طرح ویژه مسکن با هدف کنترل و تعدیل قیمت زمین و مسکن به عنوان آخرین سیاست دولت دهم در حوزه مسکن مطرح شده است این درحالی است که دولت طرح مسکن مهر را پیش از این به اجرا درآورده بود و هم‌اکنون نیز این طرح ملی درحال اجراست ولی شواهد حاکی از آن است که به طول انجامیدن فرایند اجرایی طرح مسکن مهر نتوانست آنطور که سیاستگذاران انتظار داشتند بازار مسکن را تنظیم کند.
در این بین به گفته معاون عمرانی استانداری تهران ثبت برای طرح مسکن ویژه به عنوان هووی مسکن مهر از ۱۰ شهریور آغاز خواهد شد.
مشکلات مسکن مهر
آماده‌سازی زمین‌های درنظر گرفته شده جهت اجرای ساخت مسکن مهر به دلیل ناهمواری مدت زمان زیادی را به خود اختصاص داد و پس از آماده‌سازی نیز و ساخت مسکن مهر در پایان کار خدمات‌رسانی به این مناطق که در اطراف شهرها قرار دارد با چالش مواجه شده است حالا دولت انتظار دارد که با ساخت آپارتمان‌هایی در داخل شهر تهران که با مشکلات شهرهای جدید مانند تأمین آب، برق و گاز و حمل و نقل روبه‌رو نیست، مشکل خانه‌دار شدن تهرانی‌ها حل شود و همین امر قیمت‌ها را تا حدودی کاهش دهد.
گرچه دولت قصد داشت با ساخت مسکن مهر در شهرهای جدید اطراف تهران از افزایش جمعیت در پایتخت جلوگیری کند اما عدم استقبال مستأجران از شهرهای جدید و افزایش روز به روز قیمت در تهران موجب شد که دولت تصمیم به ساخت مسکن مهر در شهر تهران بگیرد.
عمده‌ترین مشکل در حوزه مسکن مربوط به شهر تهران می‌باشد زیرا هم مهاجرت جمعیت به این کلانشهر چالش شده است و هم آنکه برخی از پایتخت نشینان به دید سرمایه‌گذاری مسکن را می‌نگرند و در این میان شواهد بیانگر آن است که متقاضیان مشارکت کننده درطرح مسکن مهر اغلب راضی به ترک تهران جهت ساکن شدن در مسکن مهر نشدند و واحدهای خود را اجاره دادند. از نکات قابل ملاحظه آن است که تقریباً شرایط، جهت بهره‌مندی از طرح مسکن مهر و همچنین طرح ویژه مسکن مشابه یکدیگر می‌باشد.
از جمله شرایط ثبت‌نام مسکن مهر فاقد مسکن بودن یا به عبارتی افراد سرپرست خانواری که خود و افراد تحت تکفل آنها از تاریخ اول فروردین ۸۴ فاقد زمین و واحد مسکونی بوده و از تاریخ ۲۲/۱۱/۱۳۵۷ ماه از هیچ‌یک از امکانات دولتی یا امکانات نهادهای عمومی غیر‌دولتی مربوط به تأمین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی یا تسهیلات یارانه‌ای خرید یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشند، همچنین متأهل بودن، سابقه سکونت ۱۰ ساله در تهران برخی از شرایط متقاضیان برای ثبت‌نام در این طرح‌ها است.
اخبار ضد و نقیض
دررابطه با قیمت نهایی واحدهای طرح ویژه مسکن مهر اخبار ضد و نقیضی عنوان شده است آنطور که رئیس انجمن سراسری انبوه‌سازان گفته حداقل قیمت تعیین شده برای واحدهای مسکونی منطقه تهرانسر، متری یک میلیون تومان خواهد بود. اما چندی پیش نیز خبرگزاری ایسنا گزارش داد: قیمت زمین‌های این مسکن ۷۰۰هزار تومان و قیمت ساخت آن نیز ۷۰۰هزار تومان درنظر گرفته شده، لذا این مسکن با متری یک میلیون و ۴۰۰هزار تومان به متقاضیان واگذار خواهد شد و با توجه به امکانات تعریف شده و احداث در شهر تهران، قیمت تمام‌شده آن بیشتر از مسکن مهر است.
آپارتمان‌های طرح ویژه مسکن تهران نسبت به دیگر واحدهای مسکن مهر، گران‌تر است و براساس شرایطی که تاکنون اعلام شده، متقاضی باید مبلغی را برای پیش‌پرداخت بپردازد و توانایی پرداخت ماهانه یک میلیون تومان را هم به عنوان اقساط وام داشته باشد. درطرح مسکن مهر قیمت زمین صفر در نظر گرفته شده است و متقاضیان واجد شرایط تنها با پرداخت آورده اولیه‌ای معادل ۷تا۱۰میلیون تومان و پرداخت اقساط وام ۲۰میلیون تومانی بانک مسکن می‌توانند صاحب خانه شوند اما در طرح مسکن ویژه تهران قیمت زمین نیز محاسبه می‌شود و فرایند ساخت را نیز انبوه‌سازان همچون مسکن مهر با متری ۳۰۰ الی ۳۵۰تومان برعهده دارند.
میانگین قیمت مسکن طرح ویژه
میانگین قیمت مسکن ویژه در نقاطی که دولت درنظر دارد طرح ویژه مسکن را اجرایی کند تقریباً یک میلیون تومان است حال اگر هزینه ساخت ۳۵۰ هزارتومانی را برای این واحد‌ها درنظر بگیریم قیمت زمین با هزینه ساخت یک میلیون و ۳۵۰ هزارتومان خواهد شد. قرار است ۳۰هزار واحد مسکن طرح ویژه در چهار نقطه از شهر تهران ساخته شود و در حال حاضر احداث یک پروژه ۱۰هزار واحدی در تهرانپارس کلید خورده است. دولت مناطق تهرانسر، حکیمیه و چیتگر را برای ساخت مسکن مهر در شهر تهران در نظر گرفته و به همین منظور در ابتدا کلنگ ساخت در تهرانسر برای ساخت ۱۰ هزار واحد مسکن مهر به زمین زده شد.
لینک مطلب:
https://www.eranico.com/fa/content/8137
