از هفته گذشته وام ودیعه مسکن به مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است این در حالی است که هنوز بسیاری از مستاجران تسهیلات قبلی وام ودیعه مسکن را دریافت نکرده اند و همچنان در بانک‌ها به دنبال شعبه مناسب برای دریافت تسهیلات ۱۵۰ میلیون تومانی هستند.

براساس این گزارش این در حالی است که از سوم بهمن ماه تسهیلات ودیعه مسکن در تهران به مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان در مراکز استان‌ها به ۱۵۰ میلیون تومان و سایر شهر‌ها ۱۰۰ میلیون تومان و روستا‌ها به ۴۰ میلیون تومان افزایش یافته است این در حالی است که بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که بانک‌ها همچنان در پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن سخت گیری کرده و همین موضوع خود باعث شده است که روند کمک به مستاجران در حوزه ودیعه مسکن با کندی پیش رود.

با توجه به افزایش ۵۰ میلیون تومانی ودیعه مسکن در تهران و سایر مراکز نرخ‌های اجاره هم در بازار اجاره مسکن تغییر کرده و همین امر خود باعث شده است که برخی از موجران از فرصت استفاده کرده و اقدام به افزایش نرخ‌های اجاره خود کنند این در حالی است که هنوز بسیاری از مستاجران نتوانسته اند این تسهیلات ودیعه مسکن را دریافت کنند.

حاجی زاده یکی از مستاجران که چند ماهی است به دنبال دریافت تسهیلات ودیعه مسکن است گفت: در حال حاضر بازار اجاره مسکن یکی از پر دغدغه‌ترین بازار اقتصادی کشور به شمار می‌رود چراکه منِ مستاجر بابت افزایش نرخ‌های اجاره و ودیعه مسکن هرساله با مشکل مواجه هستم و برای رفع بخشی از این افزایش قیمت به دنبال وام ودیعه مسکن رفته ام، اما مدارک و اسناد و درخواست‌های که برای پرداخت این وام از من می‌کنند باعث شده است که عطای آن را به لقای آن بخشیدم.

وی افزود: برای دریافت تسهیلات ۱۵۰ میلیون تومانی سه ماه از این بانک به بانک دیگر مراجعه می‌کردم، اما به هر بانکی که می‌رفتم هر بار یک ایراد‌های می‌گرفتند از سوی دیگر هم برای ثبت نام در سامانه‌ای که وزارت راه وشهرسازی معرفی کرده است هم چندین بار با اخطار و خطا‌های مخلتف روبرو شدم که خود باعث شده نه تنها من بلکه چندین نفر از دوستان که مستاجر هستند هم با مشکل مواجه شده اند.

او بیان کرد: در حال حاضر یک بانک مدارک ما را ابتدای بهمن ماه تایید کرد، اما زمانی که میزان تسهیلات افزایش یافت درخواست مابه التفاوت را کردیم اعلام کردند که امکان پذیر نیست، اما هنوز هم این تسهیلات ۱۵۰ میلیون تومانی راواریز نکرده اند.

گفتنی است، متقاضیان و مستاجران باید برای دریافت تسهیلات دارای شرایط خاصی باشند به طوری که متقاضیان باید دارای اجاره نامه رسمی یا اجاره نامه ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات و دارای کد رهگیری، از تاریخ ۱۴۰۱/۰۱/۰۱ به بعد باشند همچنین یکی از اصلی‌ترین شرایط ثبت نام در سامانه املاک واسکان است چراکه اگر مستاجران و یا متقاضیان در این سامانه ثبت نکنند امکان ورود به این بخش برای افراد امکان پذیر نیست. مشمول از سوی وزارت راه و شهرسازی بر اساس ضوابط موضوعه درچارچوب سهمیه‌های تعیین شده از طریق سامانه طرح‌های حمایتی مسکن به آدرس https://saman.mrud.ir به بانک‌ها معرفی می‌شوند.

