اما اینکه این تصمیم جدید چه تاثیری بر بازار اجاره مسکن باقی خواهد گذاشت، مصطفی قلی خسروی،‌ کارشناس مسکن بر این باور است که لازم‌الاجرا شدن کاهش نرخ سود بانکی باعث افزایش قیمت مقطعی در بازار اجاره بها خواهد شد. با این حال، باوجود رکود حال حاضر بخش مسکن، به نظر می‌رسد کاهش نرخ سود بانکی شاید برای مدتی نوسان قیمت در بازار مسکن ایجاد کند، اما برای رسیدن به رونق راهی جز این وجود ندارد.

بحران بانکی، عامل طولانی‌شدن رکود مسکن

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه خروج بازار مسکن از رکود تنها به عملکرد وزارت راه و شهرسازی محدود نمی‌شود و بحران بانکی مهم‌ترین عامل طولانی شدن دوره رکود است، گفت: رونق بازار مسکن دهه 80 را دیگر تجربه نمی‌کند.

مهدی سلطان‌ محمدی با بیان اینکه سیاستگذاری‌های وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن در چهار سال گذشته علمی و منطقی بوده است، اظهار داشت: هر چند سیاست‌های درستی برای حوزه مسکن اتخاذ شده، اما هنوز این سیاست‌ها به اجرا نرسیده است و نتوانستیم در اجرای این نظریه‌ها موفق ظاهر شویم.

او با تاکید بر اینکه مشکلات مربوط به حوزه مسکن به یک وزارتخانه محدود نیست و متاثر از اقتصاد کلان کشور است، ادامه داد: بسیاری از تصمیمات برای رفع مشکل مسکن و خروج از رکود خارج از حوزه اختیارات وزیر راه و شهرسازی است.

این کارشناس اقتصاد مسکن افزود: باید توجه داشته باشیم که تمام اعتبارات دولت در حوزه مسکن صرف اتمام پروژه مسکن مهر و پاسخگویی به تعهدات دولت قبل بوده است که وزارت راه و شهرسازی دولت یازدهم هیچ‌نقشی در طراحی این پروژه نداشت اما مجبور به اجرای آن شد هر چند که خود، طرح‌هایی برای حوزه مسکن در نظر گرفته بود.

سلطان‌محمدی با تاکید بر اینکه یکی از متهمان ردیف اول رکود مسکن، بانک‌ها هستند، اظهار داشت: بحران بانکی در طولانی‌شدن دوره رکود بسیار تاثیرگذار بود و با ایجاد و بروز مشکلات بانکی از جمله کسری منابع، ورود بانک‌ها به بنگاه‌داری مسکن، ساخت‌و‌سازهای لوکس توسط بانک‌ها و... امکان ارائه تسهیلات به فعالان واقعی حوزه مسکن محدود شد. او با تاکید بر اینکه خروج از این رکود عمیق مسکن کار آسانی نیست، اظهار داشت: به‌رغم اینکه دولت یازدهم توانست تسهیلات خرید مسکن را به چند برابر برساند، اما تغییر فاحشی را در افزایش قدرت خرید مردم شاهد نبودیم.

این کارشناس اقتصاد مسکن ادامه داد: باید انتظاراتمان در حوزه مسکن را کاهش دهیم و بدانیم که دیگر شاهد رونق بازار مسکن مانند آنچه در دهه 80 تجربه کردیم، نخواهیم بود. سلطان‌ محمدی افزود: معتقدم خروج کامل مسکن از رکود طولانی‌مدت خواهد بود اما در حال حاضر برای خروج از این رکود در جهت مثبت گام برمی‌داریم. او تاکید کرد: عملا بحران‌های بانکی در کشور مانع از اجرای سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن شد. البته باید توجه داشته باشیم که هیچ‌گاه و در هیچ‌دوره‌ای دولت دخالتی در ایجاد دوره‌های رونق و رکود نداشته و این به مکانیزم و ساختار بازار مربوط است.

افزایش قیمت مسکن مقطعی است

بر اساس بخشنامه جدید بانک مرکزی، بانک‌ها باید نرخ سود 15‌درصد را از یازدهم شهریور اعمال کنند. برهمین اساس، تقلای بانک‌ها برای جذب یا حداقل تمدید سپرده‌های قبلی ادامه دارد، به ویژه اینکه ممکن است باز هم بساط نرخ‌شکنی از سوی برخی بانک‌ها گسترده شود و مردم سپرده‌هایشان را جابه‌جا کنند؛ آن گاه آن دسته از بانک‌هایی که در چارچوب ضوابط بانک مرکزی پیش می‌روند؛ قطعا متضرران اصلی خواهند بود.

اما اینکه این بخشنامه جدید چه تاثیری بر بازار مسکن بر جای می‌گذارد، یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه لازم الاجرا شدن کاهش نرخ سود بانکی تا سقف 15‌درصد باعث افزایش قیمت مقطعی در بازار اجاره بها می‌شود، بر این باور است که افزایش قیمت مسکن زیر نرخ تورم است. مصطفی قلی خسروی با اشاره به تاثیر لازم الاجرا شدن کاهش نرخ سود بانکی تا سقف 15‌درصد در بازار اجاره مسکن، اظهار داشت: بیشتر از آنکه این اقدام پولی و مالی دولت در بازار مسکن تاثیر گذار باشد جو روانی ایجاد شده، در بازار باعث نوسان قیمتی می‌شود.

او با بیان اینکه کاهش نرخ سود بانکی شاید برای مدتی باعث نوسان قیمت‌ها در بازار مسکن شود اما برای رسیدن به رونق راهی جز این وجود ندارد، ادامه داد: پیش از این سیاست کاهش نرخ سود بانکی، با ایجاد صندوق‌های ویژه توسط بانک‌ها به اجرا نمی‌رسید بنابراین نقدینگی وارد بازار‌های مولد مانند ساخت‌و‌ساز مسکن نمی‌شد. حال می‌توان انتظار داشت که با کاهش نرخ سود بانکی، طرف عرضه در بازار مسکن تقویت شود.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به افزایش مقطعی نرخ اجاره‌بها، گفت: با لازم الاجرا شدن سیاست کاهش نرخ سود بانکی، ممکن است به صورت مقطعی نرخ اجاره در بازار مسکن افزایش یابد اما بازار مسکن در حال گذار است و این نوسان‌های قیمتی مقطعی خواهد بود. قلی خسروی افزود: فصل نقل و انتقالات مسکن در بازار اجاره تا نیمه مهر ادامه دارد و پیش‌بینی می‌شود که لازم اجرایی شدن کاهش نرخ سود بانکی تا سقف 15‌درصد که از هفته دوم شهریور عملیاتی می‌شود در این بازار تاثیرگذار باشد. او با بیان اینکه در حال حاضر تورم بازار اجاره‌بهای مسکن به 22‌درصد رسیده است، گفت: از خرداد سال جاری شاهد افزایش اجاره‌بها نسبت به مدت مشابه در سال گذشته بودیم. در حالی که تورم اجاره بها 14‌درصد بود، امروز به 22‌درصد رسیده است. این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بازار مسکن در حال عبور از رکود است، ادامه داد: افزایش قیمت مسکن زیر نرخ تورم بوده است.