فرزین یزدانی کارشناس مسکن با بیان  اینکه طرح مسکن ویژه تهران تاثیری بر بعد سرمایه ای مسکن نخواهد داشت گفت: طرح ساخت و ساز با ایجاد ثبات در بازار در زمان رونق موثر خواهد بود.
وی ادامه داد:‌ سیاست تثبیت کننده بازار مسکن در شرایط رشد اقتصادی مسکن را از بازار سرمایه ای خارج می کند.
وی افزود:‌ اعمال این سیاست ها در زمان رکود و ثبات نسبی امروز بازار مسکن تاثیری بر بعد سرمایه ای مسکن نخواهد داشت.
وی تصریح کرد: به دلیل تورم، مسکن به عنوان کالای سرمایه ای مطرح نیست و شرایط افت و رکود اقتصادی موجب خروج مسکن از بازار سرمایه ای شده است.
وی با اشاره به اینکه مسکن مهر تعیین کننده قیمت بازار نیست گفت: میزان عرضه مسکن مهر با توجه به حجم تقاضای بازار قابل توجه نیست.
وی افزود: واحدهای عرضه شده در طرح مسکن مهر نیز به دلیل عدم تأمین زیرساخت ها قابل سکونت نیستند.
وی با اشاره به اینکه طرح ویژه مسکن تهران در زمینه افزایش عرضه در بازار تهران اقدام موثری است گفت:‌ با اعلام نرخ تورم بیش از 20 درصد از سوی بانک مرکزی، گویا این نرخ تورم بر ، برآوردهای مسئولان تاثیری نداشته است.
وی افزود:‌ در نظرگرفتن هزینه ساخت این واحدها به میزان مقطوع 330 هزارتومان برای هر مترمربع معقول نیست.
وی ادامه داد: با صرف نظر از جزئیات طرح ویژه مسکن تهران، بعد سرمایه ای مسکن تهران از بین نخواهد رفت.
وی با اشاره به افزایش نرخ اجاره بها گفت: رشد کم اقتصادی و افزایش آمار بیکاری و در نتیجه عدم افزایش مکفی درآمد خانوارها بعد از هدفمندی یارانه ها و تحولات اخیر بازار و تورم با کاهش درآمد در نتیجه نرخ تورم 20 درصدی چشم انداز مثبتی پیش روی خانوارها وجود ندارد.
وی ادامه داد:‌ با کاهش توان خرید، حجم تقاضا در بازار اجاره افزایش یافته است.
وی افزود: با افزایش تقاضا میزان اجاره طی سال های اخیر افزایش یافته است و امسال بیش از پیش افزایش خواهد یافت.