به گفته حسینی، مسئول پشتیبان سامانه جامع طرح های حمایتی تمامی متقاضیان و همسر آنها متعهد هستند که در زمان ثبت نام، فاقد مسکن و یا زمین مسکونی ملکی باشند. چنانچه در هر زمان سابقه مالکیت متقاضیان محرز شود، از فرآیند پرداخت تسهیلات حذف شده و در صورت اخذ آن تسهیلات، متعهد به استرداد کلیه تسهیلات دریافتی و جبران خسارات و جرایم مربوطه خواهند بود.

او گفت: همچنین بانک و موسسه های اعتباری غیر بانکی مکلف هستند نسبت به مطابقت کد رهگیری و شهر مندرج در سامانه با اجاره نامه دریافتی اقدام کنند.

وی با بیان اینکه تمامی متقاضیان باید متاهل باشد، چنانچه متقاضی مجرد باشد در خصوص زنان بایستی بالای ۳۵ سال سن و در خصوص مردان بالای ۴۵ سال سن داشته باشند.

متقاضیانی که در سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ از تسهیلات کمک ودیعه مسکن موضوع مصوبات ستاد ملی کرونا استفاده نموده اند در سال ۱۴۰۱ امکان استفاده از این تسهیلات را ندارند.

حسینی با اشاره به اینکه اگر اطلاعات و مدارک افراد در سامانه تایید شده متقاضیان باید حداکثر ۱۵ روزکاری از تاریخ معرفی به شعب، نسبت به تکمیل مدارک خود و ضامنین اقدام کند افزود: بانک و موسسه اعتباری غیر بانکی مکلف است نسبت به رد درخواست متقاضی در سامانه اقدام کند همچنین بانک و یا موسسه اعتباری غیر بانکی نسبت به اعطای تسهیلات موضوع این دستورالعمل به متقاضیان بدون داشتن توجیه بانکی در سقف سهمیه ابلاغی اقدام ننماید، مشمول جریمه مالیاتی مندرج در تبصره (۵) ذیل ماده (۴) قانون جهش تولید مسکن می‌شود.

براساس این گزارش نرخ سود این تسهیلات نرخ مصوب شورای پول و اعتبار (۲۳ درصد) و مدت زمان بازپرداخت حداکثر ۵ سال است.

همزمان با افزایش تسهیلات ودیعه مسکن به ۲۰۰ میلیون تومان در استان تهران و اثر گذاری آن بر بازار اجاره مسکن بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک استان تهران به باشگاه خبرنگاران جوان گفت: این موضوع که میزان تسهیلات ودیعه مسکن افزایش یافته و به طور قطع قیمت های اجاره هم تغییر می کند را به صورت کامل رد می کنم چراکه روند دریافت تسهیلات به قدری مشکل است که بسیاری از مستاجران هنوز نتوانسته اند این وام را دریافت کنند.

به گفته وی، در حال حاضر بازار اجاره مسکن روند با ثباتی را در پیش گرفته است و نرخ های اجاره مسکن تا به امروز تغییر چندانی نداشته است که همین امر خود می تواند خبر خوبی برای مستاجران باشد چرا که قیمت های اجاره در حال حاضر به بهانه افزایش قیمت ها تغییری نکرده است و مالکان در جریان این موضوع باشند که نرخ های اجاره در حال حاضر تغییری نخواهد داشت و بازار روند ثباتی دارد.

گفتنی است بر اساس تازه ترین آمار ارائه شده توسط دفتر طرح‌ریزی و پایش طرح‌های مسکن وزارت راه و شهرسازی، تاکنون یک میلیون و ۴۳۱ هزار و ۴۶۱ متقاضی برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن ثبت‌نام کردند که از این تعداد، یک میلیون و ۲۶۸ هزار و ۸۱۵ متقاضی حائز شرایط شناخته شدند.

بر اساس آمار ارائه شده، از تعداد متقاضیان دارای شرایط، تاکنون ۸۸۱ هزار و ۱۹۰ متقاضی به بانک‌ها معرفی شدند و بانک‌ها نیز تاکنون تسهیلات کمک ودیعه مسکن ۳۷۴ هزار و ۴۲۰ فقره را پرداخت کردند. همچنین بانک‌ها مکلف به تشکیل پرونده و پرداخت تسهیلات هستند و تسهیلات کمک ودیعه مسکن تا پایان سال پرداخت می‌شود.