نتایج 30 روز رهگیری بازار مسکن تهران منتشر شد
پایان «تب» معاملات مسکن؟
افت 20درصدی خرید و فروش ملک در تیرماه
بازار مسکن در اولین ماه از فصل واقعی نقل‌وانتقالات ملکی، به قدری بی‌تحرک بود که می‌توان برای توصیف آن از عبارت «یخبندان» استفاده کرد.
نتایجی که از رهگیری معاملات مسکن در 30 روز اول تابستان به دست آمده است، نشان می‌دهد: در شهر تهران خرید‌وفروش واحدمسکونی 20 درصد افت کرده و حتی پیش‌خرید که در فصل بهار به مسیر میان‌بر و تا حدودی کم‌هزینه برای متقاضیان مسکن تبدیل شده بود، هم‌اکنون کم‌رونق شده است.
رخوت به وجود آمده در بازار مسکن اگرچه موتور رشد قیمت‌مسکن را که بهار امسال روشن شده بود کند کرده، اما این اتفاق برخلاف پیش‌بینی‌هایی است که پارسال به عنوان اولین سال رونق معاملات ملکی، درباره بازار91 مطرح شد.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» تجربه دوره‌های رکود و رونق در بازار مسکن نشان داده، عمر گرمای معاملات مسکن حداقل دو سال پیاپی است، اما ظاهرا این روال برای امسال به هم خورده و در حالی که باید حجم خرید‌وفروش فصل به فصل بیشتر شود کمتر هم شده، طوری که در تیرماه تعداد معاملات خرید مسکن در تهران حدود 5 درصد نسبت به خردادماه افت کرده است.
آن‌‌طور که سامانه رهگیری معاملات املاک در تهران اعلام کرده است: در تیرماه امسال حجم کل معاملات مسکن -شامل خرید و اجاره و پیش‌خرید- 16درصد نسبت به تیرماه سال قبل افزایش یافته که در این میان، معاملات خرید با افت 20 درصدی روبه‌رو شده، معاملات اجاره دو برابر شده و حجم قراردادهای پیش‌خرید نیز 43 درصد افزایش پیدا کرده است که این ارقام اگر با نرخ رشد معاملات فصل بهار مقایسه شود، نزول تابستانی بازار کاملا مشهود است.
سامانه رهگیری پیش‌تر گزارش داده بود: در فصل بهار91 مجموع معاملات مسکن در تهران 22 درصد افزایش یافته و خرید و اجاره و پیش‌خرید نیز به ترتیب افت 15 درصدی و رشد 217 درصدی و صعود66 درصدی در مقایسه با بهار90 داشته است.
از سوی دیگر در تیرماه سال90 رشد بازار مسکن به حدی بالا بود که کل معاملات 47درصد افزایش، خرید 42 درصد افزایش و پیش‌خرید 121 درصد افزایش پیدا کرد.
به این ترتیب، اشتیاقی که پارسال همین موقع در بازار خرید مسکن به وجود آمده بود، هم‌اکنون رو به سردی گذاشته و در عین حال امسال با تغییر فصل، تغییری در حجم معاملات ایجاد نشده است که این دو رویداد می‌تواند علائمی از رکود زودرس باشد.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» براساس آنچه مشاوران‌املاک شهر تهران در سامانه رهگیری معاملات مسکن ثبت کرده‌اند، در تیرماه امسال 25 هزار 600 فقره انواع قرارداد ملکی در بنگاه‌ها تنظیم شده است که از این تعداد، 13 هزار و 800 فقره قرارداد برای خرید مسکن، 10 هزار و 500 فقره برای اجاره و 940 فقره نیز برای پیش‌خرید واحدمسکونی بوده است.
معاملات مسکن در اولین ماه تابستان امسال تغییر خاصی در مقایسه با آخرین ماه خرداد نداشته است. در خردادماه حجم کل معاملات مسکن در شهر تهران رقمی معادل 24 هزار و 600 فقره قرارداد بود و خرید‌وفروش نیز در حد 13 هزار و 953 فقره انجام شد. همچنین در حوزه پیش‌خرید نیز 924 فقره قرارداد در بنگاه‌ها برای پیش‌خریدار و پیش‌فروشنده تنظیم شد.
رییس اتحادیه مشاوران‌املاک تهران علت افت معاملات مسکن در تیرماه امسال را ناشی از افزایش قیمت‌مسکن در بهار، ثبت‌نام مسکن‌مهر در شهر جدید پردیس و همچنین برخی تحولات سیاسی عنوان می‌کند.
شرایطی که در 30 روز اول تابستان در بازار مسکن حاکم شد به‌طور قطع با ابعاد بیشتری در ماه مرداد به دلیل افت طبیعی معاملات ناشی از ماه رمضان، تکرار خواهد شد.
مشاوران‌املاک درباره نتیجه آنچه در اولین ماه تابستان بر سر معاملات مسکن آمد، می‌گویند: رشد قیمت مسکن در تهران که در فصل بهار سرعت گرفته بود، فوق‌العاده کند شده است.
این دلالان همچنین تصریح می‌کنند: هم‌اکنون در بازار ملک هر دو گروه خریدار و فروشنده، کناره‌گیری کرده‌اند و در حاشیه بازار فقط درباره قیمت‌ها پرسش می‌کنند، بدون آنکه قصد جدی به انجام معامله داشته باشند.