گرچه معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از آبان‌ماه سال 1399 و بانک مرکزی از بهمن سال گذشته گزارش تحولات بازار مسکن را منتشر نکرده‌اند، اما رصد بازار مسکن نشان می‌دهد متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران از مرز 60 میلیون تومان عبور کرده است.
اتفاقی که باعث شده تا قدرت خرید تقاضای مصرفی در بازار مسکن به شدت کاهش یابد و وام کنونی خرید از محل اوراق حق تقدم (480 میلیون تومانی) اثرگذاری چندانی در این فرآیند نداشته باشد. در زمان حاضر با وام مذکور بدون احتساب هزینه خرید اوراق (به طور میانگین 90 هزار تومان) می‌توان حدود 8 مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران خریداری کرد.
در این شرایط و با توجه به تورم قیمت مسکن، بانک تخصصی مسکن کشور پیشنهاد افزایش حدود 2 برابری وام خرید مسکن را به بانک مرکزی ارائه کرده است. بر اساس پیگیری‌های صورت گرفته وام خرید مسکن از 200 میلیون تومان کنونی (برای هر فرد) به 350 میلیون تومان افزایش مییابد. به عبارت دیگر یک زوج جوان می‌توانند 700 میلیون تومان وام دریافت کنند.
همچنین قرار است وام تعمیر (جعاله) نیز از 80 میلیون تومان کنونی به 100 میلیون تومان افزایش یابد، در این صورت مبلغ وام خرید مسکن به 800 میلیون تومان افزایش مییابد. با این مبلغ نیز بدون احتساب هزینه خرید اوراق حق تقدم یک متقاضی می‌تواند حدود 13.5 مترمربع واحد مسکونی شهر تهران با قیمت کنونی خریداری کند.
برای خرید وام 480 میلیون تومان، متقاضی باید 2 برابر رقم وام یعنی 960 برگه را خریداری کند که حدود 86 میلیون تومان می‌شود. در واقع متقاضی وام خرید مسکن بایستی معادل هزینه خرید 1.5 متر مسکن را برای تسه پرداخت کند.
هزینه خرید اوراق حق تقدم وام 800 میلیون تومانی نیز متقاضیان باید حدود 144 میلیون تومان پرداخت کنند. نرخ سود تسهیلات خرید مسکن 22.5 درصد است.
تسنیم