به‌زودی شاهد خیز در بازار مسکن خواهیم بود

این دیگه از کجا پیداش شد. هرکیم از راه میرسه نظریه پردازی میکنه. پیش بینیهاتو واسه خودت نگه دار زمان بهت واقعیت رو نشون خواهد داد.

فکر کنم ایشون خودش سازندس و آپارتمانهاش روی دستش مونده

ایشون فکر کنم باجناق جناب سیف هستد که قوم و خویش بساز بفروش زیاد دارند و نگران پایین اومدن قیمت و خونه دار شدن مردم عادی هستند

مسکن در تهران به شدت نزولی است. علت اصلی این است که سرمایه های جدید به این بازار وارد نمی شود و سرمایه گذاران و سارندگان میخواهند از این بازار خارج شوند. عرضه به شدت زیاد و تقاضاها فقط تقاضاهای واقعی و آنهم برای مصرف کنندگان با بودجه متوسط و کم است. نتیجه گیری بسیار ساده است، آپارتمانهای با متراژ کمتر از 60 متر کمترین افت و آپارتمانهای با متراژ بالا بیشترین افت قیمت را خواهند داشت. زیرا مصرف کنندگان واقعی ( نه سرمایه گذاران ) بودجه محدودی دارند و سرمایه گذاران با بودجه های بالا از این بازار فراری هستند. حالا این کارشناس محترم بدون هیچ تحلیلی چگونه به این نتیجه رسیده است که مسکن گران میشود، حداقل من متوجه نشدم!
با یک نگاه ساده به محل زندگی خود متوجه میشوید که چقدر آپارتمان در این دو سال اخیر ساخته شده یا در حال ساخت است که برای این حجم از عرضه ، تقاضا بسیار کم است و با این اوضاع اقتصادی چگونه مردم عادی بدون دریافت تسهیلات بانکی بین 400 تا 800 میلیون تومان برای خرید یک آپارتمان نوساز 70 تا 80 متری هزینه کنند.

من با آقای مجید تهرانی موافقم. دو سال است که اکثر مردم نمی توانند پس انداز داشته باشند و حداکثر هزینه های زندگی خود را تامیین می کنند. قیمت مسکن در این دو سال سه برابر شده است و هزینه زمین بخش مهمی از هزینه تمام شده آپارتمانها شده است. قیمت زمین حدودا 4 برابر شده است و بیشتر جو روانی و حباب بوده است. ولی سازندگانی که قیمت تمام شده آنها بالاست در کوتاه مدت قصد عرضه نخواهند داشت ولی بعد از 6 ماه به این نتیجه می رسند که یا با همان قیمت تمام شده از بازار خارج شوند یا چند سالی صبر کنند تا دوباره ساخت و ساز کم شده و تقاضا بالا رود. در هر صورت چشم انداز مسکن تا یک سال آینده نزولی است!

جناب کارشناس ارشد من خودم آشنای بنگاهی زیاد دارم به اندازه سن شما توی اینکار بودن تا پایان امسال روند نزولی تقاضای خرید بسیار کم و خریدارها بودجه کمی دارن از خودتون تحلیل آبکی در نیارید چیزی که عیان است این روزا مسکنی های محترم بدجور ترس ورشون داشته

من خودم رفتم قبل از مهر چند تا خونه دیدم برای خرید 50 متری البته نترسین من گفتم دست نگه دارم شاید ارزون بشه
بنگاهیه 2 بار زنگم زده که چی شد میگم پولم جور نیست میگه تا کی جور میشه بیا یکاریش میکنیم
اونوقت اقا داره میگه که خیز میکنه
خیز میکنه ولی کدوم سمتی مهمه من که میگم رو به پایین

کارشناس ارشد امور مسکن یعنی چی اونوقت؟
اگه مثل مهندسای کامپیوتر باشه که نمیتونن دکمه پاور رو بزنن نباید نظرش تو اینجا نوشته بشه

