همچنین این آمار گویای این مطلب است که متوسط قیمت هر متر مربع منزل مسکونی در منطقه یک معادل ۲۳ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان است که نسبت به ماه قبل افزایش دارد و این درحالیست که حجم معاملات در این ماه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال گذشته با کاهش همراه بوده است. تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در دی‌ماه به ۶۷۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4/1 و 6/64 درصد کاهش را نشان می‌دهد. به عبارتی ساده‌تر، مسکن گران‌تر اما معاملات کمتر شده است. عده‌ای از کارشناسان حوزه مسکن نیز با اذعان به این مطلب که التهابات ارزی نیمه اول امسال تاثیر منفی بر بازار مسکن باقی گذاشته و تولید به اندازه نیاز کشور نیست، بر این باورند که درحالی که گمانه‌زنی‌هایی درمورد رکود کامل بازار مسکن مطرح می‌شود، اقتصاد مسکن مسدود نشده و هنوز هم خریدوفروش اتفاق می‌افتد. کما اینکه در ۱۵ روز ابتدای بهمن‌ماه معاملات 1300فقره نسبت به ۱۵ روز ابتدای دی‌ماه افزایش یافت. عده‌ دیگری از کارشناسان نیز از ورود بازار مسکن به یک رکود دو-سه‌ ساله از شهریور سال آینده خبر می‌دهند. در همین زمینه، بیت‌ا... ستاریان تحلیلگر اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با «آرمان» گفته بود: «پیش‌بینی ما همین بود که رشد خریدوفروش و افزایش قیمت در بازار مسکن تا شهریور سال آینده طول بکشد و از شهریور 98 ما وارد یک رکود دو-سه ساله شویم. درواقع حرکت سینوسی مسکن تا شهریور‌ماه ادامه دارد.» با این حال، هر ساله در روزهای پایانی سال که زمان جابجایی خانواده‌ها فرا می‌رسد، بازار خریدوفروش و اجاره مسکن نیز داغ می‌شود. در این میان، تعدادی فروشندگان که در طول سال کاسبی پررونقی نداشته‌اند، از فرصت استفاده کرده و املاک خود را در سایت‌های مجازی فروش املاک آن هم به قیمت‌های کذایی در معرض فروش می‌گذارند. مصطفی‌قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز در این زمینه هشدارهای لازم را به خریداران داده و در این باره گفته است: «به طور مثال، فردی که قیمت خانه‌اش متری ۱۰ میلیون تومان است و اصلا قصد فروش خانه را ندارد با توجه به رایگان‌بودن تبلیغات در سایت‌های مجازی، یک آگهی منتشر و قیمت خانه خود را متری ۱۶ میلیون تومان تعیین می‌کند. فرض کنیم یک نفر هم در یک نقطه از کشور آن آگهی را می‌بیند و خانه را می‌خرد. همین ملاک قیمت‌ها می‌شود. من این هشدار را به هموطنان عزیز می‌دهم که رقم‌های درج شده در این سایت‌های مجازی به هیچ وجه مورد تایید نیست و نباید فریب آن را بخورند.»

در گزارش خبرگزاری ایسنا در این زمینه آمده است که در سایت‌های مجازی و سامانه‌های معاملات مسکن، شکاف قیمتی بین نرخ‌های پیشنهادی و نرخ‌های قطعی را تایید می‌کند. به‌عنوان مثال در بهمن‌ماه ۱۳۹۷ یک واحد ۷۵متری نوساز در آپادانا ۵۹۰ میلیون تومان فروخته شده و این در حالی است که در سایت‌های فروش املاک قیمت‌ها بین ۷۵۰ میلیون تا 2/1 میلیارد تومان آگهی می‌شود که نشان‌دهندههرج و مرج قیمتی در فضای مجازی است. همچنین درحالی یک واحد 60 متری در حکیمیه، یک واحد 80 متری در تهرانپارس شرقی، یک واحد 65 متری در طرشت، یک واحد 80متری در گلابدره، یک واحد 62متری در نارمک و یک واحد 100متری در آهنگ به ترتیب به قیمت‌های 640، 650، 710، 4/1میلیارد، 789 و 770 میلیون تومان فروخته شده‌اند که در آگهی‌های فضای مجازی این املاک به ترتیب 750، 880، 860، 2/2 میلیارد، 980 و 925 میلیون تومان قیمت خورده‌اند.

هشدار رئیس اتحادیه به خریداران

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در همین زمینه به ایسنا گفته است:‌ متاسفانه یک سایت مجازی که مردم می‌توانند آگهی فروش خانه‌های خود را به صورت رایگان در آن درج کنند، بازار مسکن را به سمت قیمت‌های غیرواقعی سوق می‌دهد. سابقا بعضی دفاتر مشاور املاک قیمت واحدهای مسکونی را پشت شیشه نصب می‌کردند که ما با آنها برخورد کردیم، اما الان مرجع قیمت‌ها را سایت‌های مجازی تعیین می‌کند. مصطفی‌قلی خسروی در تشریح مضرات این اقدام سایت مجازی فروش املاک گفت: به طور مثال، فردی که قیمت خانه‌اش متری ۱۰ میلیون تومان است و اصلاً قصد فروش خانه را ندارد با توجه به رایگان‌بودن تبلیغات در این سایت، یک آگهی منتشر و قیمت خانه خود را متری ۱۶ میلیون تومان تعیین می‌کند. فرض کنیم یک نفر هم در یک نقطه از کشور آن آگهی را می‌بیند و خانه را می‌خرد. همین ملاک قیمت‌ها می‌شود. من این هشدار را به هموطنان عزیز می‌دهم که رقم‌های درج شده در این سایت‌های مجازی به هیچ وجه مورد تایید نیست و نباید فریب آن را بخورند. او با بیان اینکه متقاضیان برای خرید مطمئن به دفاتر مشاور املاک مراجعه کنند، اظهار کرد: دلال به معنای دلالت‌کننده و کسی که توازن را برقرار می‌کند شناخته شده است. سامانه املاک و مستغلات نیز در اختیار عموم قرار دارد که مردم می‌توانند از آن استفاده کنند و خرید مناسبی داشته باشند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک همچنین اضافه کرد: هدف برخی افراد سودجو از درج آگهی در سایت‌های مجازی این است که توهم قیمتی ایجاد کنند تا بتوانند واحدهای خود را بعضاً بالاتر از میانگین منطقه به فروش برسانند.