نادر عربی افزود: بحث کنترل و نظارت بر بازار اجاره‌بها از جمله روش‌هایی است که در کشورهای دنیا به عنوان یک روش کوتاه‌مدت به کار گرفته می شود تا از طریق آن بازار مسکن کنترل شود.

وی با بیان اینکه از سال گذشته طرح تعزیرات اجاره بها مورد توجه بود و امسال هم ادامه همان طرح با رشد مجاز 13 تا 15 درصد اجرا شد،ادامه داد: در این راستا تاکنون  5809 بازدید و بازرسی از بنگاه‌های مسکن تهران و البرز انجام شد که به لحاظ تعداد 51 درصد بازرسی ها مربوط به البرز و مابقی بازرسی ها از تهران بوده است.

*80 درصد شکایتها از تهران و 95 مورد شکایت از بنگاه‌ها

عربی خاطر نشان کرد:95 مورد شکایت از بنگاه‌ها دریافت شده است و مجموعا از 760 مورد شکایت 20 درصد برای البرز و  80 درصد مربوط به تهران است.

معاون دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اینکه واقعیت این است که بحث اجاره از عوامل مختلف اقتصادی و غیراقتصادی تشکیل شده است تاکید کرد: طرح برخورد تعزیرات با افزایش اجاره‌بها دو موضوع مهم را دربرداشته است که اولی افزایش چانه‌زنی مستأجران بوده است .

وی اضافه کرد: شاید قیمتی که در طرح تعزیرات اعلام می‌شود از سوی موجران و مالکان پذیرفته نشود،اما به هر حال چون این طرح از سمت دولت بوده است مستأجران توانسته‌اند تا حد ممکن بحث خود را در چانه زنی با بنگاه‌ها و مالکان پیش ببرند.

*نکته مثبت اجرای طرح تعزیرات اجاره‌بها بحث تأثیر روانی بود

عربی افزود:یکی دیگر از نکات مثبت اجرای طرح تعزیرات اجاره‌بها بحث تأثیر روانی موضوع است، چرا که وقتی اعلام می‌شود کنترل و بازرسی صورت خواهد گرفت هم بنگاه‌های مسکن و مالکان و هم مستأجران به اجرای این طرح مطمئن می‌شوند.

وی اضافه کرد: مهمترین فاکتور تأثیرگذار بر اجاره‌بها در کنار سایر عوامل تأثیرگذار، بحث تورم است اما اگر بخواهیم بحث تورم را نقطه به نقطه بررسی کنیم در مجموع اجاره بها کمتر از نرخ تورم افزایش داشته است.

وی گفت: اگر از فروردین ماه سال جاری و ماه به ماه بخواهیم بحث تغییر و تحولات اجاره‌بها را بررسی کنیم روند اجاره بها برخلاف تصور عمومی کاهشی بوده است.

*رشد منفی اجاره بها در شهریور/دیگر لزومی به طرح تعزیرات نیست

وی ادامه داد:در فروردین ماه سال جاری اجاره بها نسبت به چند ماه آخر سال قبل 4.4 درصد رشد داشت و در مرداد ماه و شهریور ماه سال جاری رشد اجاره بها 2.6 درصد بوده است اما در شهریور ماه که فصل نقل و انتقال رو به پایان است نه تنها رشد اجاره بها را شاهد نیستم، بلکه منفی یک درصد بوده است.

وی اضافه کرد: وقتی که شهریور ماه نرخ اجاره‌بها منفی شده است دیگر لزومی به اجرای طرح تعزیرات اجاره‌بها نیست.

عربی با اشاره به اینکه ارزیابی دولت این است که طرح تعزیرات اجاره‌بها موفقیت‌آمیز بوده است،افزود:پس دولت و مجموعه وزارت راه و شهرسازی باید راهکارهای بلندمدت برای اجاره‌بها در نظر بگیرند و به نظر می‌رسد دولت می‌تواند الگوسازی کند تا عرضه مسکن استیجاری اتفاق بیافتد.

وی اضافه کرد:ضمن اینکه مسکن معلول است و زمانی که در جامعه‌ای تورم  25 درصد است طبیعی است که مسکن که یک کالای سرمایه ای است قطعا متاثر شود و قیمت ها بالا برود.

به گفته وی،در مجموع بازرسی‌هایی که از بنگاه‌های مسکن صورت گرفته 5809 مورد بوده است که 2869 مورد بازرسی‌ها در تهران و 2940 مورد مربوط به البرز بوده است.

وی خاطر نشان کرد:مجموع شکایت‌های دریافتی ما 95 مورد بوده است که 69 مورد مربوط به تهران و 66 مورد مربوط به البرز بوده است.

وی ادامه داد:765 مورد مجموع پرونده‌های تخلف از طرح تعزیرات اجاره بها بوده است که به سازمان تعزیرات حکومتی ارسال شده است که 20 درصد مربوط به البرز و  80 درصد مربوط به تهران بوده است.

وی تصریح کرد: مجموع ارزش ریالی پرونده‌هایی که مورد رسیدگی قرار گرفته است 5 میلیارد و 388 میلیون ریال بوده است که برخی از اینها 31 میلیون تومان اعاده حقوق شاکیان صورت گرفته است و مابقی هم در دست اقدام است.