عباس آخوندی شب گذشته در برنامه نگاه یک با تشریح برنامه‌های دولت در بخش مسکن اظهار کرد: شاخص دسترسی به مسکن در ایران خوب نیست و متوسط آن حدود 12 سال است به عبارت دیگر باید یک خانوار 12 سال درآمد خود را هزینه کند تا بتواند یک واحد مسکونی را خریداری کند. این شاخص در بسیاری از کشورها 3 تا 5 سال است.
گفت: برنامه‌های ما این گونه است که در حوزه مسکن قشر متوسط را توانمند کنیم که بتوانند مسکن بخرند و از طریق پس‌اندازهای آینده صاحب مسکن شوند.
وی با بیان اینکه اگر تأمین مسکن از طریق پس‌اندازهای آینده میسر نشود، جامعه دو بخش میشود آنهایی که قادر به پس‌انداز نیستند، به حاشیه می‌روند و آنهایی که توانایی مالی دارند، می‌توانند به راحتی در بازار مسکن جولان دهند.
وی با بیان اینکه با تسهیلات بانکی چیزی حدود 40 درصد از درآمد خانوار باید به مسکن اختصاص یابد، گفت: سهم مسکن در سبد هزینه خانوار در دهک‌های کم‌درآمد نباید بیشتر از 40 درصد باشد چرا که در این صورت از سایر هزینه‌ها زده میشود.
وی در پاسخ به این پرسش که چرا با دریافت مالیات بر عایدی سرمایه و خانه‌های خالی مخالف هستید گفت: وقتی کشور تورم 20 تا 30 درصدی دارد اخذ مالیات منجر به کاهش تولید میشود چون انگیزه ورود سرمایه به بخش ساخت را کاهش می‌دهد.
وزیر راه و شهرسازی گفت: آنچه که ما معتقدیم این است که باید بین عرضه و تقاضای مسکن تعادل ایجاد کرد، به طوری که هم عرضه افزایش یابد و هم قسمت تقاضا تقویت شود، بنابراین اگر قدرت خرد به سمت تقاضای قشر متوسط برود، تولید مسکن افزایش می‌یابد.
وی در خصوص مهار تأثیر قیمت زمین بر مسکن گفت: قیمت زمین مثل هر کالای دیگری متأثر از تقاضا است. اگر توزیع مناسب مسکن داشته باشیم مشکل حل میشود، اما مشکل این است که تقاضای مسکن در چند کلانشهر متمرکز شده است، لذا قیمت زمین در سراسر ایران یک سان نیست.
وزیر راه و شهرسازی با تأکید بر اینکه برای خروج از رکود باید قشر متوسط جامعه را توانمند کنیم در رابطه با برنامه‌های این وزارتخانه در حوزه مسکن گفت: بر اساس برنامه ما باید 50 درصد ارزش خانوار از طریق تسهیلات تأمین شود که در این راستا باید حدود 80 میلیون تومان تسهیلات خرید به اقشار متوسط جامعه پرداخت شود.
آخوندی با بیان اینکه میانگین قیمت مسکن در بافت‌های قدیمی تهران 2.5 تا 3 میلیون تومان است گفت: هدف ما خانه‌دار کردن زوج‌های جوان است. این افراد باید 20 میلیون تومان پس‌انداز داشته باشند و حدود 40 تا 50 میلیون تومان دیگر را نیز تأمین کنند تا به همراه تسهیلات 80 میلیون تومانی بتوانند قدرت خرید را در بازار به دست آورند.
به گزارش خبرگزاری تسنیم، در برنامه دیشب نگاه یک سوال کدام راه را برای حل مشکل بخش مسکن موثر می‌دانید، مطرح شد که در پایان برنامه 27.3 درصد مردم در پاسخ به سوال برنامه نگاه یک گزینه افزایش وام مسکن، 26.8 گزینه افزایش تولید مسکن به روش انبوه و 45.9 درصد به کنترل و نظارت بر بازار مسکن رأی دادند.
وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه تامین مسکن از طریق پس‌اندازهای آینده در اکثر کشورها تجربه شده است، بیان کرد: اگر این‌گونه نشود سفته‌بازی در بازار مسکن به‌وجود می‌آید.
