پیش‌بینی عدم افزایش قیمت مسکن

قطعا قیمت مسکن هم متاثر از میزان عرضه و تقاضاست.
معمولا ریفورم و جنگ باعث افزایش جمعیت میشه که در مورد ایران هم همین رو تجربه کردیم.
این موج بعد از ورود به آموزش پرورش، کنکور و دانشگاه نهایتا وارد بخش کار، ازدواج و مسکن شد که فشارش رو در سنوات قبل شاهد بودیم. اینها مواردی بود که دولت نمیتونست از خارج کشور واردشون کنه تا عرضه و تقاضا رو تنظیم کنه.
اما الان از مدارس سه شیفته خبری نیست و بسیاری از رشته های دانشگاهها هم به دلیل کمبود دانشجو دارن تعطیل میشن.
از این به بعد بعیده که دوباره اون موج تقاضا رو به شکل حاد در بخش مسکن شاهد باشیم و قیمتها افزایش داشته باشه.
اما دولتمردان باید از الان به فکر سالهای آتی و ترافیک شدید در موضوعاتی مثل سیستم تامین اجتماعی بازنشستگان، نیروی کار جوان و سیستم بهداشت درمان کشور برای پذیرش نسل سالمندباشند.

دوران موج سواری روی مسکن تمام شد هر خیابون به اندازه جمعیت کل اون خیابون خونه خالی داره مگه از کره مریخ میخواد آدم بیاد زندگی کنه

آقای مهران
صحبت شما راجع به ترکیب جمعیتی ایران و تغییر روند آن و نتیجه ای که از آن گرفتید از نظر من نامعتبر و غیر قابل قبول است به دلایل زیر :

1) مطابق آمار مرکز آمار ایران ، نرخ رشد جمعیت کشور رو به نزول است و در حال حاضر 1.3% می باشد و پیش بینی میشود تا سال 1405 به زیر 1 % میرسد لیکن با مقایسه ترکیب افزایش جمعیت و مهاجرت روز افزون از روستاها به شهرها ، پیش بینی میشود که در سال 1405 ه.ش ، با افزایش ضریب شهرنشینی به 77% کل ، جمعیت شهر نشین ایران از 48 میلیون نفر در سال 85 به 67 میلیون نفر افزایش می یابد و جمعیت روستایی با رشدی معکوس از 23 میلیون نفر در سال 85 به کمتر از 20 میلیون خواهد رسید . این افزایش جمعیت شهری به طور قطع در شهرهای بزرگ و بالاخص تهران با نرخ بالاتری اتفاق خواهد افتاد . از طرفی بنظر می رسد با توجه به بالا رفتن امید به زندگی ، مطابق آمارهای رسمی ، و کاهش چگالی خانوارها و افزایش خانوارهای 2 نفره و تک نفره ( متوسط خانوارهای شهری در سال 1405 کمتر از 4 نفر پیش بینی می شود) و حتی گرایش روز افزون به استقلال مکانی در میان اعضای یک خانوار ( بخصوص در شهرهای بزرگ) ، طی سالهای آینده با میزان تقاضای روز افزون برای واحد های مسکونی در شهرهای بزرگ مواجه خواهد شد.
2) همانطور که گفتید قیمت مسکن متأثر از میزان عرضه و تقاضاست لیکن وقتی تقاضا پایین بیاید ، با فاصله زمانی کوتاهی ، عرضه هم کاهش پیدا میکند و قیمتها مجدداً روی سطح تعادلی متناسب با نرخ تورم و ارزش ذاتی پول و بهای تمام شده قرار میگیرد.هر کارشناسی با داشتن اندکی دانش اقتصادی و شناخت فرآیند بازار و مفهوم عرضه و تقاضا ، میداند که پارامترهای قیمت و عرضه و تقاضا ، همگی دارای ماهیت داینامیک می باشند و نمیتوان با کاربرد استاتیک آنها پیش بینی بلند مدت انجام داد.
3) در حال حاضر رکود حاکم بر اقتصاد کشور و کم شدن گردش سرمایه ، سبب رکود در بخش عمده ای از صنایع و بازار ها و از جمله بازار مسکن شده است و همین امر سبب کاهش کم نظیر ساخت و ساز و صدور پروانه های ساختمانی گردیده است که بیم آن می رود با کاهش بیش از پیش روند عرضه ، خروج اقتصاد از رکود حاکم منجر به انفجار قیمتها طی سالهای آتی گردد و جا دارد مسئولان در این راستا تدابیر لازمه را بیندیشند .

