اخبار و مقالات

آگهی‌ها

کالاها

شرکت‌ها

استیک اسید (Acetic Acid)

خریدار: :  بامداد پترو پارسان

1   کیلوگرم 1  ریال  
پیشنهاد فروش

دی اتانول آمین (DEA)

خریدار: :  بامداد پترو پارسان

1   کیلوگرم 1  ریال  
پیشنهاد فروش

سدیم کربنات (Sodium Carbonate)

خریدار: :  بامداد پترو پارسان

1   کیلوگرم 1  ریال  
پیشنهاد فروش

اسید نیتریک (Nitric Acid)

خریدار: :  بامداد پترو پارسان

1   کیلوگرم 1  ریال  
پیشنهاد فروش

نونیل فنل اتوکسیله (NPE)

فروشنده: :  گلف‌کم ایران - Gulf Chemical

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

متانول (Methanol)

فروشنده: :  بامداد پترو پارسان

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

فنول (Phenol)

فروشنده: :  مهرادکو

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

سدیم تری پلی فسفات (Sodium Tripolyphosphate)

فروشنده: :  شیمی کارون

1   پاکت 25 کیلویی تماس بگیرید   
سفارش خرید

متانول (Methanol)

فروشنده: :  مهرادکو

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

نونیل فنل اتوکسیله (NPE)

فروشنده: :  گلف‌کم ایران - Gulf Chemical

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

متانول (Methanol)

فروشنده: :  بامداد پترو پارسان

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

فنول (Phenol)

فروشنده: :  مهرادکو

1   کیلوگرم تماس بگیرید   
سفارش خرید

روند معکوس قیمت مسکن در ایران نسبت به جهان

روند معکوس قیمت مسکن در ایران نسبت به جهان

در حالی که شاخص جهانی قیمت مسکن در سال 2015 افزایش یافته، متوسط قیمت مسکن در ایران طی یک سال گذشته با اندکی کاهش همراه بوده است.

طبق اعلام صندوق بین‌المللی پول، شاخص جهانی قیمت مسکن در طی 16 دوره سه ماهه گذشته همواره در حال رشد بوده است. با این حال در ایران متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 38 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب با 1/9 و 1/3 درصد کاهش همراه بوده است.

علت اصلی ثبات قیمت مسکن در ایران رکود 2/5 ساله این بخش است که عمده آن به نبود تقاضا مربوط می‌شود؛ چرا که مسکن در سال 1391 به دلیل سیاست‌های انبساطی پولی دولت قبل به یکباره دچار جهش 300 درصدی قیمت شد و طبیعتا توان متقاضیان به یک سوم کاهش یافت.

طی هفته‌های اخیر نیز با این‌که تحلیل‌هایی از سوی بانک مرکزی مبنی بر رسیدن قیمت مسکن به کف ارایه می‌شود، برآوردها نشان می‌دهد توان متقاضیان به بیش از نصف قیمت مسکن نرسیده است. امضای برجام نیز نمی‌تواند برای بخش مسکن معجزه کند؛ چرا که درآمدهای نفتی کاهش یافته و بودجه‌ی سال آینده‌ی دولت انقباضی بسته شده است. برنامه ششم توسعه هم چراغی فراروی مسکن قرار نداده و نسبت به این بخش بی‌توجه بوده است.

تسهیلات بانکی هم با وجودی که در سال جاری افزایش یافت کمکی به بهبود اوضاع مسکن نکرد. در سال جاری وام 35 میلیون تومانی فرابورس به 60 میلیون تومان رسید و وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم در تهران 80 میلیون، در شهرهای بالای 200 هزار نفر به 60 میلیون و در شهرهای کمتر از 200 میلیون نفر به 40 میلیون تومان افزایش یافت. با این حال این مبالغ در تهران یک سوم و در شهرستان‌ها حدود نیمی از قیمت مسکن را پوشش می‌دهد؛ چرا که متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران 3 میلیون و 800 هزار تومان و در کل کشور یک میلیون و 400 هزار تومان است.

در گزارشی که صندوق بین المللی پول در ژانویه 2016 از وضعیت جهانی مسکن منتشر کرده آمده است: اگر ما قیمت های واقعی مسکن در کشورهای مختلف را جمع آوری کنیم و به صورت تصویری کلان به آن نگاه کنیم، مشاهده می کنیم که قیمت جهانی مسکن همچنان به شکلی آهسته در حال رشد است.

با این حال در این گزارش آمده است: باید خاطرنشان ساخت که رشد اقتصاد جهانی به خصوص در بازارهای نوظهور اخیرا کند شده است. بنابراین رصد آمارهای بخش مسکن در دوره های سه ماهه آینده برای تعیین تاثیر روند رشد اقتصاد جهانی بر قیمت جهانی مسکن مهم خواهد بود.

در نهایت اینکه، رشد واقعی اعتبارات، نسبت قیمت مسکن به درآمد، و نسبت قیمت مسکن به اجاره شاخص های مهم دیگری هستند که می توان با استفاده از آنها تغییرات در بازار مسکن را توضیح داد. در کنار رشد قیمت واقعی مسکن در کشورهای جهان، رشد واقعی اعتبارات نیز در بسیاری از کشورها در حال افزایش است. همچنین در نیمی از کشورها، قیمت مسکن سریعتر از درآمدها و نرخ اجاره در حال رشد است. اما این شاخص ها را باید با احتیاط تفسیر کرد.

