در شرایطی که مسوولان مسکن مهر از تکمیل و افتتاح همه واحدهای بدون مشکل تا پایان امسال در پروژه مسکن مهر خبر میدهند، این روزها و در آستانه شروع فصل طلایی جابهجاییها در بازار مسکن-تابستان- فایلهای بیشتری از واحدهای فروش مسکن مهر در بنگاههای املاک شهرهای جدید قابل جست‌و‌جو است.با توجه به تحویل تعداد بیشتری از واحدهای مسکن مهر در سال جاری، هم اکنون حجم فایلهای عرضه شده به بازار فروش مسکن مهر خصوصا در شهرهای جدید اطراف پایتخت نسبت به سالهای قبل افزایش یافته است که این افزایش روندی مورد انتظار ارزیابی می‌شود. هر چند طی دو سال گذشته نیز همزمان با آزاد شدن معاملات مسکن مهر در بازار آزاد معاملات ملک، همواره فایلهای فروش مسکن مهر در دسترس متقاضیان خرید این واحدها در شهرهای جدید قرار داشت و حتی پیش از آن نیز معاملات زیرزمینی این واحدها میان خریداران و فروشندگان دیده میشد اما امسال حجم بیشتری از عرضه این واحدها در مقایسه با سالهای قبل مشاهده می‌شود.
متوسط قیمت مسکن مهر در اطراف تهران
تحقیقات میدانی از بازار خرید وفروش واحدهای مسکن مهر در شهرهای جدید اطراف تهران نشان میدهد هم اکنون عمده واحدهای تکمیل شده و آماده سکونت که در بازار معاملات آزاد مسکن مهر خرید وفروش میشوند به طور متوسط کمتر از یک میلیون تومان در هر مترمربع قیمت‌گذاری میشوند. به عبارت دیگر هم اکنون متقاضیان خرید واحدهای مسکن در شهرهای جدید اطراف تهران از جمله پرند و پردیس میتوانند با پرداخت مترمربعی بین 700 تا 1 میلیون تومان واحد دلخواه و تکمیل شدهای را خریداری کنند و در آن ساکن شوند. هر چند در این میان واحدهایی هم یافت می‌شود که با قیمتی کمتر یا بیشتر از آنچه اعلام شد در بازار معاملات مسکن مهر شهرهای جدید به فروش میرسد اما عرف قیمت واحدهای مسکن مهر در این شهرها عموما مترمربعی زیر یک میلیون تومان و به طور متوسط در محدوده 600 تا 900 هزار تومان در ازای هر مترمربع است.
واحدهایی که هم اکنون در شهرهای جدید اطراف تهران به خصوص پرند و پردیس با قیمت بالاتر از مترمربعی یک میلیون تومان به بازار مسکن معرفی شده‌اند اغلب آپارتمان‌هایی هستند که مدت زمان بیشتری از پرداخت اقساط آنها از سوی مالک اول میگذرد و تعداد بیشتری از اقساط ماهانه تسهیلات آنها به بانک پرداخت شده است؛ به این معنا که مبلغ بیشتری از تسهیلات آنها از سوی مالک اولیه به بانک بازپرداخت شده است.این در حالی است که برخی دیگر از واحدهای مسکن مهر معرفی شده به بازار فروش علاوه بر این شرط یا به تنهایی، آپارتمان‌هایی هستند که موقعیت بهتری به لحاظ دسترسی و همجواری با خدمات شهری دارند یا به لحاظ قرار گرفتن در مکان بهتر نسبت به سایر پروژهها با قیمت بالاتر به متقاضیان پیشنهاد شده‌اند. علاوه بر این، برخی دیگر از مالکان اولیه واحدهای تکمیل و آماده سکونت مسکن مهر با این استدلال که در واحدهای تحویل گرفته شده بازسازی و بهسازی انجام دادهاند، قیمت واحدهای خود را از عرف بازار بیشتر تعیین میکنند.
