تحقیقات میدانی نشان می‌دهد این شرایط ناشی از بروز عوارض رکود در بازار معاملات مسکن،ادامه ریزش قیمت‌ها و به‌عبارت بهتر نبود چشم‌انداز رشد محسوس قیمت مسکن در عین امیدواری برخی فروشنده‌ها برای یافتن مشتری برای فروش واحدشان با قیمت بالاتر است. شرایط جدید ایجاد شده باعث شده است به‌رغم آنکه قیمت پیشنهادی اعلام شده از سوی مالکان برای فروش واحدهای مسکونی در برخی از فایل‌های فروش همچنان در سطوح نامتعارف طبقه‌بندی می‌شود اما آن طور که واسطه‌های معاملات مسکن در مناطق مختلف شهر تهران از جمله مناطق مصرفی و پرمعامله‌تر اعلام می‌کنند در شرایط فعلی واقعیت بازار کاملا متفاوت با آن‌چیزی است که در فایل‌های فروش مسکن به چشم می‌خورد.

اگرچه سطح قیمت‌های پیشنهادی در برخی از فایل‌های معرفی شده به بازار مسکن برای فروش آپارتمان در پایتخت هنوز هم قیمت‌های نامتعارف را در خود جای داده است اما قیمت‌های قطعی فروش آپارتمان حکایت دیگری از حال وهوای قیمتی بازار معاملات مسکن در روزهای پاییز دارد.

به گفته برخی واسطه‌های فعال در مناطق مختلف شهر تهران اگر چه برخی از فروشندگان واحدهای مسکونی به خصوص واحدهای مسکونی نوساز در برابر شکست قیمت‌ها مقاومت می‌کنند و حاضر به کاهش قیمت پیشنهادی خود متناسب با شرایط روز بازار مسکن نیستند، اما در صورت وجود مشتری دست به نقد یا خریدار مصمم به خرید قیمت‌های پیشنهادی خود را به میزان محسوسی کاهش می‌دهند به این معنا که این افراد تنها در زمان اعلام قیمت‌های پیشنهادی و به امید یافتن مشتری برای فروش آپارتمان با قیمت بالاتر اقدام به اعلام قیمت‌های نامتعارف می‌کنند اما با طولانی شدن زمان بازاریابی برای این فایل‌ها این گروه از مالکان به محض یافتن مشتری مصمم به خرید، شرایط خود را چه به لحاظ قیمتی و چه از نظر نحوه پرداخت و مراحل پرداخت با متقاضی خرید تطبیق می‌دهند.

در واقع هم‌اکنون واسطه‌ها از بروز پدیده‌ای در بازار مسکن خبر می‌دهند که می‌توان از آن به عنوان افزایش فاصله بین قیمت‌های قطعی و قیمت‌های پیشنهادی یاد کرد؛در موارد عادی که بازار مسکن روال معمولی دارد و به اصطلاح بازارهیجانی نیست معمولا فروشنده‌ها حاضر به اعمال تخفیف کمتر از ۵ درصد در قیمت فروش می‌شوند؛این در حالی است که در شرایط رکودی این میزان به ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش نیز می‌رسد اما در برخی موارد مشاهده می‌شود که فاصله قیمت‌های پیشنهادی و قطعی فروش مسکن در روزهای اخیر در بازار از این میزان هم فراتر رفته است؛واسطه‌ها می‌گویند قیمت‌های پیشنهادی در حال حاضر نمایندگان خوبی برای رصد قیمت‌های واقعی املاک مسکونی نیستند.