اخبار و مقالات

آگهی‌ها

کالاها

شرکت‌ها

استیک اسید (Acetic Acid)

خریدار: :  بامداد پترو پارسان

1   کیلوگرم 1  ریال  
پیشنهاد فروش

دی اتانول آمین (DEA)

خریدار: :  بامداد پترو پارسان

1   کیلوگرم 1  ریال  
پیشنهاد فروش

سدیم کربنات (Sodium Carbonate)

خریدار: :  بامداد پترو پارسان

1   کیلوگرم 1  ریال  
پیشنهاد فروش

اسید نیتریک (Nitric Acid)

خریدار: :  بامداد پترو پارسان

1   کیلوگرم 1  ریال  
پیشنهاد فروش

نونیل فنل اتوکسیله (NPE)

فروشنده: :  گلف‌کم ایران - Gulf Chemical

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

متانول (Methanol)

فروشنده: :  بامداد پترو پارسان

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

فنول (Phenol)

فروشنده: :  مهرادکو

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

سدیم تری پلی فسفات (Sodium Tripolyphosphate)

فروشنده: :  شیمی کارون

1   پاکت 25 کیلویی تماس بگیرید   
سفارش خرید

متانول (Methanol)

فروشنده: :  مهرادکو

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

نونیل فنل اتوکسیله (NPE)

فروشنده: :  گلف‌کم ایران - Gulf Chemical

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

متانول (Methanol)

فروشنده: :  بامداد پترو پارسان

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

فنول (Phenol)

فروشنده: :  مهرادکو

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید
اختلاف‌نظر درباره تغییر صعودی قیمت‌مسکن

درنگ در خرید مسکن جایز است؟

درنگ در خرید مسکن جایز است؟

دلالان مسکن این روزها در تشریح مختصات بازار معاملات و میزان میل به خرید و فروش مسکن، متغیر عمل می‌کنند؛ به این صورت که به متقاضی خرید هشدارهایی درباره شروع افزایش تدریجی قیمت مسکن اعلام می‌کنند و در مقابل، به فروشنده‌ها نیز از احتمال کاهش دوباره قیمت می‌گویند.

