جوسازی در بازار شب عید مسکن

تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از بازار معاملات خرید وفروش واحدهای مسکونی در آخرین روزهای سال حاکی است در شرایطی که حجم معاملات خرید مسکن از سوی گروههایی از خریداران آپارتمان در مقطع زمانی فعلی افزایش یافته است برخی جوسازیها از بابت افزایش قابل توجه قیمت مسکن وگرانی در بازار ملک در سال آینده منجر به ایجاد نگرانی در سمت تقاضای بازار شده است.

نگرانی برخی متقاضیان خرید واحدهای مسکونی که در پی جهش قیمت فروش آپارتمان در سال ۹۷ موفق به خرید واحد مورد نظر خود از بازار نشده وقدرت خرید آنها روز به روز در این بازار کاهش یافته است هماکنون و به دنبال شایعات ایجاد شده در بازار در مورد گرانی مسکن در سال بعد افزایش یافته است.

در حالی که همزمان با افزایش تقاضا در بازار معاملات مسکن وافزایش ۴۰ درصدی حجم معاملات خرید در بهمن ماه در مقایسه با دی ماه، برخی افراد در تلاشند تا با ایجاد جوسازی بازار فروش آپارتمان را در آستانه سال جدید گرمتر کنند شایعه افزایش محسوس قیمتها در سال آینده نگرانی خریداران را از بابت اجبار به ترک دائمی بازار خرید مسکن به دلیل افزایش سطح قیمتها و خارج شدن قیمت مسکن از دایره توانایی مالی آنها تشدید کردهاست. از سوی دیگر وجود برخی انتظارات تورمی و پیشبینی از بابت افزایش تورم عمومی در سال آینده این نگرانی را برای سمت تقاضا دو چندان کرده است؛فعالان بازار مسکن نیز با بیان اینکه به دلیل مشخص نبودن چشمانداز وضعیت اقتصادی در سال آینده نمیتوان پیشبینی دقیقی از وضعیت معاملات واحدهای مسکونی ارائه کرد معتقدند هر رویدادی که در اقتصاد کشور به وقوع بپیوندد نمیتواند منجر به جهش دوباره سطح قیمتها در بازار مسکن سال بعد شود. به اعتقاد فعالان بازار هماکنون نیز ظرفیت بازار معاملات مسکن از بابت افزایش قیمت وگرانی آپارتمانها در مقایسه با قدرت خرید متقاضیان تکمیل شده است و افزایش حجم معاملات در بازار معاملات مسکن عمدتا به دلیل رشد تعداد معاملات خرید در نیمه جنوبی شهر تهران است؛معاملات مسکن در نیمه جنوبی شهر تهران به دلیل ناتوانی گروه قابل توجهی از متقاضیان خرید مسکن در مناطق مصرفی واقع در نیمه شمالی تهران هماکنون افزایش یافته است اما این موضوع هرگز به معنای ادامه روند افزایش معاملات حتی در صورت گرانتر شدن محسوس قیمتها در بازار معاملات مسکن نیست؛تحقیقات میدانی نشان میدهد در شرایط فعلی آنچه منجر به افزایش تعداد معاملات خرید مسکن شده است قانع شدن متقاضیان خرید مسکن مناطق مصرفی واقع در نیمه شمالی شهر به مهاجرت به مناطق نیمه جنوبی برای خرید آپارتمان است و جوسازیهای اخیر چندان قابل اتکا نیست.