آخوندی با بیان اینکه قیمت مسکن و زمین متاثر از تقاضاست، اظهار کرد: مشکل تقاضای مسکن در چند کلانشهر کشور متمرکز است و در بقیه شهرها تقاضا کمتر است. خیلی مهم است که خدمات و اشتغال را چگونه در سرزمین توزیع کنیم، اگر نتوانیم خدمات و اشتغال را توزیع کنیم قیمت‌ها هیچوقت کنترل نمی‌شود.
وی با اشاره به اینکه در شهرها باید از اندوخته زمین استفاده شود، گفت: دو برنامه نوسازی بافت‌های فرسوده و توزیع جمعیت را داریم بعلاوه اینکه در شهرهای جدید توسعه منفصل را ایجاد خواهیم کرد.
اخذ مالیات در بخش مسکن هیچ مشکلی را حل نمی‌کند
وی با اشاره به برنامه راه اندازی صندوق‌های پس انداز مسکن از پرداخت تسهیلات بیشتر و ارزان‌قیمت برای نوسازی بافت‌های فرسوده خبر داد و افزود: برای کسب سود بادآورده در بازار مسکن باید تورم یک رقمی باشد، در حالی که تورم هم‌اکنون دو رقمی است. این روزها که تورم دو رقمی است نباید با یک سری اقدامات (مالیات بر عایدی سرمایه و خانه‌های خالی) ساخت و ساز را کاهش دهیم. کنترل‌های اینچنینی (اخذ مالیات) هیچ مشکلی را حل نمی‌کند.
وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: در جاهایی که تورم پایین است برای خانه‌های دوم و سوم مالیات 2، سه و چهار درصدی دریافت میشود. نمی‌توانیم این قاعده را برای کشور اجرا کنیم و اخذ مالیات بازار سرمایه‌گذاری را تهدید می‌کند.
آخوندی در خصوص ورود بانکها به بخش مسکن گفت: بانکها واسطه مالی هستند و نباید در مستغلات حضور داشته باشند. یکی از مشکلات سیستم بانکداری بانکها تبدیل به بنگاهداران بزرگی شده‌اند.
وی با بیان اینکه آمار شفافی از سهم بانکها در سوداگری بازار مسکن ندارم، بیان کرد: در خیابان که راه بروید اکثر ساختمان متعلق به بانک‌هاست، بسیاری از شرکت‌های بزرگ در فولاد، پتروشیمی، ساختمان متعلق به بانک‌هاست.
وی در بخش دیگری از سخنانش با اشاره به اینکه بر اساس آمار بانک مرکزی در سال 92 حدود 236 هزار میلیارد تومان تسهیلات توسط بانکها پرداخت شده است، تصریح کرد:از این میزان 120 هزار میلیارد تومان تجدید قراردادهای نقدینگی در گردش بوده و حدود 115 هزار میلیارد تومان نیز تسهیلات پرداخت شده است. از این رقم سهم بخش مسکن حدود 12 درصد یعنی 13 هزار میلیارد تومان بوده است.
وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه باید بانکها 60 تا 70 هزار میلیارد تومان در بخش مسکن به مردم تسهیلات پرداخت کنند، اظهار کرد: برای آن‌که بتوانیم به اهداف برنامه‌ها برسیم باید 25 درصد تسهیلات به بخش مسکن اختصاص یابد.
آخوندی در ادامه با بیان اینکه با تقویت طرف عرضه کاملا موافق هستیم، گفت: باید طرف تقاضا را نیز حمایت کنیم تا با افزایش قدرت خرید وارد بازار شوند. صندوق‌های پس‌انداز که در دنیا بسیار رایج است اقتصاد خانوار و اقتصاد کلان را نظم می‌دهد.
وی با تاکید بر اینکه صندوق‌های پس‌انداز مسکن بین عرضه و تعادل تعادل ایجاد می‌کند، افزود: بخش اعظم منابع مورد نیاز این صندوق‌ها از اندوخته‌های مردم تامین میشود و دولت کسری منابع صندوق‌های پس‌انداز مسکن را تامین می‌کند.
