بررسی‌ها بر پایه تحقیقات میدانی از وضعیت بازار معاملات مسکن در یک ماه باقی مانده به پایان سال ۹۷ نشان می‌دهد هم‌اکنون اگرچه به لحاظ زمانی شب عید بازار معاملات مسکن محسوب می‌شود وطبیعتا حجم مراجعات به بازار برای خرید واحدهای مسکونی از سوی برخی متقاضیان باید افزایش یابد، اما شواهد نشان می‌دهد شب عید بازار مسکن امسال،شاهد بازاری پرتکاپو نخواهد بود.

آنچه واسطه‌های معاملات خرید وفروش واحدهای مسکونی در مناطق مختلف شهر تهران درباره حجم مراجعه متقاضیان خرید مسکن به بنگاه‌ها و وضعیت آمد و شد متقاضیان مسکن به بازار ملک نشان می‌دهد، آن است که باتوجه به برودت هوا در زمستان امسال بازار معاملات خرید وفروش آپارتمان قابل‌توجه است؛ به‌طوری‌که حجم تقاضا برای خرید آپارتمان در بازار شب عید از حجم حداقلی مورد انتظار نیز پایین‌تر است.

در این میان پررنگ‌ترین حضور زمستانی در بازار معاملات مسکن مربوط به آن دسته از متقاضیان خرید واحدهای مسکونی است که به قصد تبدیل به احسن کردن واحدهای خود به بازار مسکن ورود کرده‌اند، اما شواهد نشان می‌دهند حتی این گروه نیز با احتیاط نسبت به رفتار خود در بازار وارد عمل شده‌اند.

زمان جست‌وجو و تامل این نوع متقاضیان مسکن نسبت به سال گذشته و حتی ماه‌های قبل افزایش پیدا کرده است؛ علت این موضوع را دست‌کم در سه عامل می‌توان جست‌و‌جو کرد؛ اولین عامل حساسیت این متقاضیان نسبت به شرایط فعلی بازار مسکن است؛ با توجه به رکود بازار معاملات خرید و فروش آپارتمان و نبود چشم‌انداز از بابت رشد محسوس قیمت‌ها در ماه‌های پیش‌رو این گروه ترجیح می‌دهند با تامل بیشتری نسبت به انجام هر نوع رفتار در راستای معامله آپارتمان اقدام کنند؛ به‌خصوص اینکه این دسته از متقاضیان به‌دلیل آنکه خواستار تبدیل به احسن واحد مسکونی محل سکونت خود هستند باید بتوانند به صورت همزمان مشتری مناسب و فایل متناسب با سلیقه وقدرت خریدشان را در بازار جست‌و‌جو کرده و بیابند و در واقع دو معامله را به صورت همزمان انجام دهند؛ به‌گونه‌ای‌که متحمل ضرر و زیان یا استرس ناشی از فروش نرفتن واحد خود و یا نیافتن آپارتمان مناسب برای خرید نشوند. از سوی دیگر کمبود فایل مناسب خرید که از ماه‌های گذشته در بازار معاملات آپارتمان یکی از اصلی‌ترین معضلات خریداران محسوب می‌شد نیز در بازار شب عید معاملات مسکن مشهود است؛ هر چند هم‌اکنون بازار شرایط آرامی را پشت‌سر می‌گذارد و توصیه کارشناسان به خریداران مسکن آن است که در صورت برخورد به فایل مناسب آن را در همین مقطع زمانی خریداری کنند؛ از سوی دیگر از آنجا که کارشناسان چشم‌انداز افزایش محسوس قیمت‌ها در ماه‌های پیش‌رو را پیش‌بینی نمی‌کنند، معتقدند تعلل خریداران در یافتن واحد مناسب به زیان آنها تمام نخواهد شد.