هم‌اکنون متقاضیان خرید مسکن که برای تکمیل قدرت خرید خود خواهان استفاده از وام فوری هستند می‌توانند با استفاده از شرایط ایجاد شده در بازار اوراق حق‌تقدم دریافت وام -110 میلیون تومانی در شهر تهران- به‌طور متوسط 40 درصد از هزینه خرید یک آپارتمان معمولی در حد 60 مترمربع را فراهم کنند. در حال حاضر متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران 4 میلیون و600 هزار تومان است که وام 110 میلیونی برای تامین 40 درصد از هزینه خرید یک آپارتمان 60 مترمربعی با این میانگین قیمت، مناسب است.

متقاضیان برای دریافت وام بدون سپرده خرید مسکن که این روزها به میزان 110 میلیون تومان در پایتخت، 90 میلیون تومان شهرهای بزرگ و مراکز استان‌ها و 70 میلیون تومان در شهرهای کوچک پرداخت می‌شود نیازمند خرید اوراق حق‌تقدم دریافت وام از بازار فرابورس هستند. هر فقره اوراق حق‌تقدم تسهیلات مسکن در قالب امتیاز 500 هزار تومانی وام خرید آپارتمان عرضه می‌شود وبنابراین متقاضیان استفاده از وام 110 میلیون تومان در شهر تهران باید یک بسته 220 تایی اوراق وام خریداری کنند. طی 15 روز اول آذرماه متوسط قیمت هر فقره اوراق وام بدون سپرده خرید مسکن به سطح 74 هزار تومان رسید؛این سطح قیمت اوراق علاوه‌بر اینکه تقریبا معادل میانگین قیمت اوراق در پاییز سال گذشته است کمترین سطح قیمتی امتیاز وام بدون سپرده خرید آپارتمان از ابتدای سال تاکنون محسوب می‌شود. سال گذشته متوسط قیمت هر فقره اوراق تسهیلات خرید مسکن در آذرماه، حدود 72 هزار تومان بود.

این در حالی است که قیمت هر فقره اوراق 500 هزار تومانی وام خرید مسکن از پاییز سال گذشته سیر صعودی به خود گرفت تا جایی‌که قیمت اوراق به دو دلیل عمده در میانه تابستان دچار جهش شد و از مرز 100 هزار تومان در هر فقره فراتر رفت. قیمت هر فقره اوراق تسهیلات مسکن در برخی از روزهای مرداد ماه به مرز 103 هزار تومان نیز رسید این در حالی است که میانگین قیمت اوراق در این ماه 95 هزار تومان اعلام شد. اولین دلیل جهش تابستانی قیمت اوراق تسهیلات مسکن به شوک ناشی از کاهش سود سپرده‌های بانکی برمی گردد که موجب شد در بعضی از روزهای میانی تابستان قیمت هر فقره اوراق از مرز 100 هزار تومان عبور کند. نرخ سود سپرده‌های بانکی اول تیرماه امسال از 18 به 15 درصد کاهش یافت و همین موضوع به‌دلیل کاهش جذابیت سپرده گذاری بانکی منجر به افت حجم منابع حساب ممتاز بانک مسکن شد. حساب ممتاز بانک مسکن حسابی است که اوراق تسهیلات به پشتوانه منابع آن منتشر می‌شود و کاهش حجم سپرده در این حساب منجر به کاهش حجم انتشار اوراق جدید می‌شود.

علاوه برکاهش منابع حساب پشتوانه انتشار اوراق، افزایش تقاضا برای خرید اوراق از سوی متقاضیان مصرفی در نتیجه قرار گرفتن بازار معاملات مسکن در فاز پیش رونق و رشد حجم معاملات خرید مسکن، دومین دلیل موثر در تشدید افزایش نرخ اوراق وام مسکن در نیمه تابستان محسوب می‌شود. تابستان امسال در مقایسه با تابستان سال گذشته حجم معاملات خرید مسکن به‌طور متوسط بین 20 تا 30 درصد افزایش یافت و همین موضوع موجب افزایش تقاضا برای خرید اوراق در فصل گرم سال شد. اما همزمان با تدابیر بانک عامل بخش مسکن برای تقویت حجم سپرده‌های حساب سپرده ممتاز –حساب پشتوانه انتشار اوراق جدید-و همچنین تمدید مدت زمان اعتبار در آستانه ابطال اوراق منتشر شده در سال 93 که مطابق با اعتبار دو ساله اوراق، در آستانه انقضا قرار داشتند، قیمت اوراق در شهریور ماه از سطح میانگین 95 هزار تومان در مرداد به 90 هزار تومان در آخرین ماه فصل تابستان رسید. همزمان با شروع فصل پاییز و کاهش جابه جایی‌ها در بازار مسکن، در نتیجه کاهش حجم تقاضا برای خرید اوراق از یک طرف و افزایش مجدد حجم منابع حساب سپرده ممتاز، قیمت اوراق وام مسکن یک پله دیگر سقوط کرد و به میانگین 86 هزار و 700 تومان رسید.

در آبان ماه نیز با سومین مرحله مستمر ریزش قیمت اوراق با رسیدن میانگین قیمت هر فقره اوراق 500 هزار تومانی تسهیلات مسکن به 79 هزار و 700 تومان، متوسط قیمت 8 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت تا از این طریق، قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن یک کانال دیگر نیز سقوط کند. این در حالی است که میانگین قیمت هر فقره اوراق تسهیلات مسکن هم‌اکنون به 74 هزار تومان رسیده است که هزینه دریافت وام 110 میلیون تومانی برای متقاضیان خرید مسکن را از سطح قیمتی 22 میلیون تومان در مرداد ماه به حدود 16 میلیون تومان کاهش داده است. کارشناسان مسکن معتقدند: هم‌اکنون بهترین زمان تهیه اوراق برای متقاضیانی است که مطمئن هستند حداکثر تا پایان امسال اقدام به خرید مسکن می‌کنند و برای تکمیل قدرت خرید خود متقاضی دریافت وام می‌شوند. البته این توصیه کارشناسی به این معنا نیست که قیمت اوراق وام مسکن در ماه‌های پیش رو با رشد محسوس مواجه می‌شود اما از آنجا که این نرخ کمترین قیمت اوراق طی 8 ماه گذشته محسوب می‌شود هم‌اکنون بازار معتدلی برای معاملات اوراق وام مسکن به نفع متقاضیان مصرفی ایجاد شده است.

به‌خصوص آن دسته از متقاضیانی که تصمیم دارند تا پایان امسال به‌طور قطع آپارتمان مورد نظر خود را با استفاده از پوشش دهی وام خرید بدون سپرده تامین کنند هم‌اکنون به‌دلیل قرار گرفتن هزینه خرید امتیاز اوراق در کف قیمتی می‌توانند با مناسبترین سطح قیمت نسبت به 8 ماه گذشته، اوراق مورد نیاز خود را تهیه کنند. بررسی‌های «دنیای اقتصاد» از شرایط موجود در بازار وام بدون سپرده خرید مسکن حاکی است هم‌اکنون بازار اوراق تسهیلات به نفع متقاضیان مصرفی، کاملا مصرفی است؛ طوری‌که در حال حاضر تقاضای سفته بازی که در دوره‌های گذشته در مقاطعی منجر به افزایش غیرمعقول نرخ اوراق می‌شد، تقریبا به صفر رسیده است. از این بابت متقاضیان دریافت وام مسکن و خرید اوراق نگرانی‌ای بابت نوسان شدید قیمت‌ها در آینده نزدیک – دست‌کم تا پایان امسال- نخواهند داشت.