هر چند نقش‌ متفاوتی که دلالان برای مشتریانشان بازی می‌کنند اتفاق تازه‌ای نیست و حتی روسای تشکل‌‌های دلالی مسکن چنین بازاریابی‌هایی را طبیعت کار مشاوران‌املاک توصیف می‌کنند؛ اما هم‌اکنون غلظت بازی متفاوت دلالان جلوی خریدار و فروشنده با درجه فوق‌العاده زیادی افزایش پیدا کرده است.
حتی اخیرا برخی دلالان مسکن در حالی که همه فعالان بازار رونق معاملاتی را احساس کرده‌اند، از برگشت رکود به بازار خبر داده‌اند! با این حال، به دلیل تسلط روانی مشاوران‌املاک بر بازار عرضه و تقاضا و حرف‌های ضد و نقیض درباره افزایش یا عدم افزایش قیمت مسکن، این پرسش برای طرف تقاضا وجود دارد که «آیا باید در خرید خود تعجیل کند یا اینکه صبر کند؟»
در این آشفته بازار، به طور قطع و یقین طرف عرضه –فروشنده‌ها- از اینکه فروش ملک‌شان را به تاخیر بیندازند ضرر نخواهند کرد؛ اما برای کسی که قصد خرید کرده و نقدینگی قابل‌توجهی را برای خریدش تامین کرده، این خطر وجود دارد که در صورت اعمال تاخیر در خرید، با توجه به افزایش تورم و همچنین احتمال افزایش قیمت کالاهای سرمایه‌ای –همچون سکه و دلار- از ارزش واقعی نقدینگی‌اش کاسته شود و در نتیجه پول پس‌انداز شده برای خرید آپارتمان کفاف ندهد!
در این باره صرف‌نظر از آنچه مشاوران‌املاک به مراجعه‌کنندگان بنگاه‌های مسکن مطرح می‌کنند، بررسی‌های کارشناسان مسکن نشان می‌دهد: تا پایان امسال روندی که نوسان قیمت مسکن تقریبا از اواسط سال به خود گرفته بود، تکرار می‌شود. این روند به این صورت بوده که قیمت مسکن به اندازه تورم واقعی –نه نرخ تورمی که بانک‌مرکزی با گزینش کردن کالاهای موجود در سبد هزینه خانوار آن را محاسبه و اعلام می‌کند؛ بلکه تورمی که در خریدهای روزمره خانواده‌ها، ملموس است- افزایش پیدا کرده است که البته نرخ آن بین 20 تا 30 درصد و حداکثر 35 درصد در برخی مناطق شهر تهران در نوسان بوده است.
مطالعه کارشناسان اقتصاد مسکن همچنین نشان می‌دهد: تا پایان سال جاری بعید است قیمت خرید و فروش مسکن در تهران بیش‌از نرخ تورم افزایش پیدا کند؛ اما معاملات رونق خواهد گرفت و تقاضا با حجم زیادی در بنگاه‌های املاک حضور پیدا خواهند کرد.
این بررسی حاکی است: در حال حاضر معاملات مسکن به شکلی شده که از رکود فاصله گرفته اما هنوز به سطح رونق نرسیده است؛ طوری که طی دو سه ماه آتی این فرصت برای متقاضیان خرید وجود دارد که در غیاب سفته‌بازها بتوانند نسبت به خریدشان اقدام کنند. گفته می‌شود تعداد خریداران و فروشنده‌ها در بنگاه‌های املاک تاحدودی سر به سر شده و این اتفاق فعلا به نفع طرف تقاضا است. اما در عین حال شتاب نوسان قیمت مسکن نسبت به اوایل امسال بیشتر شده است؛ به این معنی که فاصله زمانی برای افزایش 10 تا 20 درصدی قیمت مسکن اگر در ابتدای امسال دوماهه بود هم‌اکنون نصف شده است. برخی از کارشناسان می‌گویند: در آگهی‌هایی که در نیازمندی روزنامه‌ها توسط دلالان مسکن برای فروش آپارتمان‌های مسکونی منتشر می‌شود این روزها، قیمت پیشنهادی فروش یک‌دفعه و به شکل گسترده‌ 10 تا 15 درصد تقریبا برای همه املاک افزایش پیدا کرده است.
کسانی که در فاصله سه ماه اخیر به صورت پیوسته و دقیق، برای خرید مسکن در بازار حضور داشتند، می‌گویند: آن دسته از فروشنده‌ها و دلالانی که یک ملک به خصوص را به صورت مداوم آگهی می‌کنند اخیرا قیمت پیشنهادی فروش آن را تغییر داده‌اند و بالا برده‌اند. شواهد نشان می‌دهد: خریداران به محض مواجهه با قیمت افزایش پیدا کرده، از خرید فایل مربوطه منصرف می‌شوند؛ چون معتقدند در حال حاضر دلیلی برای افزایش قیمت مسکن وجود ندارد. در حال حاضر هرچند نظر کارشناسان مسکن تداوم افزایش تدریجی قیمت مسکن تا پایان سال است؛ اما از آنجا که حجم عرضه واحدهای مسکونی نوساز به بازار خرید نیز رو به افزایش است، خریداران با نگاه درست و تحقیق کافی می‌توانند به راحتی از افزایش قیمت در امان بمانند و آپارتمانی با قیمت ارزنده را تصاحب کنند. تحقیقات میدانی در بازار مسکن تهران نشان می‌دهد: میانگین قیمت آپارتمان نوساز در غرب تهران از 3 میلیون و 300 هزار تومان در بهار امسال هم‌اکنون به حدود 3 میلیون و 800 هزار تومان افزایش پیدا کرده است. همچنین در شرق تهران نیز میانگین قیمت آپارتمان‌های نوساز به نزدیک 4 میلیون تومان رسیده است.
علت اختلاف قیمت نوسازها بین غرب و شرق به فراوانی و حجم بالای ساخت‌وسازهای مسکونی در غرب تهران برمی‌گردد. در مناطق غرب و شمال غرب تهران به دلیل گستردگی زمین متراژ بزرگ و سن بالای برخی املاک، به تعداد کافی زمین برای ساخت‌وساز وجود دارد. در مناطق لوکس و گران شهر تهران نیز قیمت نوسازها حداقل از متری 7 میلیون تومان شروع می‌شود!

