در شرایطی که طی دست کم دو سال گذشته در نتیجه رکود بازار معاملات خرید وفروش مسکن، عملا معاملات مربوط به معاوضه آپارتمان‌ها نیز به حالت کما رفته بود؛ اما با افزایش نسبی حجم معاملات مسکن طی ماه‌های اخیر، بازار معامله غیر نقد مسکن نیز پررفت‌وآمدتر از قبل شده است.اغلب متقاضیان معاوضه در بازار آپارتمان‌های مسکونی که این روزها برای تبدیل به احسن کردن ملک خود آگهی منتشر کرده‌اند مالکان واحدهای کوچک متراژ و قدیمی‌سازی هستند که قصد دارند از شرایط موجود بازار مسکن برای تملک آپارتمان بزرگ‌تر، کم‌سن‌تر و واقع در محله‌های مسکونی مرغوب‌تر استفاده کنند.هر چند تنوع فایل‌های معاوضه در بازار آپارتمان‌های مسکونی در میان تمام متراژها دیده می‌شود، اما عمده این فایل‌ها مربوط به مالکان آپارتمان‌های کوچک‌متراژ و قدیمی‌ساز است.

مالکان این واحدها با تعیین شرایط مناسب‌تر قیمتی سعی دارند مالکان واحدهای بزرگ متراژتر و مرغوب‌تر را به معاوضه ملکشان با آپارتمان خود ترغیب کنند.این اعتدال قیمتی به دلیل گران‌تر بودن هر مترمربع آپارتمان کوچک‌متراژ در مقایسه با آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ یا میان‌متراژ مشابه از سوی مالکان در نظر گرفته شده است تا از این طریق و با از بین بردن این فاصله قیمتی مالکان واحدهای بزرگ‌تر و مرغوب‌تر مشوق خوبی برای معاوضه داشته باشند.به‌عنوان مثال مالک آپارتمان 68 مترمربعی در گلبرگ غربی، واحد 8 سال ساخت خود را مترمربعی 3 میلیون و300 هزار تومان – 700 هزار تومان زیر قیمت عرف منطقه – به بازار مسکن معرفی کرده و اعلام کرده است قصد معاوضه این واحد را با آپارتمان بزرگ‌تر در خیابان پاسداران دارد.