رشد غیرتورمی معاملات مسکن در 5 ماه

اداره بررسی سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی با تجزیه و تحلیل آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، گزارش تحولات بازار معاملات مسکن تهران در ماه مرداد 96 را منتشر کرد. ماه گذشته حجم معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 18 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 24 درصد و 6 درصد افزایش نشان میدهد.

در ماه مورد گزارش متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع آپارتمان معاملهشده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 4 میلیون و 670 هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 6 درصد افزایش از خود نشان میدهد. در ماه میانی تابستان امسال حجم معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 17 هزار و 984 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مرداد سال گذشته 6 درصد رشد کرده است.  بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در مرداد 96 حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت به سهم 47 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص دادهاند. سهم مذکور در مقایسه با مرداد سال 95 معادل 5 درصد کاهش یافته است و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت (عمر بنا) 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال ساخت، افزوده شده است.

بر اساس این گزارش، توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در ماه گذشته حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16 درصد از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعهنامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهمهای 11 درصد و 10 درصد در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند. در مجموع بیش از 70 درصد از کل تعداد معاملات خرید آپارتمان در شهر تهران در مرداد امسال مربوط به 10 منطقه شهر تهران (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 14، 8، 10، 7، 1، 15 و 11) بوده و 12 منطقه باقیمانده نیز کمتر از 30 درصد حجم معاملات خرید آپارتمان را به خود اختصاص دادهاند. گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در ماه گذشته نشان میدهد: بیشترین رشد متوسط قیمت آپارتمان (میانگین قیمت مسکن) نسبت به مدت مشابه سال قبل، به منطقه 6 (معادل 12درصد) تعلق داشته است. همچنین بیشترین کاهش قیمت مسکن در همین فاصله زمانی مربوط به منطقه 22 و معادل 4 درصد بوده است.

از سوی دیگر در میان مناطق 22 گانه شهر تهران، میانگین قیمت یک مترمربع واحد مسکونی معامله شده، معادل 9 میلیون و 900 هزار تومان گزارش شده که متعلق به املاک مسکونی منطقه یک بوده است. همچنین کمترین قیمت آپارتمان با 2 میلیون و 260 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. قیمت مسکن در این دو منطقه نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب یک درصد و نزدیک به 6 درصد افزایش نشان میدهد. طی 5 ماه اول امسال تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی در تهران به 69 هزار و 600 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، افزایش نزدیک به 2 درصدی نشان میدهد. در این مدت میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی فروخته شده از سوی مشاوران املاک تهران، 4 میلیون و 550 هزار تومان بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل (5 ماه اول سال 95) رقمی کمتر از 6 درصد رشد پیدا کرده است.

براساس این گزارش، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در مرداد امسال حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 3 تا 4 میلیون تومان، سهم 22 درصدی در معاملات خرید داشته است. همچنین 11 درصد معاملات خرید واحد مسکونی در تهران نیز به واحدهای با متوسط قیمت 2 تا 3 میلیون تومان به ازای هر متر مربع بوده است. ماه گذشته توزیع حجم معاملات خرید مسکن بهگونهای بوده که 59 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت معامله شدند. توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در مرداد 96 مشخص میکند بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 متر مربع اختصاص داشته که 15 درصد بوده است.

واحدهای با مساحت 70 تا 80 متر مربع و 50 تا 60 متر مربع به ترتیب با سهمهای 14 درصدی و 13 درصدی در رتبههای بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 51 درصد از معاملات انجامشده را به خود اختصاص دادند. ماه گذشته توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد به گونهای بوده که در میان دامنههای قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش کل 150 تا 200 میلیون تومان با اختصاص سهم 12 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند. واحدهای دارای ارزش کل 200 تا 250 میلیون تومان و 100 تا 150 میلیون تومان نیز هر کدام با اختصاص سهمهای 11 درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند. در مرداد امسال، 46 درصد از معاملات مسکونی با ارزش کمتر از 300 میلیون تومان بوده است.

بانک مرکزی اعلام کرد: بازار معاملات مسکن شهر تهران در مرداد امسال با استقبال متقاضیان خرید مسکن همراه بوده بهطوریکه میزان فروش آپارتمان به مرز 18 هزار واحد رسید که این میزان فروش از ابتدای سال 96 تاکنون سابقه نداشته است. تابستان امسال، افت معاملات خرید (در تیر ماه) و سپس رشد معاملات (در ماه مرداد)، با ثبات نسبی قیمت مسکن همراه بوده است. میانگین قیمت مسکن در شهر تهران در مقایسه با سطح قیمتهای سال گذشته، حدود 5 تا 6 درصد افزایش پیدا کرده اما طی دو ماه اخیر با رشد ماهانه صفر روبهرو بوده به این معنا که تغییرات ماهانه قیمت مسکن وجود ندارد. کارشناسان مسکن معتقدند: ثبات نسبی قیمت مسکن در طول سالجاری – عدم تغییرات ماهانه- میتواند به رونق بازار ملک کمک کند و متقاضیان بیشتری را وارد بازار کند.