صدای پای گرانی مسکن

ضمن آنکه متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه معاملات ملکی شهر تهران 44/3 میلیون ریال بود که نسبت ماه مشابه پارسال 7/7 درصد افزایش نشان می‌دهد.

گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در آذرماه امسال که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، امروز دوشنبه توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شد.

براساس آمار اعلام شده، در آذرماه امسال متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه معاملات ملکی شهر تهران 44/3 میلیون ریال بود که نسبت به ماه آبان پنج دهم درصد رشد داشته است.

همچنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آذرماه امسال به 11/8 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه پیش و ماه مشابه پارسال به ترتیب 5/1 و 5/9 درصد کاهش نشان می‌دهد.

حجم معاملات مسکن

در آذرماه تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 11 هزار و 832 واحد رسید که در مقایسه با ماه مشابه پارسال 5/9 درصد کاهش نشان میدهد.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در آذرماه نیز نشان میدهد واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم 52/5 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص دادهاند.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آذرماه نیز بیانگر آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16/7 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم 10/5 درصدی و 10/1 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

در مجموع 73/6 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهری (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5،4،2، 14، 8، 10، 15،7،1 و 3 ) بوده و 12 منطقه باقیمانده 26/4 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص دادهاند.

تحولات قیمت مسکن

در آذرماه امسال متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 44/3 میلیون ریال بود که نسبت به ماه پیش و ماه مشابه پارسال به ترتیب 0/5 درصد و 7/7 درصد افزایش نشان می دهد.

بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال گذشته به منطقه 16 (معادل 15/9 درصد) و کمترین رشد متوسط قیمت به منطقه 10 (معادل 4/3 درصد) تعلق دارد.

در این ماه از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 100/1 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 22/1 میلیون ریال به منطقه 17 تعلق داشته است.

تحولات یکساله بازار معاملات مسکن شهر تهران

در 9 ماهه منتهی به آذرماه امسال، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 117/4 هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه پارسال 8/6 درصد افزایش نشان می‌دهد.

در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 43/5 میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال گذشته 4/7 درصد افزایش نشان می دهد.

سایر شاخصهای آماری بازار مسکن

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در آذرماه امسال نشان میدهد واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 30 تا 35 میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم 12/4 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه قیمتی 25 تا 30 میلیون ریال با سهم 12/2 درصد و 35 تا40 میلیون ریال با سهم 10/6 درصد در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند.

در این ماه توزیع حجم معاملات به گونهای بوده است که در حدود 60/8 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (44/3 میلیون ریال) معامله شده اند.

همچنین توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در آذرماه امسال نشان میدهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 15 درصد اختصاص داشته است.

واحدهای دارای زیربنای 50 تا60 و همچنین 70 تا80 مترمربع به ترتیب با سهمهای 13/2 درصد و 13/1 درصد در رتبههای بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع 51/5 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادهاند.

همچنین توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد نشان میدهد در میان دامنههای قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش یک میلیارد ریال تا یک میلیارد و 500 میلیون ریال با اختصاص سهم 12/7 درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است.

واحدهای دارای ارزش یک میلیارد و 500 میلیون ریال تا 2 میلیارد ریال و همچنین 2 میلیارد ریال تا 2 میلیارد و 500 میلیون ریال نیز به ترتیب با اختصاص 12/6 درصد و 11/2 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

در مجموع در این ماه حدود 50/1 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از سه میلیارد ریال اختصاص داشت.

جمع بندی

حجم معاملات و متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در ماه مورد بررسی به ترتیب معادل 11/8 هزار واحد مسکونی و 44/3 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه پارسال به ترتیب به میزان 5/9درصد کاهش و 7/7 درصد افزایش نشان میدهند.

در مجموع با توجه به رشد ملایم قیمت مسکن در سطحی کمتر از نرخ تورم در 9 ماهه منتهی به آذرماه امسال و نیز گشایشهای مالی اخیر نظام بانکی در این بخش ( به ویژه تک رقمی شدن نرخ سود تسهیلات صندوق پس انداز یکم بانک مسکن) شرایط مناسب برای خانه دار شدن زوجهای جوان و خانه اولی‌ها در شرایط کنونی فراهم شده است.

خبرآنلاین