هزینه ارزش افزوده زمین‌های شهری برای بی‌خانمان‌ها

آنچه که برای بنگاهداران اهمیت داشته و دارد این است که حقالزحمه خودشان را دریافت کنند و بیشتر به این موضوع فکر میکنند. به هر حال با وجود حجم نقدینگی و مشکلاتی که مردم با آنها مواجه هستند، به نظر میرسد قیمتها ثابت بمانند. البته اگر باز هم شاهد التهاباتی در بازار ارز و سکه باشیم، این احتمال وجود دارد که تعادل بازار مسکن نیز تا حدودی بههم بخورد. اخیرا وزیر مسکن نیز اعلام کرده است که با افزایش هرگونه وام مسکن مخالف است، به اعتقاد من نیز افزایش تسهیلات مسکن مشکلی را حل نمیکند. به عبارتی، در صورتی اعطای وام مشکل مردم را حل میکند که با بهره پایین لحاظ شود. وام با بهره پایین هم به معنای اعطای سوبسید از سوی دولت است که چنین امکانی برای آن وجود ندارد. درواقع دولت به دلیل مشکلاتی که با آن مواجه است، توان اعطای یارانه مسکن را ندارد. در هر صورت، من با افزایش نیافتن وام مسکن با رقمهای بالا موافق هستم، اما در این راستا وزارت راه و شهرسازی باید اقداماتی را در جهت خانهدار شدن دهکهای پایین جامعه انجام دهد و در این زمینه تلاش کند. بهترین کار این است که دولت ارزش افزوده زمینهای شهری یا زمینهای موات را که متعلق به خودش بوده است و افراد باتوجه به ابهامات قانونی توانستهاند این زمینها را به نام خود کنند، دریافت و برای بیخانمانها هزینه کند. اگر این کار انجام شود، مشکل تا حدودی حل میشود. برخی نیز بر این باورند که باید تسهیلات به تولید و بازآفرینی اختصاص یابد، در این باره باید بگویم که اینها نظرات انبوهسازان و سازندگان است. سازندگان مسکن برای اینکه پول و وام به دست آنها برسد و اقدام به تولید مسکن کنند، چنین پیشنهاداتی را مطرح میکنند. به هر حال، براساس امکانات جامعه باید به سازندگان نیز مانند سایر مشاغل وام داده شود تا آنها بتوانند تولیدشان را بالا ببرند، اما مشکل ما الان در تولید نیست، بلکه در قیمت مسکن و نرخهای اعلامی است. چراکه ما مازاد تولید مسکن داریم. اینکه اعلام میشود باید سالانه یک میلیون واحد مسکونی در ایران تولید شود، حرف صحیحی است، اما الان خانههای خالی زیادی در کشور وجود دارند؛ تا زمانی که افراد در این خانههای خالی ساکن نشوند، تولید مجدد مسکن به معنای تلنبار کردن واحدهای مسکونی است و به احتکار منجر میشود. درواقع سازندگان و انبوهسازان نیز میخواهند وامها به سمت آنها برود. به تعبیری، هر کسی از ظن خود شد یار من. من چندان نیز با اقدامات تولیدکنندگان موافق نیستم؛آنها واحدهای زیادی را تولید کرده و با قیمتهای بالا در معرض فروش گذاشتهاند که متاسفانه مردم توان خرید این واحدها را ندارند. درنتیجه تنها به تعداد واحدهای خالی در کشور افزوده میشود.