با این حال واقعیت‌های بازار مسکن نشان می‌دهد هم‌اکنون بخش قابل توجهی از متقاضیان خرید واحدهای مسکونی که از سال گذشته مصمم به خرید آپارتمان بوده‌اند پس از مواجهه با رشد ناگهانی قیمت‌ها دچار ناامیدی شده،از بازار خارج شده‌اند یا روند جست و جوی آنها در بازار ملک برای یافتن آپارتمان موردنظرشان کند شده است. به‌عبارت بهتر در حال حاضر بازار مسکن با موجی از ناامیدی از سوی گروه‌هایی از متقاضیان خرید مسکن مواجه شده است که عمدتا خانه‌اولی یا متقاضی خرید واحدهای کوچک‌متراژ و میان متراژ هستند؛ این موضوع حتی هم‌اکنون خود را در شکل کاهش متراژ مورد انتظار خریداران مسکن در زمان خرید آپارتمان نشان می‌دهد؛ به این معنا که در حال حاضر برخی متقاضیان که پیش از این در اندیشه خرید واحدهای مسکونی با متراژ‌های بالاتر بودند پس از افزایش قیمت‌ها در بازار ملک ناچار به خرید آپارتمان‌های با متراژ کمتر شده‌اند.
به رغم افزایش ناگهانی قیمت‌ها در بازار مسکن که سطح قیمت فروش واحدهای مسکونی را در مناطق مختلف شهر تهران به خصوص مناطق مصرفی مانند ۴ و ۵ افزایش داده است، بررسی‌ها و تحقیقات میدانی نشان می‌دهد هنوز هم واحدهای مسکونی با سطح مناسب‌تر قیمت نسبت به واحدهای مشابه در بازار مناطق مختلف وجود دارد که این روزها می‌توان از میان فایل‌های موجود در بازار فروش ملک آنها را جست و جو و پیدا کرد.هم‌اکنون عمده فایل‌های قیمت مناسب برای آنکه از سایر فایل‌های فروش تمایز داده شوند با عبارت‌های خاصی آگهی می‌شوند؛یعنی مالک یا فروشنده واحدی که با سطح مناسب‌تر قیمت به بازار عرضه شده است معمولا تلاش می‌کند با کاربرد عبارت‌هایی همچون «فایل اکازیون»، «زیرقیمت منطقه»، «مورد استثنایی»، «خرید از مالک پول لازم»، «فروش فوری» و... شرایط مناسب قیمتی خود را برای فروش هر چه سریع‌تر پررنگ‌تر جلوه دهد.
هر چند عمده فایل‌هایی که این روزها با کاربرد این عبارت‌ها به بازار فروش و متقاضیان خرید معرفی می‌شوند واقعا با سطح قیمت مناسب‌تر نسبت به واحدهای مشابه قیمت‌گذاری و به بازار عرضه می‌شوند اما در برخی موارد بعضی از این فایل‌ها در همان محدوده قیمتی واحدهای مشابه –سطح بالای قیمت‌ها-فایل شده‌اند و در واقع کاربرد این عبارت‌ها تنها تلاشی برای پررنگ کردن برخی فایل‌ها و جلب توجه خریداران است؛ واسطه‌های فروش ملک و کارشناسان معاملات مسکن به متقاضیان خرید واحدهای مسکونی توصیه می‌کنند قبل از اقدام برای خرید واحدهای مسکونی حتما زمان کافی برای جست و جوی فایل‌های قیمت مناسب اختصاص دهند و با دید روشن و اطلاع کافی درخصوص انواع قیمت‌ها در بازار مسکن هر منطقه نسبت به خرید اقدام کنند.
دنیای اقتصاد