این آقا همیشه از گرانی مسکن صحبت می کنه و خودش حتما ذینفع است.اتفاقا اگر نظریه های وزیر راه و شهرسازی در خصوص اخذ مالیات از خرید و فروش مسکن و معافیت مالیاتی اجاره داری اجرایی شود اولا باید تعداد زیادی از بنگاه های مسکن که مثل قارچ رشد کرده اند تغییر شغل دهند.چون تعداد ملک بیشتر از تقاضا است اگر مصرف کننده فقط تقاضای خرید داشته باشد تا سالها ملک گران نخواهد شد و احتمال کاهش نیز زیاد است.همچنین تورم ماه به ماه در حال کاهش است که اثر شدید خود را پس از رسیدن به 8 درصد نشان خواهد داد.آقای ستاریان املاکت را بفروش چون کاهش و خواب شدید ملک تازه شروع شده است و خود را از بی خوابی های شبانه نجات بده.

fبعید به نظر می رسه به احتمال زیاد تا پایان سال روند رکود وکاهشی باشه.

از اینکه این گرون باید بشه، اون ارزون، دیگه خسته شدیم، دلار بشه ١٠ هزار تومان!!!، آپارتمان بشه مترى ٣٠ میلیون!!!، درآمد ما رو هم با دلار تنظیم کنید. با دلار ٣٠٠٠ تومانى حداقل دستمزد بشه ماهى٣ میلیون راضى ام!!!! ممنون...  میشه ١٠٠٠ دلار ناقابل، من به مردم میگم راضى باشن، شما نگران نباشید.

حاضرم قسم بخورم به هر نفر ایرانی هم اکنون با این رشد ساخت و ساز یک آپارتمان وجود داره و رشد بی رویه قیمتها به علت دلال بازی بیشتر واسطه ها و فرصت طلب ها ست زمان زیادی نمی بره تا مسکن به عنوان سرمایه خارج میشه

دوستان زود قضاوت نکنید ... احتمال خیز با توجه به تثبیت دلار و سکه برای مسکن بسیار محتمل هست

جناب اردلان گیریم که خیز برداره آپارتمان 50 متری شما قیمتش 1 میلیارد برو خوشحال باش عوضش گوشت کیلویی 50 هزار تومان بخر برو توی آپارتمان 1 میلیاردی بزن به سیخ کباب کن به روزی فکر کن که شاید یک نفر پیدا بشه 50 متری ازت 1 میلیارد بخره تا موهات مثل دندونات سفید شه. همین الان آپارتمان تو منطقه فاز 4 مهرشهر طرف تکمیل کرده با تمام امکانات میده متری 2,450 همین آپارتمان توی فروردین میخواستی بخری متری 3 تومن کمتر نبود طرف توی همه بنگاههای اون منطقه برگه فروش فوری زده همونم براش مشتری نیست به نسبت جمعیتی که تو اون منطقه وجود داره و نسبت ازدواجهایی که صورت گرفته آپارتمان خالی تا دلت بخواد هست کو خریدار. مردم به حرف این جماعت گوش ندید این جماعت اینقدر خوردن که دیگه بسشون حالا باید تاوان پس بدن

روحانی مچکریم !!!

سلام
باید توجه داشت موارد زیادی در قیمت مسکن تاثیرگذارمیباشند ، ازجمله قیمت تمام شده مسکن که از آیتمهای فراوانی تشکیل شده اعم از دستمزد و مواد اولیه و .... که بعید است با شواهد موجود اثری از کاهش قیمت تمام شده مسکن وجود داشته باشد و تجربه نشان داده بعداز رکود معاملات و تثیت قیمتها در بازار ارز وسکه که معمولاً (دارای جهش بدنبال رکود دربازار مسکن بوده) روندرونق معاملات در مسکن در یک پروسه زمانی (نه کوتاه مدت و فوری)را خواهیم داشت . امید است این رونق با تدبیر مدیریت شود که مجدداً دجار حباب قیمتها نشود که نهایتاًاین سیکل معیوب تکرار نگردد.

وقتی دولار ثابت شده چطور مسکن ارزون میشه؟ مردم بر اساس واقعیتها نظر بدهند نه بر اساس احساسات، مشکل مردم ما همىنه

همه میخواهند که دلار، مسکن ، ماشین، و غیره ارزان شود ولی بعد إز تثبیت دلار دىگر جای امید نیست، ممکنه کسی این حرف دوست نداشته باشه چون همیشه واقعیت تلخه