در تفسیر این شاخص‌ها در ایران، کارشناسان معتقدند رکود اقتصاد کلان، روند بی‌رمق رشد اقتصادی و سقوط قیمت نفت تاثیر منفی بر سیاست‌های توسعه بخش مسکن خواهد گذاشت.

شهریار شقاقی، کارشناس مسکن در پیش بینی از وضعیت سال آینده‌ی بازار مسکن در ایران می‌گوید: این‌که تصور می‌شود با امضای برجام همه چیز درست می‌شود اشتباه است؛ چرا که اولا پیش از برجام هم خیلی از مسائل ما به تحریم ربطی نداشت. ثانیا مهم‌ترین مساله برای کسانی که می‌خواهند در اقتصاد ایران از جمله پروژه‌های بخش مسکن سرمایه‌ گذاری کنند امنیت اقتصادی است که این امنیت هنوز آن‌طور که باید فراهم نشده است.

در میان 62 کشوری که در گزارش صندوق بین المللی پول آمار آن ها ارائه شده است قطر بالاترین رشد قیمت مسکن در سه ماهه سوم 2015 را داشته است. قیمت مسکن در این کشور در فصل تابستان گذشته نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن رشد 23 درصدی داشته است. هنگ کنگ با رشد 16 درصدی و سوئد با رشد 11 درصدی به ترتیب در رتبه های دوم و سوم از این نظر قرار داشته اند.

کشور اوکراین نیز از نظر افت قیمت در صدر قرار داشته است به طوری که قیمت مسکن در این کشور در سه ماهه سوم 2015 نسبت به مدت مشابه سال قبل افت 40 درصدی داشته است. روسیه با افت 11 درصدی و لتونی با افت 7 درصدی به ترتیب در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

ایسنا

نظرات (9) کاربر عضو:  کاربر مهمان: 
حسن شناسه نظر: 288037 13 بهمن 1394 - 21:53

قیمت مسکن در چند سال گذشته بیش از حد افزایش داشته و نیاز به تصحیح قیمت دارد.

ادامه
اشکان شناسه نظر: 288038 13 بهمن 1394 - 22:0

توی ایران کلا همه چیز برعکس دنیاست اون موقع که اونجا رشد قیمت منفی بوده تو ایران قیمتا مثل بنز اوج می گرفت . درضمن این چند روز خودتون ترکوندین از بس برای مسکن تیتر زدین . بابا قیمتا بالاست قدرت خرید فوق العاده پایین

ادامه
آرمان شناسه نظر: 288045 14 بهمن 1394 - 1:24

آخه ما تو این زمینه ١٠ ١٥ سال جلوتر بودیم از جهان.قیمت ملک ازین ٥٠٪‏ که ارزون شده بازهم باید پایینتر.
تقریباً یک سوم چیزى که الآن هست،تا متناسب با بقیه کالاها شه،مثلاً آپارتمانى که مترى ١٥ بوده و الآن شده ٩,باید بشه مترى ٣،که هم مالکش التماس نکنه که تو رو خدا بیاید پول بدید بخرید،هم متناسب باشه.

ادامه
دادا شناسه نظر: 288051 14 بهمن 1394 - 9:10

همه جای دنیا جنگ یا تحریم که باشه قیمته ملک ارزون میشه ارزم خوب بالا میره. ایران که تحریم شد ارز سه چهار برابر شد خونه هم سه چهار برابر بالا رفت برای چی نمی دونم. شاید چون تو ایران همه چی برعکس جاهای دیگه دنیاست.

ادامه
امیر شناسه نظر: 288067 14 بهمن 1394 - 14:24

همین الان با وجود رکود شدید، قیمتها یواش یواش داره پا میگیره...خود من آپارتمانی که یکماه پیش متری 3 تومن بوده الان میگه 3و 200...

ادامه
شیرازی شناسه نظر: 288075 14 بهمن 1394 - 17:24

هر وقت دلار شد 1000 تومن چیزهای دیگخه هم ارزون میشه جالب که همه کاسه کوزه هارو سر احمد نژاد شکستن که دلار گرون کرد پس حالا چرا ارزونش نمی کنید؟

ادامه
اوستا شناسه نظر: 288097 15 بهمن 1394 - 8:5

چه اصراری که قیمت مسکن افزایش یابد
باز عده ای از عزیزان سودسرمایه گذاریشان کم شده
سوال اینستگه ارزش آپارتمان در تهران منطقی دارد ؟؟

ادامه
حقوق بگیر شناسه نظر: 288179 17 بهمن 1394 - 9:13

مسکن تا حداقل2 سال دیگه کاهشی خواهد بود. حتی کسانی وضع خوبی دارند حاضر به سرمایه گذاری نیستند.....چه برسه به کارمندا!!!!!

ادامه
میثم شناسه نظر: 288325 19 بهمن 1394 - 16:0

قیمت مسکن آخه دیگه چقدر باید بشه تا شما راضی بشی، بابا به خدا وقتی گرون شد وحشتناک گرون شد حالا توقع دارین راحت خریدوفروش بشه هرچقدر هم که یه عده بخوان بگن تو ایران ارزونیه و دلیلشم گرون نشدن قیمت مسکنه بازم با این ترفند موفق نمی شن ولازم نیست اینجارو با دنیا مقایسه کنن !!! چرا تو چیزای دیگه این خراب شدرو با دنیا مقایسه نمی کنید که ببینید چقدر اوضاع بی ریخته!؟

ادامه
ارسال نظر
حداقل 3 کاراکتر وارد نمایید.
ایمیل صحیح نیست.
لطفاً پیوند مرتبط را کامل و با http:// وارد کنید
متن نظر خالی است.

wait...