران منتشر کرده است از واحدهای مسکونی واقع در بازه قیمتی ۵ تا ۶ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بهعنوان پرمعاملهترین واحدهای مسکونی شهر تهران در آخرین ماه از فصل پاییز -آذر- یاد کرده است. این واحدها آذرماه امسال بیشترین سهم را در میان سایر بازههای قیمتی در معاملات مسکن به خود اختصاص دادهاند؛ نزدیک به ۱۰ درصد از معاملات خرید مسکن در این ماه در این گروه از واحدهای مسکونی انجام شده است؛ بعد از این دامنه قیمتی، واحدهای مسکونی با قیمت هر مترمربع ۶ تا ۷ میلیون تومان با سهم ۹ درصدی و آپارتمانهای با قیمت هر مترمربع ۴ تا ۵ میلیون تومان با سهم ۹/ ۸ درصدی بیشترین سهم از معاملات مسکن را به خود اختصاص دادند. در واقع حدود ۵۷ درصد از کل معاملات مسکن صورت گرفته در آذرماه مربوط به واحدهای مسکونی بوده است که قیمت هر مترمربع از آنها کمتر از میانگین قیمت مسکن کل شهر تهران یعنی ۹ میلیون و۵۵۰ هزار تومان بوده است. این موضوع نشان میدهد عمده واحدهای مسکونی که در آخرین ماه از فصل پاییز در بازار معاملات مسکن از سوی متقاضیان خریداری شده است واحدهایی ارزانتر از سطح متوسط قیمت بوده است. همچنین واحدهای مسکونی با زیربنای ۵۰ تا ۶۰ مترمربع با سهمی نزدیک به ۱۶ درصد از حجم کل معاملات مسکن پرمتقاضیترین و پرمعاملهترین واحدهای مسکونی در بازار مسکن شهر تهران در آخرین ماه از فصل پاییز بودهاند. این واحدها بهعنوان واحدهای مسکونی ریزمتراژ و کوچکمتراژ در بازار مسکن شناخته میشوند که پرمتقاضی بودن آنها به دلیل افت شدید قدرت خرید متقاضیان بازار مسکن است؛ آذرماه امسال نزدیک به ۵۶ درصد از حجم کل معاملات مسکن مربوط به واحدهای مسکونی با مساحت کمتر از ۸۰ مترمربع بوده است. به لحاظ ارزش کل نیز نیمی از آپارتمانهای معامله شده در بازار مسکن شهر تهران در آذرماه ارزشی کمتر از ۶۰۰ میلیون تومان داشتهاند.