رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: بسیاری از مالکین و موجرین قیمت اجاره مسکن را با سود بانکی و نرخ تورم مقایسه می‌کنند در حالی که ظرفیت پرداخت افزایش اجاره در بین مستاجرین وجود ندارد.
حسام عقبایی با اشاره به اینکه قیمت مسکن اصلی‌ترین شاخص تعیین قیمت اجاره‌بها است، گفت: از سال ۹۲ به بعد شاهد افزایش قیمت مسکن در کشور نبودیم و قاعدتاً اجاره‌بها هم نباید در کشور افزایش یابد اما هرسال شاهد رشد اجاره‌بها هستیم.
عقبایی بابیان اینکه یکی از دلایل رشد غیرمنطقی هزینه اجاره مسکن؛ عدم توازن بین عرضه و تقاضا در برخی از محله‌هاست و در برخی از شهرستان‌ها نیز تعداد واحدها برای اجاره با تعداد تقاضا هم‌خوانی ندارد، ادامه داد: یکی از مشکلات قیمت اجاره‌بها این است که هیچ نهاد و دستگاهی، متولی قیمت‌گذاری در بخش مسکن نیست و این امر باعث می‌شود که موجران قیمت اجاره را تعیین کنند.
وی با تأکید بر اینکه گاهی رقابت ناسالم بین مستأجران باعث افزایش قیمت اجاره‌بها می‌شود، تصریح کرد: برای پیشگیری افراد سود جود و سوداگری به دولت توصیه می‌کنیم هرچه سریع‌تر سیاست‌های پولی و بانکی را اصلاح کند.
عقبایی ادامه داد: از دولت می‌خواهیم با توجه به اینکه روزهای پایانی طرح مسکن مهر را سپری می‌کنیم مسکن اجتماعی را در کشور آغاز کند تا این امر باعث ایجاد تعادل در بازار شود. وی تصریح کرد: با ایجاد رقابت در حوزه تولید و با بالا رفتن عرضه می‌توان حباب قیمت مسکن را در حوزه اجاره‌نشینی کم کرد تا بازاری بدون تلاطم داشته باشیم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه از ابتدای خردادماه معاملات روند صعودی گرفته است، گفت: در این دوران بازار مسکن ظرفیت افزایش قیمت در حوزه خریدوفروش را ندارد همچنین ظرفیت افزایش پرداخت اجاره هم در بین مستاجرین وجود ندارد.
وی تأکید کرد: قیمت اجاره‌بها در شهرهای کوچک با توجه به توازن عرضه و تقاضا ظرفیت افزایش قیمت را ندارد و اجاره‌بهای سال ۹۵ باید در شهرهای کوچک لحاظ شود.
عقبایی با اشاره به اینکه سهم مسکن در سبد خانوار در کشور با توجه به کاهش درآمدهای مردم و رشد قیمت مسکن، از ۲۸ به ۳۵ درصد رسیده و مسکن سهم بیشتری را به خود اختصاص داده است، گفت: در کشور حدود ۶۷ درصد مردم مالک و ۳۳ درصد مستأجر هستند، گفت: رتبه ایران ازنظر تعداد مستأجران بسیار خوب است و در سایر کشورها ۶۰ درصد مستأجر هستند اما دغدغه‌های مستأجران ما را ندارند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک بابیان اینکه تولید مسکن باید افزایش یابد تا مستاجرین احساس آرامش کنند، گفت: حداکثر رشد اجاره‌بها در شهرهای بزرگ بین ۷ تا ۱۰ درصد نسبت به سال ۹۵ است. عقبایی ادامه داد: به مشاوران املاک توصیه می‌کنم برای توجیه مالکین در جهت کاهش قیمت‌های اجاره تلاش کنند تا بازار آرامی داشته باشیم.
لینک مطلب:
https://www.eranico.com/fa/content/71997
