بررسی آپارتمان‌های نوساز عرضه شده در بازار مسکن طی آبان ماه نشان می‌دهد اغلب این فایل‌ها بزرگ‌متراژ بوده و مساحتی بیش از ۱۰۰ مترمربع دارند. هر چند بخشی از تقاضای مصرفی خانواده‌هایی هستند که حداقل نیاز آنها با این متراژ برآورده می‌شود، اما با توجه به جهش قیمت مسکن در سال جاری و کاهش شدید قدرت خرید متقاضیان، عملا تقاضا برای آپارتمان‌های بزرگ‌تر از ۱۰۰ مترمربع از ابتدای سال تا کنون رو به کاهش بوده است. ویژگی دوم عرضه کنونی بازار نوسازها، قیمت‌های پیشنهادی نجومی آنها است. اغلب فایل‌های کلیدنخورده عرضه شده در بازار مسکن یک تا چند میلیون تومان بالاتر از بهای آخرین معاملات عرضه شده است و این موضوع سبب شده متقاضیان خرید از تملک واحدهای نوساز منصرف شوند.

به‌عنوان مثال در منطقه یوسف‌آباد، فایل‌های نوساز تا چند هفته قبل به بهای ۱۶ تا ۱۸ میلیون تومان فروخته می‌شد و البته در موارد نادری قیمت‌های کمتر و بیشتر از این مقدار نیز ممکن است به تناسب موقعیت و امکانات ملک وجود داشته باشد. اما قیمت‌های پیشنهادی اخیر در این منطقه مترمربعی ۱۹ میلیون تومان به بالا است و در این بین برخی از آپارتمان‌ها با بهای نجومی مترمربعی ۲۵ میلیون تومان فایل شده‌اند. مالکان مناطق دیگر تهران نیز چنین رویه‌ای در پیش گرفته‌اند؛ مثلا در محله نارمک قیمت قطعی هر مترمربع آپارتمان نوساز اغلب بین ۱۱ تا ۱۳ میلیون تومان بوده است، اما اکنون فایل‌هایی به بهای مترمربعی ۱۶ میلیون تومان نیز نزد بنگاه‌های این محله وجود دارد. به این ترتیب بزرگ‌متراژ بودن و قیمت‌گذاری نجومی فایل‌های نوساز موجود در بازار سبب شده عملا عرضه آنها تاثیری بر رونق معاملات نداشته باشد.