رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بررسی طرح «پرداخت 100میلیون تومان تسهیلات‌ خرید ‌مسکن» از جایگاه بازار اعلام کرد: چنانچه قرار باشد این وام بعد از سه‌سال سپرده‌گذاری، به دست متقاضیان برسد، در این‌صورت، قدرت پوششی وام 100 میلیونی که امروز باتوجه به متوسط قیمت مسکن حدود 50 درصد است، در سال 95 با لحاظ تورم سالانه به حدود 30 درصد تقلیل پیدا می‌کند و ممکن است اهداف دولت از کارآمدکردن تسهیلات خرید مسکن محقق نشود.

رکود سنگین در معاملات اجاره به دلیل پرهیز مستاجرها از تعویض آپارتمان قدرت اجاره زوج‌های جوان حداکثر 60 مترمربع

رییس اتحادیه مشاوران‌املاک درباره حکم صادر‌شده از سوی دیوان‌ عدالت اداری بابت «توقف دریافت مالیات‌ بر ارزش‌افزوده از مشاوران‌املاک» اعلام کرد: مخاطب این حکم یک تشکل است و چون مالیات بر ارزش‌افزوده مربوط به معاملات مسکن را طرفین معامله پرداخت می‌کنند و از مشاوران‌املاک ریالی دریافت نمی‌شود، لذا اجرای مصوبه قانونی مالیات‌ بر ارزش‌افزوده در بنگاه‌های مسکن کماکان به قوت خود باقی است.

رییس‌ مجمع امور صنفی، توزیعی و خدماتی تهران در نامه‌ای به وزارت صنعت، معدن و تجارت خواستار موافقت دولت با به‌کارگیری «نرخ جدید برای حق کمیسیون مشاوران املاک» شده است.تعرفه‌ای که برای بنگاه‌های مسکن تدارک دیده شده به مراتب بیشتر از نرخ کنونی است؛ به طوری که هزینه صدور مبایعه‌نامه برای خریدار و فروشنده آپارتمان را 11 تا 40 درصد افزایش می‌دهد.

معاملات مسکن در تهران از وضعیت ایستایی – حالتی که طبق نظر کارشناسان در نیمه‌اول، بازار مسکن به آن دچار شده بود - خارج شده و آن طور که فعالیت بنگاه‌های مسکن نشان می‌دهد فصل تازه‌ای از رونق خریدوفروش ملک، کسب و کار مشاوران ‌املاک را تحت‌تاثیر قرار داده است.در 45 روز اول پاییز امسال تعداد آپارتمان‌های فروش‌رفته در تهران 36 درصد افزایش پیدا کرده و حجم معاملات در این مدت به اندازه فصل بهار رسیده است.دلالان مسکن ادعا می‌کنند این جنب‌وجوش پاییزی در معاملات روی قیمت‌ها تاثیر گذاشته و باعث تغییر نرخ‌ها شده است.

بخشی از بازار اجاره آپارتمان به خاطر دو تحول اجتماعی خانواده‌ها، با اجاره‌بها کنار آمده است؛ «اجاره‌نشینی مجردی» نتیجه افزایش سن‌ازدواج و نرخ طلاق است که چون پرداخت اجاره‌بها برای این گروه راحت‌تر است، هم‌اکنون گروهی از موجران در زمان فایلینگ ملک‌شان در بنگاه شرط «فقط اجاره به مجرد» را برای دلال تعیین می‌کنند.تحقیقات درباره علت تمایل اجاره به خانوارهای تک‌نفره نشان می‌دهد: کشش این دسته از مستاجران برای پذیرش اجاره‌بها بدون اصرار به تخفیف یا تعدیل نرخ، به مراتب بیشتر از زوج‌ها و خانواده‌های پرنفر است.

دلالان آپارتمان‌های اجاره‌ای می‌گویند: تمایل از طرف موجران برای تنظیم «قراردادهای دو ساله» به‌صورت تدریجی رو به افزایش است؛ طوری که با توجه به علاقه شدید اجاره‌نشین‌ها به امضای این نوع قرارداد، احتمال می‌رود: در هفته‌های پایانی این فصل، بازار اجاره از ناسازگاری تیر و مرداد فاصله بگیرد. مشاوران‌املاک علت باب‌شدن اجاره‌های دو ساله را «کمبود شدید بودجه خرید واحدهای مسکونی نوساز» عنوان می‌کنند که این ناتوانی، خریداران را وادار می‌کند بخشی از پول خرید را از طریق رهن‌ یا اجاره دو ساله واحد، به فروشنده پرداخت کنند.

استفاده فعالان بازار مسکن از سامانه دولتی «اعلام قیمت مرجع» به خاطر آنچه تکراری و قدیمی بودن قیمت‌ها در سامانه عنوان شده به شدت کاهش پیدا کرده است. این سامانه ابتدای تابستان امسال با هدف کمک به خریداران برای شناسایی قیمت واقعی آپارتمان‌ها در تهران شروع به کار کرد تا نرخ‌های پیشنهادی فروشنده‌ها را تحت‌تاثیر قرار دهد، اما هم‌اکنون که سال به نیمه نزدیک شده این سامانه کماکان قیمت آپارتمان‌هایی را که در فروردین و اردیبهشت‌ فروخته شده است، به عنوان «نرخ مرجع» اعلام می‌کند، طوری که اعتماد عمومی به این نرخ‌ها با توجه به نرخ ماهانه تورم، رو به کاهش است.

نتایج رفتار طرف‌های عرضه و تقاضا در بازار تابستانی معاملات مسکن نشان می‌دهد: تب خرید‌ مسکن که سال گذشته بالا گرفته بود و باید مطابق دوره‌های رکود-رونق، در این فصل به اوج می‌رسید، برخلاف انتظار، رو به سرد شدن گذاشته است. تعداد قراردادهایی که برای خرید واحد مسکونی در بنگاه‌های املاک شهر تهران طی تیرماه 91 به ثبت رسیده در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 20 درصد کاهش یافته و در مقایسه با خرداد امسال حدود 5 درصد افت کرده است. به اعتقاد مشاوران ‌املاک، رخوت به‌وجود آمده در بازار، موتور رشد قیمت مسکن را که فصل بهار دور گرفته بود، تحت کنترل درآورده است.

«ساماندهی حق‌کمیسیون مشاوران‌ املاک» و «مالیات بر خانه‌های خالی» عناوین دو طرح مدنظر کمیسیون اقتصادی مجلس است که با استناد به دو گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس قرار شده پروسه تصویب قانون برای این طرح‌ها به جریان بیفتد. براین اساس، رابطه فعلی دستمزد مشاوران‌املاک با قیمت مسکن –درصدی از ارزش معامله- به عنوان انگیزه جدی برای سوق صعودی قیمت‌‌ها مورد نقد است؛ به طوری که پیشنهاد شده حق‌کمیسیون برمبنای متراژ آپارتمان‌ها به صورت رقم مطلق محاسبه و اخذ شود. همچنین برای اخذ مالیات از خانه‌هایی که بیش‌از 6ماه خالی مانده‌اند، رقم دودرهزار ارزش ملک پیشنهاد شده است.