شاخص قیمت آپارتمان‌های مسکونی دست‌کم از سال 97 بدین سو روندی صعودی را طی کرده است؛ شیب افزایشی شاخص قیمت در برخی مقاطع با جهش روبرو بوده و با سرعت بیشتری بالا رفته است. در همین حال اگرچه از زمستان سال 99، سرعت رشد شاخص قیمت کاهش داشته و این روند تا سال گذشته هم ادامه یافته است اما بررسی نمودار قیمت نشان می‌دهد این شاخص در سال جاری با سرعت بالاتری مسیر صعودی خود را پیموده است؛ به نحوی که شاخص قیمت از حدود 120 واحد در آغاز سال جاری، به 167.4 واحد در آبان‌ماه امسال رسیده است!

گفتنی است شاخص قیمت بیانگر درصد تغییرات قیمت آپارتمان‌های مسکونی است و می‌تواند تصویر روشن‌تری از رفتار بازار مسکن را نشان دهد. در همین ارتباط باید اشاره داشت که شاخص قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در فصل پاییز هم رشد زیادی داشته به نحوی که از 159.5 واحد در مهرماه به 167.4 واحد در آبان‌ماه رسیده که حاکی از رشد 5 درصدی طی یک ماه است.

جولان تورم ماهانه قیمت مسکن

داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد تورم ماهانه واحدهای مسکونی شهر تهران در آبان‌ماه، 5 درصد بوده است که دست‌کم در مقایسه با بازه زمانی مشابه سال‌های 98، 99 و 1400، رشد چشمگیری نشان می‌دهد. در این میان نیم‌نگاهی به تورم ماهانه تابستان نشان می‌دهد، رقم تورم آبان‌ماه هم دست کمی از تورم تابستان که عموما به عنوان فصل رونق بازار ملک شناخته می‌شود، نداشته است.

رشد تورم نقطه‌ای

تورم نقطه به نقطه واحدهای مسکونی هم در آبان‌ماه با رشد روبرو بوده است. به نحوی که این شاخص در هشتمین ماه سال جاری به 50 درصد رسیده است! به بیان دیگر متقاضیان مسکن در این ماه باید نسبت به آبان‌ماه سال گذشته، برای خرید مسکن 50 درصد پول بیشتری پرداخت می‌کردند. بازار مسکن تهران در حالی این رکورد را ثبت کرده که تورم عمومی کشور در ماه آبان، 44 درصد اعلام شده بود! در همین حال تورم بخش مسکن در مهرماه نیز 44 درصد بوده است که نشان از رشد 5.3 درصدی تورم مسکن آن هم تنها در یک ماه دارد.

تورم سالانه مسکن در تهران

داده‌های مرکز آمار همچنین حاکی از تورم سالانه 35 درصدی قیمت واحدهای مسکونی در شهر تهران طی هشتمین ماه سال جاری است. تورم سالانه به معنای تغییرات قیمت در طول یک سال منتهی به بازه مورد بررسی است. بدین ترتیب تورم سالانه در این ماه 2.6 درصد نسبت به مهرماه افزایش داشته است. نکته جالب توجه دیگر اینکه تورم سالانه تا ابتدای تابستان امسال کاهشی شده بود اما از تابستان به این سو روندی صعودی را آغاز کرده و همچنان ادامه می‌دهد.

متوسط قیمت در مناطق 22 گانه شهر تهران

همان‌گونه که پیشتر هم اعلام شده بود و انتظار می‌رفت در آبان‌ماه منطقه یک تهران بیشترین رشد قیمت و منطقه 18 کمترین میزان رشد قیمت را تجربه کرده‌اند. در همین حال میزان رشد متوسط قیمت «شهر تهران» از میزان رشد قیمت مناطق یک، سه، دو، شش، پنج، چهار و 22 کمتر بوده است.

داده‌های اولیه مرکز آمار ایران از تحولات بخش مسکن که هفته قبل منتشر شد، از رشد چشمگیر قیمت‌ها در هشتمین ماه سال جاری خبر داده بود. در همین حال این داده‌ها حاکی از رشد تعداد معاملات از حدود 5 هزار معامله در مهرماه به 8 هزار معامله در آبان‌ماه بود. ناظران اقتصادی بر این باورند که روند رو به رشد قیمت‌ها در بخش مسکن تا زمانی که قیمت دلار صعودی است و چشم‌انداز تورمی در حال رشد است، ادامه خواهد یافت؛ با این حال اما در صورتی که تعداد معاملات نیز همچنان افزایش داشته باشد می‌توان خوش‌بین بود که بازار مسکن از دوره رکود خارج می‌شود. اکنون باید منتظر ماند تا آمارهای آذرماه روشن کند که آیا مسیر در حال طی شدن است یا خیر.