مسیر قیمت‌ها در بازار مسکن

قیمت‌ها در بازار مسکن کل کشور بعد از دو‌سال اندازه‌گیری شد
اعلام ‌رسمی نرخ تورم در بازار‌ مسکن
 مرکز آمار: شاخص قیمت مسکن و اجاره‌بها در کشور در 12ماه منتهی به فروردین90 معادل 7 درصد افزایش یافت
 معدل قیمت مسکن در تهران به متری 8/1 میلیون تومان رسید
 تایید رشد 25 درصدی اجاره‌بها در تهران
 مرکز آمار ایران دیروز دو گزارش جداگانه درباره اوضاع قیمت‌ها در بازار مسکن منتشر کرد که اولی نوسان قیمت مسکن در کل کشور -بعد از دو سال از آخرین تصویری که در این باره ارائه شده بود- را شرح داد و دومی معدل قطعی از قیمت و اجاره‌بها در تهران را مشخص کرد که اعلام آن، مهر تایید بر افزایش قابل توجه اجاره‌بها در پایتخت زد.
طبق آنچه نهاد مرجع در اعلام آمارهای رسمی روی سایت اطلاع‌رسانی خود گذاشته، شاخص قیمت مسکن و اجاره‌بها در کل کشور در 12 ماه منتهی به اسفند89 به ترتیب 2/6 و 1/6 درصد افزایش پیدا کرده است. همچنین نرخ تورم میانگین قیمت مسکن و اجاره‌بها در کل کشور در فروردین90 (12 ماه منتهی به فروردین) نیز به ترتیب 8/6 درصد و 7/6 درصد عنوان شده است. به این ترتیب در اولین ماه از سال جاری قیمت‌ مسکن در کل کشور تقریبا در حدود ماه‌های ابتدایی سال گذشته با رشد مواجه شده است، نرخ تورم ماهانه مسکن در شروع سال89 بین 6/0 تا 8/0 درصد در نوسان بوده است. به گزارش دنیای‌اقتصاد، مرکز آمار ایران در شرایطی نرخ رشد قیمت مسکن و اجاره‌بها در کل کشور را اعلام کرده که آخرین آماری که تا پیش از این مربوط به بازار مسکن کشور وجود داشته مربوط به سال86 است که وزارت مسکن جزئیات آن را در سال87 اعلام کرد و بعد از آن هیچ گزارش مرجعی درباره نحوه افت‌وخیز قیمت مسکن در سطح کشور به غیر از شهر تهران منتشر نشد. سال86 زمان اوج رونق مسکن، متوسط قیمت مسکن در کل کشور 4/67 درصد افزایش پیدا کرد و میانگین اجاره‌بها در کل کشور نیز رشد 38 درصدی را تجربه کرد.
مقایسه وضعیت سال86 با سال89 حاکی است: قیمت‌ مسکن در کشور (جز شهر تهران) کنترل شده است. این در حالی است که طبق اعلام روز گذشته مرکز آمار، بهای مسکن اجاره‌ای در سطح کشور طی سال89 و همچنین فروردین90 اثر کاهنده بر نرخ تورم عمومی داشته است.
این مرکز نرخ تورم ماهانه در فروردین90 را 4/1 درصد و نرخ تورم در همین ماه بدون احتساب ارزش اجاری واحدهای مسکونی را 7/1 درصد اعلام کرده است که مقایسه این دو نرخ نشان می‌دهد شاخص اجاره‌بهای مسکن در اولین ماه سال جاری 3/0 درصد در کاهش نرخ تورم موثر بوده است. اثر کاهشی اجاره‌بها بر نرخ تورم ماهانه در ماه‌های سال89 نیز قابل ردیابی است به طوری که شاخص اجاره‌بهای مسکن در شهریور سال گذشته که بیشترین رشد را پیدا کرد، 1/0 درصد در کاهش نرخ تورم موثر بوده است. نرخ تورم ماهانه شهریور 1/1 درصد و بدون احتساب ارزش مسکن اجاره‌ای یک درصد بوده است. شاخص اجاره‌بها در این ماه نیز 7/1 درصد افزایش پیدا کرد.
اجاره‌بها مهار نشد
تا دیروز تصور می‌شد نرخ اجاره واحد مسکونی در تهران طی زمستان سال گذشته مهار شده و روند کاهشی به خود گرفته، اما گزارش روز گذشته مرکز آمار ایران درباره نوسان قیمت خرید مسکن و اجاره‌بها در آخرین فصل از سال89 اثبات کرد اوضاع اجاره‌نشین‌ها در تهران تا آخرین ساعت از سال89 همچنان غیرقابل قبول بوده است.
طبق آنچه مرکز آمار روایت کرده: متوسط نرخ اجاره در سال89 حدود 25 درصد نسبت به سال قبل از آن افزایش پیدا کرده است. رشد نقطه‌به‌نقطه (هر فصل نسبت به فصل مشابه سال قبل) اجاره‌بها در پایتخت در بهار و تابستان و پاییز و زمستان سال گذشته به ترتیب 21درصد، 21درصد، 25درصد و 34درصد اعلام شده است طوری که میانگین نرخ اجاره هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در سال89 حدود 9600 تومان بوده است به این معنی که یک واحد 50 متری به طور متوسط ماهانه 480 هزار تومان (بدون پول پیش) اجاره رفته است.
براساس این گزارش، رشد فصلی اجاره‌بها در تهران طی سال89 (هر فصل نسبت به فصل قبل) به گونه‌ای بوده که شتاب افزایش نرخ در نیمه دوم کمتر از نیمه اول بوده است. میانگین نرخ اجاره در بهار89 نسبت به زمستان88 حدود 5/10 درصد، در تابستان89 نسبت به بهار 89 معادل 12 درصد، در پاییز نسبت به تابستان 5/4 درصد و در زمستان89 نسبت به پاییز89 نیز 9/3 درصد افزایش یافته است.
دامنه کوتاه نوسان قیمت مسکن
 مجموعه‌ اطلاعات آماری که طی ماه‌های اخیر توسط مرکز آمار درباره رشد قیمت خرید مسکن در تهران منتشر شده حاکی است: میانگین قیمت فروش هر متر مربع واحد مسکونی در تهران طی سال89 بین یک میلیون و 700 هزار تا یک میلیون و 850 هزار تومان در نوسان بوده است که این بازه کوتاه نشان دهنده عدم جهش و ناآرامی ناشی از سوداگری است.
در طول سال گذشته بیشترین نرخ رشد قیمت مسکن در بهار اتفاق افتاده که 4/19 درصد بوده است و در تابستان و پاییز و زمستان نرخ رشد نقطه‌به‌نقطه به ترتیب 7درصد، 12درصد و 13 درصد بوده است. براین اساس معدل قیمت مسکن در پایتخت تا پایان سال89 به رقم متری یک میلیون و 800 هزار تومان رسیده است.

روزنامه دنیای اقتصاد