به عنوان مثال هم اکنون نمونههایی از واحدهای مسکن مهر فروشی در بازار مسکن شهرهای جدید پرند و پردیس مشاهده می‌شود که مترمربعی یک تا 5/ 1 میلیون تومان هم قیمت‌گذاری شده‌اند که علاوه بر مزایای گفته شده، مالک اولیه با تعویض شیرآلات، کفپوش، کاشی‌ها، کابینتها و سایر نازک کاریهای انجام شده در داخل آپارتمان اعلام میکند ارزش واحد وی بیش از واحدهای دیگر است.در واقع این دسته از فروشندگان مسکن مهر هزینه بازسازی و بهسازی آپارتمان را نیز به قیمت نهایی فروش اضافه میکنند. هم اکنون عمده واحدهای مسکن مهر تکمیل و آماده سکونت معرفی شده به بازار مسکن شهرهای جدید اطراف تهران به خصوص دو شهر جدید پرند و پردیس، هر کدام 25 تا 30 میلیون تومان وام مسکن مهر با نرخ بهره 4 درصدی دارند که بخشی از اقساط ماهانه این تسهیلات نیز طی یکی دو سال اخیر از سوی مالک اولیه پرداخت شده است. یکی از معیارهای تعیین قیمت مسکن مهر در بازار معاملات این واحدها طی روزهای اخیر، میزان اقساط پرداخت شده از سوی مالک اولیه است؛ طوری که واحدهایی که فروش اقساطی شده‌اند و مالک اولیه دفترچه اقساط دریافت کرده و بخشی از تسهیلات را بهصورت بازپرداخت ماهانه به بانک عامل تسهیلات مسکن مهر برگردانده است به عنوان واحدهای بدون مشکل شناخته شده و قیمت آنها به صورت جزیی بالاتر از سایر واحدها است.
معیار متقاضیان برای خرید مسکن مهر
هم اکنون قیمت برخی واحدهای مسکن مهر در شهر جدید پرند و همچنین شهر جدید پردیس-بزرگترین و معروف‌ترین شهرهای جدید واقع شده در اطراف تهران-با این معیارها تعیین میشوند؛ هر چند عمده متقاضیان خرید این واحدها به دنبال همان واحدهایی هستند که با قیمتهای پایین‌تر به بازار املاک این شهرهای جدید عرضه شده‌اند. واسطههای ملکی بازار مسکن این دو شهر جدید میگویند اگر چه برخی از مالکان واحدهای مسکن مهر که قصد فروش این واحدها را دارند مایلند تا حد امکان و با لیست کردن مزایای آپارتمان خود در مقایسه با سایر واحدها، قیمت مسکن مهر را از مرز مترمربعی یک میلیون تومان عبور دهند اما هم اکنون بازار مسکن شهرهای جدید و قدرت خرید متقاضیان این واحدها عملا این اجازه را به مالکان نخواهد داد. به گفته آنان، تعیین قیمت مسکن مهر از قرار هر مترمربع یک میلیون تومان و بالاتر با واقعیت این واحدها و موقعیت قرارگیری آنها در مقطع زمانی فعلی سازگار نیست و به جرات میتوان گفت واحدهای گران قیمت در شهرهای جدید به شدت با مانع یافتن مشتری و متقاضی برای خرید مواجه‌اند؛ طوری که این واحدها هر چقدر هم از سوی مالک اولیه بازسازی و بهسازی شده باشند اما فاقد مشتری هستند.
واسطههای ملکی شهرهای جدید اطراف تهران علت این موضوع را قدرت خرید پایین متقاضیان خرید آپارتمانهای مسکن مهر میدانند که باعث شده است عمده آنها تمایل به خرید آپارتمان‌هایی ارزان‌تر از سایر واحدها داشته باشند. البته در این میان برخی از متقاضیان نیز علاوه بر قیمت مناسب، موضوع تمیزی و بازسازی آپارتمان‌ها را مد نظر دارند اما حاضر به پرداخت مبلغ اضافه بابت اضافهکاریهای صورت گرفته در این واحدها نیستند. این درحالی است که بخش دیگری از متقاضیان ترجیح میدهند بازسازیهای موردنظر را خودشان در واحدها انجام دهند و بنابراین متقاضیان واحدهای خام ارزانقیمتتر در شهرهای جدید، هماکنون بیش از آپارتمان‌هایی است که مالک اولیه آن را بهسازی و بازسازی کرده است.
دنیای اقتصاد