وی با بیان اینکه در قالب طرح وزارت راه و شهرسازی 50 درصد ارزش یک واحد مسکونی تسهیلات به زوج‌های جوان پرداخت خواهد شد، خاطرنشان کرد: با این میزان تسهیلات زوج‌های جوان می‌توانند در شهرهای بزرگ یک واحد مسکونی 75 متری را خریداری کنند. به عنوان مثال با توجه به اینکه در بافت‌های قدیمی تهران قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 2.5 تا 3 میلیون تومان است بنابراین قیمت یک خانه حدود 200 میلیون تومان خواهد بود.
وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: دولت در نظر دارد 80 میلیون تومان تسهیلات خرید در ازای 20 میلیون تومان پس‌انداز متقاضیان پرداخت کند. متقاضی نیز باید حدود 40 تا 50 میلیون تومان را تامین کند.
آخوندی گفت: در قالب طرح دولت سالانه 300 هزار فقره تسهیلات خرید مسکن به اقشار متوسط جامعه پرداخت میشود و در مجموع طی 5 سال 1.5 میلیون فقره تسهیلات پرداخت خواهد شد.
وی در پاسخ به سئوال مجری برنامه که آیا زوج‌های جوان می‌توانند این مبالغ را تامین کنند، گفت: بله، آنها می‌توانند از پدر، مادر و برادر در این زمینه کمک بگیرند! تاریخ صندوق‌های پس‌انداز می‌گوید مردم با این روش می‌توانند خانه‌دار شوند. در آن زمان بیش از سه میلیون خانوار حساب باز کردند و از این روش استفاده کردند.
وی در ادامه به سبک و سیاق همیشگی به انتقاد از طرح مسکن مهر پرداخت و در پاسخ به سئوالی در خصوص به صفر رسیدن قیمت زمین گفت: در این زمینه خیلی بحث شده است نمی‌دانم، فکر نمی‌کنم. در طرح مسکن مهر 50 هزار میلیارد تومان تزریق شد آیا قیمت زمین به صفر رسید.
وی همچنین در واکنش به برخی انتقادات به طرح پرداخت تسهیلات خرید و آثار تورمی آن در بازار مسکن، افزود: در پاسخ به دوستانی که انتقاد می‌کنند باید بگویم که همزمان عرضه و تقاضا را تحریک می‌کنیم، مهم این است که عرضه و تقاضا متناسب باشد.
وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه اگر تقاضا تنظیم نشود لوکس‌سازی و سفته‌بازی در بازار مسکن به‌وجود می‌آید، اظهار کرد: لازم است بازار رهن بزرگی داشته باشیم تا در قالب آن متقاضی تسهیلات بگیرد و خانه خود را در رهن بانک بگذارد.
آخوندی با تاکید بر اینکه برای فعال شدن بخش مسکن باید از قشر متوسط جامعه شروع کنیم به جدیدترین وضعیت طرح مسکن مهر اشاره کرد و افزود: هم‌اکنون پیشرفت فیزیکی پروژه‌های این طرح 82 درصد است و هم‌اکنون 144 هزار واحد آماده افتتاح است که طی هفته‌های اخیر واگذار میشود.
وی با بیان اینکه بخش اعظم مسکن مهر در سال 93 تمام میشود، خاطرنشان کرد:تامین زیرساخت واحدهای مسکن مهر ممکن است 2 تا 3 دولت را درگیر کند. به شدت تلاش می‌کنیم تاسیسات زیربنایی و روبنایی را از نظر حداقلی تامین کنیم.
وی با تاکید بر اینکه گرفتاری‌های مسکن مهر خیلی زیاد است، تصریح کرد: برای افزایش کیفیت مسکن مهر فکر می‌کنم.
وزیر راه و شهرسازی در مورد استفاده از بافت فرسوده ایران برای ساخت و ساز گفت: قیمت زمین در بافت‌های فرسوده تهران به گونه‌ای است که حتی قیمت آن در برخی از مناطق حاشیه شهرها کمتر است، بنابراین باید از 2 برنامه تبعیت کنیم، یکی اینکه مکان ساخت و ساز را مشخص و بهسازی بافت فرسوده را انجام دهیم و دوم اینکه توزیع متناسب جمعیت در برنامه داشته باشیم.
آخوندی تأکید کرد: در صندوق پس‌انداز مسکن در بافت فرسوده برای این مناطق دنبال این هستیم که امکانات بیشتر و تسهیلات ارزان‌قیمت بیشتری پرداخت کنیم.
خبرگزاری تسنیم