بازار مسکن پس از نوسانات افزایش در زمستان سال گذشته، در اولین ماه از سال جاری آرام شد. فروردین امسال انتظارات تورمی ناشی از نگاه سنتی به بازارها از جمله بازار مسکن اثری بر نرخهای قطعی نداشت. مطابق انتظار، قیمتهای پیشنهادی در بازار ملک از اواسط فروردین ماه افزایش داشت اما نرخهای قطعی فقط ۰.۲ درصد رشد کرد. در حال حاضر میانگین قیمت مسکن در تهران ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان در هر متر مربع است.
آمار بازار مسکن شهر تهران در فروردین امسال نشان میدهد تورم این بخش به حدود نصف رشد نرخها در بازار اجاره و تورم عمومی رسیده است. به نظر میرسد عواملی همچون تکمیل ظرفیت بازار مسکن، هزینهبر شدن نگهداری داراییهای ثابت با اعمال مالیاتهایی همچون مالیات خانههای خالی و عایدی سرمایه، برنامه ساخت بیش از ۲.۵ میلیون واحد مسکونی و تصویب طرح «ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها» اثرات تورمی بر بازار ملک را تا حد زیادی از بین برده است.
فروردین امسال نرخ رشد نقطه به نقطه بازار مسکن در پایخت ۲۲.۹ درصد گزارش شد. این در حالی است که تورم اجاره بها ۴۵.۲ درصد و تورم نقطه به نقطه کالاها و خدمات در کشور ۵۵.۵ درصد بود.
![656567.jpg](data:image/jpeg;base64,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)
گزارشهای میدانی نیز نشان میدهد نوسانات افزایشی ماههای پایانی سال گذشته بر بازار ارز تاثیر واقعی بر قیمت آپارتمان ایجاد نکرده است. اگرچه نرخهای اعلامی از سوی فروشندگان مسکن دستخوش تغییر ۱۰ تا ۱۵ درصد شده، قیمتهای رسمی مطابق آمار بانک مرکزی از قیمتهای پیشنهادی تبعیت نکرده است؛ به طوری که نرخ رشد قیمت هر متر خانه در پایتخت در فروردین ۱۴۰۲ فقط ۰.۲ درصد رشد داشت و از ۸۱.۴ میلیون تومان در اسفندماه به ۸۱.۶ میلیون تومان در فروردین ماه رسید.
با توجه به شرایط موجود، طرف تقاضا از بازار ملک عقبنشینی کرده است. سرمایهگذاران ملکی به دلیل کمرنگ شدن انتظارات افزایشی در این بازار فعلا اقدام به خرید نمیکنند. متقاضیان تبدیل به احسن نیز تحت تاثیر نبود مشتری و عدم نقدینگی برای تامین مابهالتفاوت واحد خود با واحد مدنظر حضور پررنگی در بازار مسکن ندارند؛ به طوری که فروردین امسال فقط ۱۵۰۸ فقره معامله مسکن در تهران انجام شد که کمترین میزان از سال ۱۳۹۹ تا کنون محسوب میشود.
بررسیهای میدانی و مشاهده قیمتهای اعلامی نشان میدهد تغییر قابل ملاحظهای در نرخهای خرید و فروش ایجاد نشده است. میانگین قیمت مسکن در ۱۶ منطقه از مناطق ۲۲ گانه پایتخت نیز کمتر از میانگین قیمت کل شهر تهران بود. دلیل اصلی این موضوع فاصله ایجاد شده بین سطح قیمت مناطق ۱ تا ۶ با قیمت سایر مناطق است. در شرایطی که قیمت هر متر خانه در منطقه ۱ تهران ۱۵۰ میلیون و ۴۲۰ هزار تومان است در منطقه ۱۸ به عنوان ارزانترین منطقه تهران این عدد ۴۲ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان گزارش شد که فاصله ۲۵۵ درصدی قیمت بین دو منطقه مذکور را نشان میدهد.
طی یک ماه گذشته قیمت مسکن در منطقه ۱ تهران که شاخصی برای ارزیابی وضعیت بازار ملک از منظر سرمایهگذاری محسوب میشود اندکی کاهش یافته است. از شش منطقهی پرمعامله تهران در فروردین شامل مناطق ۵، ۱۰، ۴، ۲، ۷ و ۱۴ قیمت در سه منطقه کاهش و در سه منطقه افزایش داشت. البته نوسانات در این محدودهها جزئی بود.
کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقدند اگر شوکهای بیرونی به این بازار وارد نشود، نیمه اول سال جاری میتواند فاز نخست آرامش بازار ملک باشد. از جمله اقدماتی که در دستور کار دولت قرار دارد ساماندهی سکوهای اینترنتی فروش املاک است. وزارت راه و شهرسازی قصد دارد سامانههای خرید و فروش مسکن را به سامانه خودنویس تحت مدیریت خود متصل کند.
کیانوش گودرزی ـ رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در تحلیل شرایط فعلی و پیشبینی آینده بازار مسکن به ایسنا گفت: در حال حاضر مشاوران املاک در رکود کاری به سر میبرند و بازخوردهایی هم که از بازار مسکن دریافت میکنیم تحرکی را در آینده نزدیک نشان نمیدهد. علت اصلی آن به کاهش توان متقاضیان مصرفی مربوط میشود. پیشبینی من با توجه به شرایط موجود این است که به سمت کسادی حرکت میکنیم و اتفاق خاصی در نیمه اول سال جاری نخواهد افتاد. البته این رکود برای صنف مشاوران املاک و بخش مسکن به عنوان یک حوزه پیشران، جالب نیست و تبعات منفی برای اقتصاد کشور دارد.
وی افزود: اگر دولت بتواند عرضه مسکن را افزایش دهد و صنعت اجاره را نیز راهاندازی کند میتوان امیدوار بود که قیمتها در سطح فعلی با تغییرات اندک قرار بگیرد یا حداقل شاهد نوسانات جزئی در این بازار باشیم. اما گردش اقتصادی در بازار مسکن نباید متوقف شود؛ چرا که اشتغال این حوزه را به چالش میکشد. هماکنون شاهد نوعی موازیکاری با بخش خصوصی هستیم. به طور مثال ایجاد سامانه خودنویس در وزارت راه و شهرسازی تبعات منفی برای اشتغال بازار ملک خواهد داشت و اگر رکود فعلی در این بازار ادامه پیدا کند علاوه بر آنکه اثرات اجتماعی و اقتصادی به وجود میآورد ممکن است قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار دهد.
ایسنا