رکود معاملات بازار مسکن که از ابتدای تابستان آغاز شده و اکنون به اوج رسید، باعث شده متوسط قیمت مسکن در تهران در بازه زمانی ۱۳ شهریور امسال تا ۱۳ مهرماه حدود ۱۰ درصد کاهش یابد.
پس از جهش قیمت زمستان 91، بازار مسکن سال جدید را با رخوت شروع کرد، به‌طوری که در بهار سال جاری آمار خرید و فروش ملک با کاهش حدود 35درصدی از روزانه 15 هزار به 10 هزار فقره کاهش یافت. رکود بازار مسکن پس از برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری وارد فاز جدید شد و تا نیمه تابستان امسال آمار خرید و فروش ثبت شده در سامانه «کد رهگیری» به روزانه حدود 6 هزار فقره کاهش یافت.
مصطفی قلی‌خسروی، عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک اوایل شهریور در وصف وضعیت بازار مسکن به تسنیم گفته بود: از 25 خرداد تا 25 مرداد 7 درصد حباب قیمت مسکن از بین رفت و خوشبختانه با توجه به ثباتی که بر بازارهای اقتصادی حاکم شده، 2 درصد دیگر از حباب قیمتی مسکن ترکید. در حال حاضر بازار مسکن 11 درصد حباب قیمتی دارد که پیش‌بینی می‌کنیم این حباب نیز تا یک ماه آینده از بین برود.
این پیش‌بینی امروز رنگ واقعیت به خود گرفته و قیمت مسکن در چهار گوشه پایتخت به‌طور میانگین حدود 10 درصد کاهش یافته است. به‌عنوان نمونه یک ماه پیش در چنین روزی قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز واقع در خیابان ظفر 7.2 میلیون تومان بود، در حالی که امروز همان آپارتمان با کاهش 11درصدی به حدود متری 6.5 میلیون تومان رسیده است.
این وضعیت برای تمام نقاط تهران از شمال به جنوب و از غرب به شرق با اندکی تغییر حاکم است و به‌طور متوسط مسکن 10 درصد نسبت به ماه گذشته ارزان‌تر شده است.
واحد 52متری واقع در خیابان سرباز با شرایط 100 میلیون تومان نقد، 40 رهن و وام 20 میلیون تومانی در مجموع 160 میلیون تومان در فایل فروش قرار گرفته، این در حالی است که همین آپارتمان ماه گذشته 174 میلیون تومان قیمت گذاری شده بود.
یک عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت بازار مسکن به تسنیم گفت: با توجه به تعاملات سیاسی و بین‌المللی و همچنین ثبات قیمت ارز و طلا بازار مسکن از فضای رکود مطلق خارج شده و به‌سمت رونق بدون افزایش قیمت حرکت می‌کند.
حسام عقبایی، افزود: کاهش قیمت مسکن پس از انتخابات ریاست‌جمهوری آغاز و امروز تقریباً به کف رسیده، بنابراین بهترین زمان برای خرید خانه فرا رسیده است.
وی با پیش‌بینی این‌که رونق نسبی بر بازار مسکن حاکم خواهد شد، تصریح کرد: با توجه به وضعیت اقتصادی و کنترل‌هایی که از سوی دولت اعمال می‌شود، بازار مسکن تا پایان سال رونق بدون افزایش قیمت را تجربه خواهد کرد.
قیمت مسکن در برخی محدوده‌های شهر تهران به‌شرح زیر است:
| محله |
متراژ |
قیمت 13 شهریور92 (میلیون تومان) |
قیمت 13 مهر92 (میلیون تومان) |
| تهرانسر |
52 |
152 |
137 |
| پیروزی |
53 |
198 |
178 |
| نازی‌آباد |
50 |
165 |
150 |
| میرداماد |
55 |
440 |
400 |
| گیشا |
54 |
280 |
260 |
| جنت‌آباد |
67 |
335 |
305 |
| شمس‌آباد |
83 |
420 |
390 |
| ولی‌عصرــجام |
100 |
760 |
715 |
| دولت |
98 |
455 |
410 |
لینک مطلب:
https://www.eranico.com/fa/content/17591
