صعود قیمت مصالح ساختمانی در سکوت سرد بازار

اخبار رسیده حکایت از افزایش قیمت ماسه دارد که به تبع آن باید منتظر افزایش قیمت بتن، موزاییک و شاید سایر مصالح بود. هرچند برخی صنوف این بالا رفتن قیمت را طبیعی میدانند، اما برخی بر این باورند که با توجه به ایستا بودن بازار مسکن غیرواقعی است. با وجود این توازن قیمت مصالح ساختمانی تا چه حد میتواند در ثبات قیمت مسکن تاثیر گذار باشد و نقش دستگاههای ذیربط در این رابطه چه میتواند باشد؟  

با گذری کوتاه به داستان مسکن استان زنجان در هشت سال قبل میتوان استنباط کرد که رویای خانهدار شدن برای خانوارهایی که سرمایه اندک خود را برای دست یافتن به آن در سر میپروراندند، نتوانست به واقعیت نزدیک شود. 

اتومبیلی که هربار در سرعتگیرهای متفاوت و به بهانههای مختلف از حرکت باز میایستاد و مسافران خود را آزردهخاطر میکرد. یکی از این بهانههای واقعی افزایش قیمت مصالح ساختمانی بود که موجب میشد، متقاضیان با تجمعهای متعدد در مقابل دفتر شرکت تعاونی مسکن مهر زنجان از این موضوع انتقاد کنند. 

اما این روزها با تغییر دولت، شاهد افزایش قیمت یکی از مصالح پایه ساختمانی هستیم. به این منظور افزایش قیمت ماسه برخی از سازندگان ساختمانی را برای ادامه ساختن طرحهای صنعتی و ساختمانی با مشکل مواجه کرده و طبق گفته برخی کارشناسان ادامه این روند بهانهای برای بالا بردن افزایش قیمت واحدهای ساخته شده که ماحصل آن رواج بازار دلالی و حاکم شدن هرج و مرج در بازار مسکن است. 

 

وقتی موضوع افزایش قیمت ماسه را از زبان رییس اتحادیه فروشندگان مصالح ساختمانی جویا شدیم، در این باره گفت: افزایش قیمت ماسه طبیعی بوده و به ازای هر تن 2500 تومان افزایش صورت گرفته است.

رسول ارشدی علت این امر را بالا رفتن قیمت سایر اقلام و کالاها عنوان کرد و نقش اتحادیه را در این رابطه بیتاثیر دانست. 

وی با بیان اینکه رکود بر بازار مسکن سایه انداخته و خبری از خرید و فروش نیست، درباره افزایش قیمت بتن و موزاییک به تناسب افزایش قیمت ماسه اظهار کرد: قیمت بتن را انجمن صنفی ماسه و بتن که در کار تولید این مصالح فعال است، نرخگذاری میکند و دفاتر فروش نیز متناسب با آن نرخگذاری میکنند. 

ارشدی با تاکید بر اینکه دفاتر فروش شن و ماسه برای فعالیت باید پروانه فعالیت را از انجمن صنفی اخذ کنند، افزود: به دلیل رکود بازار، فروش مصالح ساختمانی رونقی ندارد و نرخ مصوب فروش در نقاط مختلف شهر تفاوت اندکی دارد. 

وی با تاکید بر اینکه نباید بازار رکود شایعات در مسکن بر قیمت مصالح ساختمان تاثیرگذار باشد، نقش شهرداری را در این مهم بیتاثیر ندانست و گفت: این نهاد نیمه دولتی وقتی برای صدور پروانه ساخت هزینههای کلان میگیرد، سازنده مجبور است بر قیمت واحدهای ساختمانی خود اضافه کند. 

رییس اتحادیه فروشندگان مصالح ساختمانی با طرح این پرسش که یک کارمند چه میزان حقوق دریافت میکند تا از قِبل آن با افزایش سرسامآور قیمت مصالح نسبت به ساخت مسکن اقدام کند، اظهار کرد: این تفکر موجب میشود تا شهر با ساختوساز غریبه شود که ماحصل آن تبدیل شهر به شهر جنگزده است!  

البته تاکید بیشتر رییس اتحادیه فروشندگان مصالح ساختمانی زنجان، بر رونق ساختوساز در محور داوود قلی- دلجویی، تسریع در اجرای طرح سبزه میدان و نیز خاتمه کار طرح تقاطع سیدالشهدا است که موجب شده، شهر در چشم هر گردشگر و مسافری سیمای مطلوبی نداشته باشد.

 

رییس اتحادیه مشاوران املاک زنجان پایین آمدن ارزش پولی کشور را علت افزایش قیمت مصالح ساختمانی عنوان کرد و گفت: باید توازنی بین ارزش پول و قیمتها حاکم شود که با روی کار آمدن دولت جدید امیدواریم ثبات قیمت مصالح در بازار حاکم شود؛ هر چند تغییر قیمت مصالح ساختمانی بی تاثیر از نوسانات ارز نیست. 

رحمت الله قربانی رونق بازار بورس را در ثبات بازار مسکن دخیل دانست و افزود: همین امر موجب شده تا کمکم هجوم سرمایهها از مسکن به بورس بیشتر شود و بازار مسکن تب و تاب سابق را نداشته باشد.

وی افزایش تعرفههای ساختمانی از سوی شهرداری را در این امر بی تاثیر ندانست و افزود: شهرداری میتواند برای نرخگذاری درباره نرخ تعرفه عوارض ساختمانی با انبوهسازان همفکری کند و به توافق نهایی برسند و سازنده باید موظف به رعایت ضوابط باشد تا بر مبنای اصول حرکت کند.  

 

وقتی موضوع افزایش قیمت مصالح ساختمانی به خصوص ماسه را از زبان یکی از ماسهفروشان سطح شهر جویا شدیم، در تایید این موضوع گفت: سال قبل استانداری قیمت هر تن را 6500 تومان اعلام کرد که اکنون با اضافه شدن قیمت حمل به 10500 تومان در هر تن رسیده است.

سیدحسین موسوی درباره علت افزایش قیمت ماسه در زنجان اظهار کرد: یکی از دلایل این افزایش قیمت، حاکم شدن فضای رقابتی بین فروشندگان ماسه در منطقه سارمساقلو است که البته این اقدام یک هفته قبل صورت گرفته است.

با این حال این فروشنده اعلام کرد: قیمت ماسه در زنجان در مقایسه با سایر شهرها به نسبت دو تا سه هزار تومان پایین است. 

وی درباره تاثیر افزایش قیمت مصالح ساختمانی بر افزایش قیمت مسکن اظهار کرد: این موضوع نمیتواند بیتاثیر باشد و به تناسب متراژ در موقعیتهای مختلف شهری 400 تا 500 هزار تومان در هر متر شاهد تغییر قیمت خواهیم بود.