با حضور وکیل در کلیه مراحل مربوط، علاوه بر اتخاذ بهترین و مؤثرترین تصمیم‌ها جهت موفقیت پرونده، از پرداخت هزینه‌های اضافی یا خسارت‌های احتمالی جلوگیری خواهد شد. یکی از مواردی که برای پیشبرد آن باید حتماً از وکیل کمک گرفت، پرونده‌های مربوط به ملک است.
بهترین وکیل ملکی کیست؟
وکیل ملکی کسی است که دارای علم و دانش حقوقی بالا در زمینه املاک و مستغلات بوده و تجربه کافی در شغل خود داشته و به صورت اختصاصی در کلیه دعاوی مربوط به املاک غیرمنقول اقدام به وکالت می‌کند. به این منظور باید در ابتدا پروانه وکالت را از کانون وکلای دادگستری دریافت کرده و تسلط کافی به تمامی موضوعات حقوقی مانند دعاوی مربوط به ملک را داشته باشد. جهت یافتن بهترین وکیل ملکی تهران به منظور رفع دعاوی ملکی، می‌توان به دفاتر مربوط مراجعه کرده و امور خود را به آنها بسپارید. همچنین می‌توانید از طریق پلتفرم‌ها و سایت‌های معتبر مختص وکلا، اقدام به یافتن شماره وکیل ملکی کرده و پس از بررسی نمونه‌کارها و پرونده‌های موفق آنها، گزینه مد نظر خود را انتخاب کنید.
برخی از مهمترین وظایف آن، وکالت وکیل در دعاوی ملکی، دفاع از حقوق موکلین، الزام به تنظیم سند، خلع ید، تصرف عدوانی، مزاحمت، ممانعت از حق، فروش مال غیر، مطالبه وجه التزام، تقسیم املاک مشاع و ابطال یا فسخ قرارداد است. لازم به ذکر است وکیل ملکی، می‌تواند در پرونده‌های دیگر دعاوی حقوقی، دعاوی کیفری، ملکی و ... وکالت کند؛ زیرا در این زمینه نیز از تخصص و مهارت ویژه‌ای برخوردار است. در ادامه مقاله جهت بیان ضرورت حضور وکیل در روند پرونده‌های ملکی با ما همراه باشید.
ویژگی‌های وکیل ملکی متخصص در امور ملک:
مسئولیت‌های یک وکیل حقوقی بستگی به نوع شغلی که در آن فعالیت می‌کند، دارد. به عبارت دیگر مسئولیت وکلا می‌تواند حقیقی یا حقوقی باشد؛ اما علی‌رغم این تفاوت، وظایف کلیدی بین همگی آنها مشترک است. یک وکیل ملکی متخصص بایستی به تمام امور دعاوی ملکی تسلط داشته و همچنین باید منظم و مقید به زمان، پیگیر باشد. با حضور در جلسات دادگاه، اقدامات مربوط به پرونده را به طور کامل پیگیری کرده و موکل خود را از آنها آگاه سازد. برخی از مهمترین خصوصیات یک وکیل ملکی مجرب عبارت‌اند از:
تخصص وکیل در امور ملکی: تخصص در زمینه املاک و تمام قوانین و مقررات مربوط به آن، از حیاتی‌ترین خصوصیات یک وکیل ملکی خوب است. این قوانین بسیار گسترده بوده و دامنه‌ای از قوانین مدنی تا قانون مربوط به مؤجر و مستأجر، انواع تبصره‌های مورد نیاز و آخرین آراء صادر شده از دیوان عالی کشور را شامل می‌شود.
تجربه و تبحر وکیل دادگستری در دعاوی ملکی: علم و تخصص وکیل، مسئله بسیار مهمی در زمین دعاوی مربوط است؛ ولی برای رسیدگی به پرونده‌های سخت باید علاوه بر دانش حقوقی، تجربه کافی و سابقه شرکت در دعاوی ملکی را نیز داشته باشد.
تعهد وکیل ملکی در پرونده ملکی: یک وکیل ملکی باید نسبت به موکل خود و مشکلاتش احساس تعهد داشته باشد. به عبارت دیگر وجدان کاری از خصوصیات برتر یک وکیل است. او باید در صورت دریافت پرونده، طوری عمل کند که انگار خودش طرف دعوا است و پای نفع خودش در میان است.
چه کسی می‌تواند در مقام وکیل ملکی وکالت کند؟
شغل وکالت دامنه گسترده‌ای دارد؛ زیرا حوزه‌های آن متفاوت است و وکلا با توجه به علاقه خود در هریک از این شاخه‌ها تحصیل کرده و تخصص کسب می‌کنند. افراد بعد از مواجه با هر مشکل، در صورت نیاز به وکیل، به وکیلی که مربوط به مشکلشان است مراجعه کرده و طلب یاری می‌کنند. مسلما شخصی که مشکل ملکی دارد ترجیحا به وکیلی مراجعه می‌کند که سابقه و تخصص وکالت در امور مرتبط به ملک را داشته و می‌تواند در احقاق حقوق موکل در پرونده ملکی کمک کرده و با توجه به بالا بودن هزینه‌های ملک و زمین و آپارتمان، مانع از خسارت مالی شخص شود. لازم به ذکر است که یک وکیل کیفری ملکی نیز، با توانایی ارائه خدمات به موکلین خود، از صدور حکم کیفری برای موکل جلوگیری می‌کند. برخی از این خدمات عبارت‌اند از:
وکیل ملک طبق مفاد وکالت‌نامه و در حدود اختیارات خود به دفاع از موکل خود پرداخته و برای حقوق وی تلاش می‌کند.
