از امروز در ستون نبض‌بازار صفحه مسکن «دنیای‌اقتصاد»، اطلاعات جدید و متفاوتی به‌صورت روزانه و هفتگی درباره قیمت فروش و همچنین اجاره‌بهای آپارتمان‌های شهر تهران منتشر خواهد شد.
این اطلاعات برخلاف روال گذشته، با استناد به مشخصات «واحدهای فروش‌رفته» در اختیار مخاطبان قرار می‌گیرد. تاکنون در این ستون، صرفا اطلاعات واحدهای در نوبت فروش در بنگاه‌های املاک، منعکس می‌شد.
در بنگاه‌های املاک، برای فروش یا اجاره یک واحد مسکونی، «قیمت پیشنهادی» تعیین و به مشتری اعلام می‌شود.
تجربه نشان داده، «قیمت پیشنهادی» معمولا چیزی در حدود 5 تا 15درصد بالاتر از رقمی است که در نهایت مورد توافق طرفین معامله قرار می‌گیرد و در قراردادها نوشته می‌شود. رقمی که بعد از توافق متعاملان، در مبایعه‌نامه‌ها درج می‌شود، «قیمت قطعی» نام دارد که همیشه پایین‌تر از «قیمت پیشنهادی» است.
با اطلاع از قیمت قطعی، از یکسو میتوان به سطح کاذب قیمت‌های پیشنهادی پی برد و از سوی دیگر، از سطح واقعی قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر آگاه شد. همچنین دسترسی به قیمت‌های درج شده در مبایعه‌نامه‌های مربوط به آپارتمان‌های فروخته شده، میتواند مانع گران‌فروشی مالکان شود و به گمراهی دیرینه متقاضیان مصرفی مسکن از قیمت عرف منطقه، پایان دهد. «قیمت قطعی» آپارتمان‌های فروش‌رفته را می توان از سامانه بازار املاک ایران -که تحت نظر معاونت مسکن وزارت راه‌وشهرسازی مدیریت و اداره می‌شود- برداشت کرد. گزارش امروز به قیمت قطعی آپارتمان‌های منطقه5 اختصاص دارد. براساس این گزارش، ماه گذشته بیشترین معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی تازه ساخت ( 2 تا 3 سال ساخت ) در منطقه 5 تهران ، به آن دسته از واحدهای مسکونی اختصاص داشت که بازه قیمت هر متر مربع آنها بین 4 میلیون تا کمتر از 5 میلیون تومان بود و همچنین در این منطقه از تهران کمترین حجم معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی در دی ماه به واحدهایی با قیمت قطعی فروش بیش از 6 میلیون تومان به ازای هر مترمربع تعلق داشت. در حال حاضر که متوسط قیمت قطعی هر متر مربع واحد مسکونی در تهران 4 میلیون تومان برآورد شده است، در منطقه 5 این رقم به‌عنوان کمترین قیمت پیشنهادی واحد مسکونی در مقایسه با دیگر قیمت‌های معامله شده در بازار خرید و فروش مسکن، از سوی فروشنده‌ها اعلام می‌شود و همچنین این میزان قیمت از لحاظ نزدیک بودن با توانایی قدرت خرید متقاضیان در بازار مسکن نسبت به دیگر قیمت‌ها در اولویت انتخاب خریداران قرار دارد . طبق اطلاعاتی که سامانه املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی از داده‌های سامانه رهگیری معاملات مسکن، برداشت و منتشر می‌کند، میتوان گفت فروشنده‌هایی که در منطقه 5، طی ماه گذشته، قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان‌های خود را به مراتب بیش‌از متری 5 میلیون تعیین کرده بودند، تحت‌تاثیر رکود و ناتوانی قدرت خرید، مجبور شدند نرخ مدنظر خود را کاهش دهند و به رقم مورد قبول خریدار نزدیک کنند. در کنار این دسته از واحدهای مسکونی در منطقه5 تهران، قیمت فروش متری 6 میلیون تومان به ندرت دیده می‌شود. علاوه براین ارقام ثبت شده در سامانه اعلام قیمت‌های قطعی خرید و فروش واحدهای مسکونی حاکی از این موضوع است که واحدهای متراژ بزرگ ( بیش از 100 متر مربع ) از کمترین حجم خریدار بهره مند هستند. در جدول امروز ستون نبض بازار ، نرخ‌های معامله شده واحدهای مسکونی تازه ساخت در منطقه 5 تهران عنوان شده است.
دنیای اقتصاد