دنیای اقتصاد

نظرات (9) کاربر عضو:  کاربر مهمان: 
امیر علی شناسه نظر: 72278 23 آذر 1391 - 9:12

اگه میخاین قیمت خونه تو ایران درست شه همه مشاور املاکی هارو از دم به طور گروهیاعدام کنید کم کم قیمت خونه نصف میشه

ادامه
یکی از مردم شناسه نظر: 72291 23 آذر 1391 - 9:55

آقای امیر علی ، وزیر مسکن را جا انداختی

گرانی خانه = از بین رفتن رفاه اجتماعی
گرانی خانه = از بین رفتن جمعیت جوان
گرانی خانه = امید جوانان به آینده
گرانی خانه = ........................

ادامه
علی شناسه نظر: 72295 23 آذر 1391 - 10:6

املاکی ها رو ببندند کل سرمایشون سماور و قوریه

ادامه
بی نام شناسه نظر: 72319 23 آذر 1391 - 11:1

با این قیمتا اصلا برای جوون بدبخت ممکن نیست که حالا بخواد درنگ کنه یانه

ادامه
سعدی . شناسه نظر: 72346 23 آذر 1391 - 11:58

سلام به دوستان و ارانیکو!من هر موقع خبری در باره مسکن میبینم ... میزنم

دلار تو چه قوی و نادونی!----------چی میخوای از جون ملک مسکونی!
امروز نزولی هستی یا (صعودی)؟!----------تو این بازار ملک (رکودی)!
بگو پذیرفتم شکست خویش را!----------پندهای سعدی دور اندیش را! (من کمترین)
ممنون از ارانیکو و همه...

ادامه
شاکی شناسه نظر: 72347 23 آذر 1391 - 11:58

علی آقا گل گفتی....البته باید به سرمایشون چیزای دیگه ای هم اضافه کنی از جمله قلیون و سیگار و بی وجدانی. ما یدونه از اون املاکیهای ناجور رو تو محله مون داریم (منطقه 4 فرجام-) صبح تا شب کار خودش و مشاوراش شده باد زدن و به به گفتن و بالا بردن قیمت املاک بساز و بفروشهای محله.با این کاراش خیلیها رو بیچاره کرده!! ارانیکو لطفا نظر منو انعکاس بدید.

ادامه
افشین شناسه نظر: 72348 23 آذر 1391 - 11:59

ببخشید کدوم بنگاهی میگه راکده ؟! که بیاد کمیسیون خودش رو کم کنه ؟
شما با رویکرد انتقادی از املاکی ها اومدی داری جو صعودی میدی .
خودتی !!!!!

ادامه
ناظر شناسه نظر: 72353 23 آذر 1391 - 12:9

املاکی ها رو ببندند. خب مثل دلالهای دلار میرن سر چهارراه دلالی خونه میکنند. هر کاری با بستن و زدن درست نمیشه باید اقتصاد مریض رو درمان کرد.

ادامه
ساده دل شناسه نظر: 72541 24 آذر 1391 - 7:31

دیگه پاک کردن صورت مسئله برای ما ایرانی ها یک جور حل کردن مسئله شده که همه مردم قبول دارند !!!!!!

ادامه
ارسال نظر
حداقل 3 کاراکتر وارد نمایید.
ایمیل صحیح نیست.
لطفاً پیوند مرتبط را کامل و با http:// وارد کنید
متن نظر خالی است.

wait...