بازار مسکن تا انتخابات ۹۶ راکد می‌ماند

سعید آگشته اظهار کرد: اقتصاد ایران در همه بخشها معمولا هفت تا هشت ماه قبل و پنج تا شش ماه بعد از انتخابات ریاست جمهوری وارد رکود میشود. این اتفاق حتی زمانهایی که با اوج فروش و تحرک در کلیه بازارها از جمله بازار مسکن مواجهیم نیز رخ میدهد. به همین دلیل با توجه به رکود فعلی بخش مسکن پیشبینی میشود این بازار تا بعد از انتخابات ریاست جمهوری سال ۱۳۹۶ از رکود خارج نشود.

وی افزود: از مهرماه سال جاری که وارد فضای رقابتهای انتخاباتی میشویم، حتما بازار مسکن با افت مواجه میشود و احتمالا از نیمه سال ۱۳۹۶ شرایط این بخش مقداری روشنتر خواهد شد.

این کارشناس مسکن در پاسخ به این سوال که چرا با وجودی که در تیرماه معاملات مسکن تهران ۱۶ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت، در کل کشور با کاهش ۵۷ درصدی خرید و فروش مواجه شدیم؟ گفت: یکی از واقعیتهای اقتصاد شهرستانها این است که متاثر از اقتصاد تهران به عنوان پایتخت عمل میکند و در بخش مسکن نیز این موضوع دیده میشود. تهران پیشرو است و شهرهای متوسط و کوچک به تبع آن و به فاصله زمانی یک تا دو ساله حرکت میکنند، اما امسال با توجه به در پیش بودن انتخابات ریاست جمهوری، تحرکات ناچیزی که در بازار مسکن تهران دیده میشود با مدت زمان بیشتری روی شهرستانها تاثیر میگذارد.

به گفته آگشته احتمالا در شهر تهران از نیمه دوم سال جاری شاهد افزایش نسبی معاملات خواهیم بود، اما در صدور پروانه ساختمان این اتفاق رخ نخواهد داد؛ زیرا در حال حاضر بازدهی سود بخش مسکن پرریسک و زمان بر است و به همین دلیل سرمایهها وارد بازارهایی می شود که از ثبات بیشتری برخوردارند.

وی تحرک ناچیز معاملات مسکن تهران را ناشی از اثر روانی برجام و کاهش سود بانکی دانست و افزود: سودهای بالای بانکی طی سالهای اخیر باعث شد پولها به سمت بانکها سرازیر شود و بانکها نیز با توجه با اقتصاد بیماری که از آن رنج میبرند، مجبور شدهاند منابع را به طرف بخشهای غیرمولد سوق دهند. به همین دلیل تا زمانی که نرخ سود سپردههای بانکی بین ۱۲ تا ۱۵ درصد نشود، نمیتوان جنب و جوشی در بازار مسکن مشاهده کرد.

به گفته وی هنوز خواب سرمایه در بخش مسکن بیشتر از سود بانکی است و مردم فعلا سود سپرده گذاری در بانکها را به سرمایه گذاری در بخش مسکن ترجیح میدهند.