اخبار و مقالات

آگهی‌ها

کالاها

شرکت‌ها

سدیم کربنات (Sodium Carbonate)

خریدار: :  آذر نگین پلیمر ارس

1   تن توافقی   
پیشنهاد فروش

آلومینیوم (Aluminium)

خریدار: :  سیمین سریر ایرانیان

1   تن توافقی   
پیشنهاد فروش

مس (Copper)

خریدار: :  سیمین سریر ایرانیان

5000   تن 5,995  دلار آمریکا  
پیشنهاد فروش

زردچوبه (Turmeric)

خریدار: :  مزرعه چاشنی سلامتی

1000   کیلوگرم توافقی   
پیشنهاد فروش

الیاف ویسکوز (VSF)

فروشنده: :  تهران سیکا

1   کیلوگرم توافقی   
سفارش خرید

الیاف ویسکوز (VSF)

فروشنده: :  تهران سیکا

1   کیلوگرم توافقی   
سفارش خرید

متانول (Methanol)

فروشنده: :  کانگورو

1   کیلوگرم 21,900  ریال  
سفارش خرید

زایلین - مخلوط ایزومرها (Xylene - Isomers)

فروشنده: :  کانگورو

1   کیلوگرم 82,000  ریال  
سفارش خرید

دی اتیلن گلیکول (Diethylene Glycol)

فروشنده: :  کانگورو

1   کیلوگرم 75,000  ریال  
سفارش خرید

پایان سلطه سوداگران مسکن

پایان سلطه سوداگران مسکن

بازار مسکن از بهار سال گذشته تا همین یک ماه گذشته کاملا در تسلط سوداگران قرار داشت اما الان قدرت این گروه در بازار ملک به حد بی‌اثر خود فروکش کرده است.

سوداگران بازی دوجانبه‌ای در معاملات ملک به راه انداخته بودند. رفتار آنها در سال گذشته در جایگاه خریدار آپارتمان در یک روز و فروشنده همان واحد مسکونی در روز یا روزهای بعد باعث افزایش حرارت قیمت تحت‌تاثیر هیجان‌سازی در رفتار معامله‌گران بازار ملک شده بود.

موج‌سواری سوداگران ملکی طی سال گذشته و نیمه اول امسال سبب شد میانگین رشد ماهانه قیمت مسکن در تهران به ۵درصد برسد که بسیار فراتر از تورم عمومی ماهانه بود. طی این مدت مهم‌ترین آسیب وارد شده به بازار معاملات مصرفی آپارتمان از محل رفتار سوداگران، بروز ترس خریداران مصرفی از گران‌تر شدن مسکن بود که این موضوع باعث افزایش تصاعدی هیجان در بازار شد. اما اکنون مانور سوداگران ملکی در بازار تقریبا به صفر رسیده است. شروع خروج و عدم افزایش حجم تقاضای سوداگرانه را می‌توان اوایل تابستان امسال عنوان کرد. تیر ماه امسال تورم ماهانه مسکن از حدود ۵ درصد ماه‌های قبل به زیر ۵/ ۱ درصد رسید. مرداد ماه اما رفت و آمد سوداگران در بازار مسکن تهران متوقف شد و این اتفاق مثبت تحت‌تاثیر تورم منفی در این بازار رقم خورد. مرداد ماه امسال برای اولین بار طی سه سال اخیر قیمت مسکن نه‌تنها افزایش پیدا نکرد که به میزان ۲/ ۳ درصد کاهش یافت. درحال‌حاضر متوسط قیمت مسکن در تهران ۱۳ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان است. کاهش قیمت مسکن در تهران نیروی دافعه قوی برای سوداگران به‌حساب می‌آید.

اگر تقاضای غیرمصرفی کوچک‌ترین امید به کمترین افزایش قیمت مسکن در ماه‌های آتی را داشت با عقب‌نشینی رخ داده در سطح قیمت‌ها، این پیش‌بینی تورمی کاملا نقش بر آب شده است. سوداگران ملکی بیشتر از سایر فعالان این بازار مطلع هستند که «هر زمان از فاز پساجهش قیمت مسکن و در دوره رکود نسبی معاملات، سطح میانگین قیمت آپارتمان‌های معامله شده، کاهش پیدا کند آن زمان شروع دوره رکود سنگین توام با افت سریالی قیمت اسمی در بهترین حالت و کاهش دنباله‌دار قیمت واقعی در شرایط نرمال است.» درحال‌حاضر حجم ماهانه معاملات مسکن به زیر ۵ هزار واحد رسیده است. کمترین حالت برای بازار مسکن تهران به لحاظ حجم ماهانه معاملات، ۶ هزار واحد است. در رکود دوره‌های گذشته، سابقه فروش کمتر از ۵ تا ۶ هزار واحد در ماه وجود نداشته است. اما اکنون با توجه به افزایش موجودی واحدهای مسکونی و رشد جمعیت پایتخت، ثبت رکورد کمترین فروش واحد مسکونی بیانگر عمق رکود این دوره در این لحظه و همچنین احتمال زیاد تعمیق بیشتر رکود در ماه‌های آینده است.

ناظران بیرونی بازار مسکن امیدوارند یخ درحال‌حجیم شدن در بازار معاملات مسکن تحت‌تاثیر محرک‌های گرماساز همچون وام مسکن، متوقف و شکسته شود.

دنیای اقتصاد

نظرات (0) کاربر عضو:  کاربر مهمان: 
اولین نظر را شما ارسال کنید.
ارسال نظر
حداقل 3 کاراکتر وارد نمایید.
ایمیل صحیح نیست.
لطفاً پیوند مرتبط را کامل و با http:// وارد کنید
متن نظر خالی است.

wait...