تغییر جهت بازار مسکن تهران

بازار مسکن شهر تهران با چند ریزنوسان در بافت فرسوده، بخش املاک کوچک متراژ و ارزان قیمت از ابتدای سال ۱۳۹۶ نشانههای خروج غیرتورمی از رکود را اینبار از جنوب شهر تهران بروز داده که پیشتازی منطقه ۱۲ به عنوان دربردارنده بیشترین پلاکهای بافت فرسوده در رشد متوسط قیمت مسکن با افزایش ۱۳ درصدی طی تیرماه نسبت به مدت مشابه سال قبل، افزایش ۵۶ درصدی پروانههای ساختمانی در مناطق ۱۱ و ۱۲ طی چهار ماه و رشد ۴۹ درصدی تقاضا برای خرید واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال موید این مساله است.

با اینکه رشد ٦/٣٦ درصدی پروانه ساختمانی شهر تهران در زمستان ۱۳۹۵ نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن در بهار سال جاری دچار افت شد و به وضعیت منفی رسید، شاهد نوعی رونق ساخت و ساز در منطقه ۱۲ بودیم که صدور پروانههای ساختمانی در این منطقه نسبت به مدت مشابه سال قبل ٥/١ برابر شد و نشان میدهد تمایل برای سرمایهگذاری در مسکن لوکس و نیمهلوکس با توجه به ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی استان تهران، به سمت متقاضیان اصلی سوق یافته است؛ اتفاقی که در روزهای اخیر با ارایه تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی با سود هشت درصد برای ساخت و ساز در بافت فرسوده از طریق سپردهگذاری همراه شده است.

در روزهای اخیر ۱۰۰۰میلیارد تومان تسهیلات نوسازی برای اعطا به انبوهسازان انجام شد که نوعی حمایت از انبوهسازان در نوسازی بافتهای فرسوده محسوب میشود. مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری گفت: وجود ٦/٢ میلیون مسکن خالی در کشور نشان میدهد که انبوهسازان تاکنون راه را اشتباه رفتهاند. لذا باید از این به بعد در سرمایهگذاری دقت کنند.

قطعا بافت فرسوده بهترین نقطه برای سرمایهگذاری است زیرا مخاطبان مسکن در استطاعت، در محدودههای بافت فرسوده زندگی میکنند که با توجه به تسهیلات هشت درصد قطعا توانمند میشوند. محمدسعید ایزدی اظهار کرد: جلساتی را با بانک مرکزی و معاونت اجرایی در خصوص دو مصوبه داشتیم که اعطای تسهیلات به انبوهسازان یکی از آنها بود و توسط بانک مرکزی انجام شد. مصوبه دوم هم به میزان ۱۰۰۰میلیارد تومان که امیدواریم ابلاغ شود تسهیلات برای مردم است. ایزدی پرداخت این تسهیلات را فرصتی کم نظیر برای انبوهسازان و خریداران مسکن در بافتهای فرسوده دانست.