آن‌طور که مشاوران ‌املاک در مناطق مختلف شهر تهران و کرج توصیف می‌کنند، بخشی هر چند اندک از تقاضای موجود در بازار مسکن شامل افرادی است که می‌خواهند با مبلغی مشخص صرفاً آپارتمانی را خریداری و بلافاصله آن را برای اجاره واگذار کنند. این افراد در تشریح خواسته‌شان به مشاوران ‌املاک می‌گویند درنظر دارند برای یکی از اقوامشان که در خارج کشور اقامت دارد، نوعی سرمایه‌گذاری انجام دهند.
افزایش نرخ ارز باعث شده برخی ایرانیان مقیم خارج دو شکل سرمایه‌گذاری در تهران یا شهرهای اطراف را انتخاب کنند. شکل اول ارسال پس‌انداز ارزی‌شان به ایران و تبدیل آن به ریال و سپس خرید ملک است که در این حالت فرد خواستار این است که از این ملک با اجاره‌دادن آن به صورت ماهانه سود دریافت کند. این تقاضای جدید تاحدودی به نفع مستاجران تهرانی تمام می‌شود چون که مالکان خارجی به روایت مشاوران‌املاک پافشاری خاصی بر روی نرخ اجاره ندارند و به رقمی که مورد توافق مستاجر باشد رضایت می‌دهند. شکل دوم نیز تبدیل دارایی‌هایی که در ایران دارند به ریال و سپرده‌گذاری در بانک است.
یک مشاور املاک در شهر کرج در این‌باره گفت: کسانی که به ما مراجعه می‌کنند و می‌گویند که می‌خواهند برای دوست یا فامیل خارج‌نشین خود ملک بخرند ابتدا اظهار می‌کنند ملک راحت و کم‌دردسر به آنها معرفی کنیم چون که می‌خواهند تا حد امکان اجاره ملک وقت زیادی از آنها نگیرد.
تعیین نرخ اجاره بر اساس عرف و تورم داخل کشور
بنگاهداری فعال در خیابان دولت در این باره گفت: مالکانی که مقیم کشورهای خارجی هستند میزان اجاره بهای واحدهای خود را بر اساس میزان تورم و عرف (فرمول اجاره) که داخل بازار مسکن ایران است اعلام می‌کنند و آنها در ازای دریافت نرخ اجاره بر مبنا ارزش پولی کشوری که سکونت دارند هیچ سودی نمی‌کنند و از این طریق تنها خرج روزمره خود را (هزینه دانشگاه، خوراک و پوشاک) تامین می‌کنند مگر افرادی که قصد دارند در آینده برای سکونت به ایران برگردند و ملکی را از قبل خریداری کرده باشند و ارزش ملک‌شان به دلیل تورم سالانه افزایش یافته باشد و در زمان بازگشت با فروش ملک خود از سود چندین برابر بهره‌مند شوند و علاوه براین در مدتی که ملک شان در دست مستاجر بوده با دریافت اجاره بهاء به سرمایه خود اضافه کرده باشند.
مالکان خارج‌نشین اجاره ماهانه را یکجا دریافت می‌کنند
در همین حال مالکانی که در خارج از ایران اقامت و همچنین به سرمایه احتیاج دارند واحدهای خود را با شرایط دریافت اجاره ماهانه به صورت یکجا اجاره می‌دهند.
اسکندری، مشاور املاکی در زعفرانیه تاکید کرد: اکثر افرادی که خارج از ایران هستند و واحد خود را به بازار اجاره عرضه کرده‌اند، شرایط خاصی را برای مستاجر در نظر می‌گیرند.
وی تصریح کرد: اغلب مالکان از مستاجران پول پیش یا همان ودیعه دریافت نمی‌کنند و میزان اجاره‌ای که برای هر ماه اعلام می‌کنند را در همان ابتدای قرارداد یکجا دریافت خواهند کرد. برای مثال مالک یک واحد 350 متری در زعفرانیه که در کانادا سکونت دارد واحد خود در ابتدای همین ماه با اجاره ماهانه 7 میلیون تومان و بدون ودیعه به مستاجر واگذار کرد و مبلغ اجاره تعیین شده برای قرارداد یکساله را به طور یکجا یعنی 84 میلیون تومان دریافت کرد.