رکود تورمی مسکن؛ حاصل اجرایی‌نشدن برنامه‌ها

اگر امروز ما شاهد رکود تورمی در بازار مسکن هستیم، به این علت است که برنامهها و اقدامات موردنظر ما که در حدود چهار سال پیش مطرح شدند، به مرحله اجرا نرسیدند. در نتیجه ما امروز شاهد آثار منفی عدم اجرای برنامههای مسکنی در بازار هستیم. اگر امروز هم بخواهیم برنامهای برای مسکن در نظر بگیریم، نتیجه آن را در حدود دو تا سه سال آینده در بازار خواهیم دید. چون برنامه تولید مسکن زمانبر است و نمیتوان آن را در کوتاهمدت محقق کرد. اگر قرار باشد برنامه بلندمدت برای بازار مسکن داشته باشیم باید به رصد و بررسی کارشناسانه اقدام کنیم تا به این نتیجه برسیم که تولید مسکن را به کدام سمت هدایت کنیم؛ صنعتی یا سنتی؟ این یک برنامه بلندمدت است که باید طبق اصول پیش برود. برنامه بلندمدت زمان زیادی را میطلبد که باید تاکید کنم که متاسفانه ما در این زمینه درست عمل نکردیم. ما برنامهای در زمینه مسکن مهر داشتیم که آن را رها کردیم و برنامه دیگری برای جایگزینکردن آن ارائه ندادیم. باید به این نکته توجه داشته باشیم که ما سالانه حدود یک میلیون واحد مسکونی برای کشور نیاز داریم، در نتیجه هر چقدر واحد مسکونی کمتری بسازیم، تقاضا از تولید عقب میماند و همین موضوع باعث انباشت تقاضا و تورم در کشور میشود. در مورد اینکه ممکن است ارز بار دیگر افزایش زیادی پیدا کند و در نتیجه رکود عمیقتری بر بازار مسکن حاکم شود نیز باید اشاره داشته باشم که معمولا قیمتها براساس عرضه و تقاضا تعیین میشوند، یعنی اگر عرضه وجود نداشته باشد یا تولیدی صورت نگرفته باشد، تقاضا کماکان وجود دارد، یعنی رشد جمعیت یا ازدواج در کشور اتفاق میافتد. اما اگر تولید از برنامه عقب بماند، باعث افزایش تقاضا و افزایش قیمت خواهد شد. در مورد این موضوع که به دلیل رشد 100 درصدی قیمت مسکن، مستاجران سال آینده با مشکل اجارهبها مواجه میشوند، چراکه در لایحه بودجه سال آینده افزایش 20 درصدی حقوق کارمندان پیشبینی شده است و در نتیجه آنها کماکان از قدرت خرید پایینی باتوجه به تورم برخوردار خواهند بود، نیز باید به اینکه نکته اشاره کنم که وقتی ما در امر تولید مسکن چه به صورت تملکی و چه به صورت اجاره با کمبود مواجه شویم، معمولا اجارهبها با خرید و فروش نسبت غیرمستقیم دارد، یعنی هر وقت خرید و فروش با رکود مواجه شود چون نیاز وجود دارد، خانوادهها مجبورند برای تامین مسکن خودشان به اجاره روی بیاورند. وقتی درخواست برای اجاره بالا رود در نتیجه افزایش قیمت اتفاق میافتد. بنابراین چون نیاز در بخش اجاره مسکن افزایش پیدا کرده است افزایش قیمت در این بخش بیشتر از خرید و فروش خواهد شد.