رکود بازار مسکن در ۲۵ سال گذشته بی‌سابقه است

بازار مسکن در حالی روزهای سرد و سوت و کوری را پشت سر میگذارد که بررسی ها نشان از کاهش شدید قدرت خرید متقاضیان واقعی مسکن دارد.

طبق آمارهای ارائه شده متوسط قیمت مسکن از ۱۳ میلیون تومان در تهران عبور کرده است و تحت تاثیر افزایش شدید قیمت از یک سو و فروکش کردن هیجانات بازارهای موازی مسکن از سوی دیگر ، سرمایه گذاران نیز دیگر این بازار را گزینه مناسبی برای فعالیت ارزیابی نمی کنند. خبرهای رسیده اما از کم بودن تعداد مشتریان و بازار کساد خرید و فروش مسکن حکایت دارد.

در چنین شرایطی اما نائب رییس اتحادیه مشاوران املاک از کاهش ۷۸ درصدی حجم معاملات در عین آغاز کاهش قیمت ها در بازار خبر می دهد و در این خصوص به خبرآنلاین گفت: پیش بینیها نشان میدهد قیمت مسکن در حال کاهش است و به زودی دیگر مناطق تهران نیز در این وضعیت قرار خواهد گرفت و بررسی ها نشان می دهد تعدیل قیمتها در بازار بیمشتری آغاز شده است.

حسام عقبایی در توضیح این مطلب افزود:در حال حاضر حجم معاملات واحدهای متراژ بزرگ در شمال شهر تهران پایین است اما قیمت واحدهای بالای ۱۵۰ متر تا حدود سی درصد نسبت به شش ماه گذشته کاهش نشان میدهد؛این رقم در واحدهایی با متراز پایین تر کمتر است، به طوری که طبق بررسیها واحدهایی با متراژ کمتر از ۱۵۰ متر بسته به متراژ بین ۵ تا ۳۰ درصد کاهش قیمت را شاهد هستند.

به گفته وی رکورد کاهش قیمت به ۵میلیون تومان در هر متر مربع میرسد.

عقبایی در پاسخ به این سئوال که آیا روند کاهش قیمت تنها محدود به تهران است یا خیر؟ گفت:" نه تنها در تهران بلکه در اکثر شهرهای کشور نیز شاهد کاهش قیمت مسکن و کاهش معاملات هستیم به طوری که در دیگر شهرها نیز قیمت ها حداقل کاهشی ۵ درصدی را تجربه کردهاند.

عقبایی پیش بینی کرد:" از امروز ۲ شهریور ماه تا پایان سال سیر معاملات مسکن کاملا نزولی است و قیمت ها نیز روند کاهشی خواهند داشت."

از بازار اجاره چه خبر؟

عقبایی گفت:" قیمت مسکن در سال گذشته رشدی نجومی را تجربه کرد و به تبع آن قیمت اجاره بها نیز به سرعت افزایش یافت ولی از اوایل مرداد ماه میتوان گفت این رشد قیمتها متوقف شد و بازار مسکن ثباتی را تجربه کرد .

وی اضافه کرد: قیمت اجاره مسکن از آن زمان تا کنون روند نزولی در پیش گرفته است و در برخی از نقاط تهران و برخی از شهرستان ها قیمت اجاره مسکن در مرداد ماه نسبت به خرداد ماه از ۲۰ تا ۳۰ درصد کاهش پیدا کرده است و پیشبینی میشود که تا پایان سال به خاطر کاهش تقاضا و عبور از زمان پیک نقل و انتقالات اجارهنشینی روند نزولی قیمتها ادامه پیدا کند و تا پایان سال نیز این روند نزولی ادامه داشته باشد."

وی گفت: افزایش شدید قیمتها در بازار اجاره سبب شده است بسیاری از مستاجران قراردادهای خود را تمدید کنند و در نتیجه کاهش تعداد متقاضیان در تسریع روند نزولی اجارهبها موثر بوده است.

وی در خصوص حجم معاملات مسکن گفت:"حجم معاملات مسکن به شدت کاهشی است و در رکود عمیق به سر میبریم و این کاهش حجم معاملات نیز ادامهدار خواهد بود و میتوان گفت در ۲۵ سال اخیر چنین رکود و کاهش حجم معاملات مسکن بی سابقه بوده است."