آقای مهران
صحبت شما راجع به ترکیب جمعیتی ایران و تغییر روند آن و نتیجه ای که از آن گرفتید از نظر من نامعتبر و غیر قابل قبول است به دلایل زیر :

1)مطابق آمار مرکز آمار ایران ، نرخ رشد جمعیت کشور رو به نزول است و در حال حاضر 1.3% می باشد و پیش بینی میشود تا سال 1405 به زیر 1 % برسد لیکن با مقایسه ترکیب افزایش جمعیت و مهاجرت روز افزون از روستاها به شهرها ، پیش بینی میشود که در سال 1405 ه.ش ، با افزایش ضریب شهرنشینی به 77% کل ، جمعیت شهر نشین ایران از 48 میلیون نفر در سال 85 به 67 میلیون نفر افزایش یابد و جمعیت روستایی با رشدی معکوس از 23 میلیون نفر در سال 85 به کمتر از 20 میلیون برسد .
2) این افزایش جمعیت شهری به طور قطع در شهرهای بزرگ و بالاخص تهران با نرخ بالاتری اتفاق خواهد افتاد . از طرفی بنظر می رسد با توجه به بالا رفتن امید به زندگی ، مطابق آمارهای رسمی ، و کاهش چگالی خانوارها و افزایش خانوارهای 2 نفره و تک نفره ( متوسط خانوارهای شهری در سال 1405 کمتر از 4 نفر پیش بینی می شود) و حتی گرایش روز افزون به استقلال مکانی در میان اعضای یک خانوار ( بخصوص در شهرهای بزرگ) ، طی سالهای آینده با میزان تقاضای روز افزون برای واحد های مسکونی در شهرهای بزرگ مواجه خواهد شد.
3) همانطور که گفتید قیمت مسکن متأثر از میزان عرضه و تقاضاست لیکن وقتی تقاضا پایین بیاید ، با فاصله زمانی کوتاهی ، عرضه هم کاهش پیدا میکند و قیمتها مجدداً روی سطح تعادلی متناسب با نرخ تورم و ارزش ذاتی پول و بهای تمام شده قرار میگیرد.هر کارشناسی با داشتن اندکی دانش اقتصادی و شناخت فرآیند بازار و مفهوم عرضه و تقاضا ، میداند که پارامترهای قیمت و عرضه و تقاضا ، همگی دارای ماهیت داینامیک می باشند و نمیتوان با کاربرد استاتیک آنها پیش بینی بلند مدت انجام داد.
4) در حال حاضر رکود حاکم بر اقتصاد کشور و کم شدن گردش سرمایه ، سبب رکود در بخش عمده ای از صنایع و بازار ها و از جمله بازار مسکن شده است و همین امر سبب کاهش کم نظیر ساخت و ساز و صدور پروانه های ساختمانی گردیده است که بیم آن می رود با کاهش بیش از پیش روند عرضه ، خروج اقتصاد از رکود حاکم منجر به انفجار قیمتها طی سالهای آتی گردد و جا دارد مسئولان در این راستا تدابیر لازمه را بیندیشند .

در ضمن من نه بساز بفروش هستم و نه بنگاه دار اینهم صرفا یک نظر تحلیلی بود

http://www.donya-e-eqtesad.com/news/833868/

این تحلیل را هم ببینید

انقدر عرضه زیاد و تقاضا زیاد شده که با کاهش قیمت رو به رو خواهیم بود
حتی خیلی از مالکین به خاطر رکود زیاد که عامل اصلیش رشد بی رویه قیمت هاست شروع به فروش اقساطی کرده اند

تحلیل مهران از کارشناس شما بهتر بود. اون رو بگذارید اصل نظر کارشناستون رو بگذارید تو کامنتها.