به طور منظم پرونده را پیگیری کرده و در تمامی جلسات دادرسی حضور پیدا می‌کند.
در دفاع از دعاوی ملکی از جمله عقد بیع یا خرید و فروش، عقد اجاره، عقد رهن و سایر عقود از موکل خود دفاع می‌کند.
در صورتی که مستأجر را ملک را تخلیه نمی‌کند و اقدام به مزاحمت یا ممانعت می‌کند، وکیل ملک با اقامه دعوی در دادگاه، مشکلات مربوط را مورد پیگیری می‌کند.
اگر فروشنده از مراجعه به دفترخانه و تنظیم سند رسمی ملک امتناع می‌کند، وکیل ملک می‌تواند به دعوی الزام به سند رسمی کمک کند.
دعاوی مربوط به اخذ صورت مجلس تفکیکی را بررسی می‌کند.
دعاوی مربوط به الزام پایان کار برای ساختمان‌هایی که ساخت و ساز آنها پایان یافته را پیگیری می‌کند.
اقدام به ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده وجود داشته باشد، می‌کند.
ضرورت حضور وکیل ملکی مجرب در پرونده ملکی
در کلانشهری مثل تهران، که چندین معامله، خرید و فروش ملک، زمین، آپارتمان با رقم‌های بسیار بالا انجام می‌شود، در هر حال، امکان ضرر مالی دیدن افراد در قرارداد و معامله وجود دارد. برای در امان ماندن از این خطرات، ضرورت داشتن وکیل تهران چندین برابر می‌شود. در روند رسیدگی به پرونده‌ها، حضور یک وکیل متخصص امور ملک ضرورت دارد؛ به‌خصوص در امور کیفری ملکی، که وکیل ملکی، با توجه به دانش، مهارت و تجربه خود، مانع صدور حکم کیفری و تنظیم صحیح و اصولی انواع دادخواست متناسب با موضوع مورد نظر موکل می‌شود. همچنین او علاوه بر موارد ذکر شده، به تشریفات دادرسی اشراف داشته و در نگارش لوایح از توانایی بالایی برخوردار است. در این خصوص بهتر است عنوان شود که یک وکیل در چه زمینه‌هایی می‌تواند به افراد کمک کند و حیطه اختیارات وکیل تا چه اندازه است. یک وکیل ملکی می‌تواند در مواردی زیر به موکل در دعاوی ملکی کمک کند:
حق تصرف اموال
مالکیت محصول ملک
حق انتفاع شخص ثالث
حق وقف
دعوی تخلیه ملک
فروش ملک مشاعی
دعوی خلع ید
الزام به تنظیم سند رسمی
الزام به تحویل مبیع
رفع تصرف عدوانی
دعوی رفع مزاحمت
چگونه از میزان تبحر و آگاهی وکیل انتخابی خود آگاه شویم؟
اولین ویژگی یک وکیل با تبحر و آگاه، استعداد او در سخنوری و فصاحت و بلاغت بیان است. وکیل برای فهماندن حرف خود به قاضی، می‌بایست در گفتار دقیق و با حرارت بوده و به صورت مؤثر مطالب لازم را انتقال دهد. علاوه بر آن، باید در موارد دیگری مانند قدرت تخیل، قدرت استنتاج، دارا بودن انعطاف و گسترش فکر ابتکار داشته باشد. عوامل دیگری که ما را از تبحر وکیل آگاه می‌کند عبارت‌اند از:
اطلاعات عمومی و حقوقی بالا
شجاعت و شهامت در تصمیم‌گیری
قدرت کار طولانی مدت
ایجاد روابط دوستانه
طریقه پیدا کردن بهترین وکیل ملکی تهران:
از آن‌جایی که امروزه انجام وکالت، نیازمند آگاهی و دانش حقوقی ویژه در این زمینه است؛ لذا توصیه می‌شود که افراد با ارائه وکالت به یک شخص متخصص، دعاوی ملکی خود را در دادگاه پیگیری کرده تا مانع از ضایع شدن حقوق خود شوند. برای این کار بهتر است علاوه بر پرس‌وجو از اطرافیان و مراجعه به مؤسسات حقوقی و دفاتر وکالت، مراجعه به برترین سایت معرفی وکیل، وکیل پایتخت، مراجعه به سایت کانون وکلا، سایت اختبار و ... وکیل ملکی مورد نظر خود را انتخاب کرده و پس از بررسی رزومه و سوابق کاری، در صورت صلاحدید وکالت اعطا نمایید.