برخلاف ادعای برخی، قیمت مسکن به کف نرسیده و با آغاز فصل پاییز روند نزولی آن شدیدتر شده، به‌طوریکه در ۴۰ روز گذشته قیمت‌ها به‌طور میانگین حدود ۱۷.۵ درصد کاهش یافته است؛ روندی که کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند تا پایان سال ادامه داشته باشد.
جهش تاریخی قیمت مسکن در اسفند 91 این نگرانی را به وجود آورد که با آغاز سال جدید نیز روند افزایشی قیمت‌ها ادامه خواهد یافت. این در حالی بود که با شروع سال 92 آمار خرید و فروش مسکن به پایین‌ترین حد خود در سال‌های اخیر رسید و از روزانه 15 هزار فقره به حدود 6000 فقره تقلیل یافت.
کارشناسان دلیل این اتفاق را کاهش قابل ملاحظه قدرت خرید مردم به واسطه افزایش شدید قیمت‌ها در زمستان سال گذشته اعلام پیش‌بینی کردند با نزدیک شدن به انتخابات ریاست‌جمهوری رکود بازار مسکن فراگیر شده و حباب 20 درصدی آن به مرور زمان از بین خواهد رفت.
بر این اساس مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک تیرماه امسال با اشاره به حذف 5 درصدی حباب قیمت مسکن، گفت: قیمت مسکن هنوز 15 درصد حباب دارد.
اوایل ماه گذشته نیز قلی‌خسروی در خصوص وضعیت بازار مسکن به تسنیم، گفت: تاکنون 9 درصد از حباب قیمتی مسکن از بین رفته و بازار مسکن 11 درصد حباب قیمتی دارد که پیش‌بینی می‌کنیم این حباب نیز تا یک ماه آینده از بین برود.
هرچند یکماه بعد رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک اظهارنظری درباره از بین رفتن حباب قیمت مسکن نکرد، اما بررسی قیمت‌ها حاکی از آن است که در 45 روز اخیر قیمت مسکن در مناطق 22 گانه تهران به‌طور متوسط 17.5 کاهش یافته است.
به‌عنوان نمونه یک واحد آپارتمان 100 متری واقع در خیابان ولیعصر-جام‌جم اواسط شهریور امسال حدود 760 میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شد، این در حالی است که امروز قیمت همان آپارتمان با کاهش حدود 18 درصدی 625 میلیون تومان توسط فروشنده قیمت‌گذاری شده است.
در سایر مناطق پایتخت نیز این رویه با نوساناتی در کاهش قیمت‌ها دیده می‌شود و یک واحد آپارتمان 53 متری واقع در گیشا 250 میلیون تومان در فایل فروش قرار گرفته، در حالی که همین آپارتمان دو هفته پیش 260 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده بود.
همچنین یک آپارتمان واقع در خیابان پیروزی، میدان بروجردی با پارکینگ و انباری از سوی مالک متری دو میلیون 700 هزار تومان یعنی 145 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. واحدی با همین متراژ واقع در نازی‌آباد 162 میلیون تومان در فایل فروش قرار گرفته است.
قیمت آپارتمان 69متری 2خوابه با امکاناتی نظیر آسانسور و انباری 290 میلیون تومان است. آپارتمان70 متری در خیابان کاشانی از سوی مالک 260 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. در خیابان فاطمی نیز یک واحد 90 متری 5 سال ساخت با پارکینگ و انباری 270 میلیون تومان قیمت دارد.
| محله |
متراژ |
قیمت شهریور 92(میلیون تومان) |
قیمت مهرماه 92(میلیون تومان) |
| پیروزی |
53 |
198 |
165 |
| تهرانسر |
52 |
152 |
130 |
| میرداماد |
55 |
440 |
390 |
| نازی‌آباد |
50 |
165 |
138 |
| گیشا |
54 |
280 |
255 |
| جنت‌آباد |
67 |
335 |
280 |
| شمس‌آباد |
83 |
420 |
375 |
| ولیعصر-جام‌جم |
100 |
760 |
625 |
لینک مطلب:
https://www.eranico.com/fa/content/17910
