نوسان لاک‌پشتی قیمت مسکن

مرکز آمار ایران روز گذشته گزارش چهارم و نهایی خود را از نحوه نوسان قیمت‌مسکن در تهران طی سال90 منتشر کرد، طوری که با احتساب سه گزارش قبلی مشخص می‌شود: در یکسال منتهی به اسفند90 ارزش آپارتمان‌های تهران بدون آنکه جهش یا صعود تندی داشته باشد، رشد ملایمی را تجربه کرده است و در نهایت میانگین قیمت در این سال 6/18 درصد نسبت به یکسال منتهی به اسفند89 افزایش پیدا کرده است.این میزان نرخ رشد قیمت مسکن برای املاک پایتخت در مقایسه با نرخ تورم 5/21 درصدی در سال90، ابتدا حکایت از افت ارزش‌واقعی املاک دارد و در عین حال شایعه‌هایی که این روزها در بازار مسکن درباره چندبرابر شدن قیمت‌ها در سال گذشته مطرح می‌شود را مردود می‌کند. مطابق 4 گزارش فصلی مرکز آمار ایران، منحنی افت‌وخیز قیمت مسکن مدتی است حرکت لاک‌پشتی به خود گرفته و در این منحنی، دامنه نوسان‌قیمت کوتاه و نوسان‌ها منظم شده است، طوری‌که متوسط قیمت هر مترمربع واحدمسکونی در شهر تهران از یک میلیون و 900 هزار تومان در فصل بهار سال گذشته به حداکثر 2 میلیون و 200 هزار تومان در زمستان همان سال رسیده و در طول این دوره، قیمت در هر فصل مترمربعی حدود 100 هزار تومان افزایش پیدا کرده است. به این ترتیب در طول سال90 ارزش ریالی واحدهای مسکونی در تهران فصل‌به‌فصل در حد 5 تا 10 درصد نسبت به ماه‌های قبل رشد کرده است.اما چنانچه رفتار قیمت مسکن در سال90 با رفتار قیمت‌های سال89 مورد مقایسه قرار بگیرد، مشخص می‌شود: قیمت مسکن در تهران طی بهار90 حدود 5/7 درصد نسبت به بهار89 افزایش پیدا کرد، در تابستان 5/19 درصد نسبت به تابستان قبل از آن رشد داشت و در پاییز نیز رشد 5/16 درصدی را نسبت به پاییز سال89 تجربه کرد و بالاخره در زمستان قیمت مسکن با بیشترین نرخ رشد رقمی معادل 31 درصد نسبت به زمستان سال89 افزایش یافت که در نهایت نرخ رشد یکسال 90 را به عدد 6/18 درصد رساند. به گزارش «دنیای‌اقتصاد» در طول سال گذشته متوسط قیمت مسکن در تهران در دامنه متری 9/1 میلیون تا 2/2 میلیون تومان در نوسان بوده است.میانگین قیمت مسکن در یکسال89 در تهران مترمربعی یک میلیون و 800 هزار تومان اعلام شده است.
گران‌ترین معامله: متری 10میلیون
براساس گزارش مرکز آمار ایران گرانترین معامله آپارتمان مسکونی در تهران طی سال90، در فصل زمستان اتفاق افتاده که در آن، یک آپارتمان در شمال تهران مترمربعی 9 میلیون و 974 هزار تومان فروخته شده است. سال گذشته به رغم آرامش نسبی قیمت مسکن در تهران، اجاره‌بهای مسکن در این کلانشهر ناآرام توصیف شده است.مرکز آمار ایران میانگین نرخ رشد اجاره‌بهای واحدمسکونی در تهران در یکسال90 را 20 درصد اعلام کرده است. پارسال اجاره‌بها در تهران از مترمربعی 10 هزار و 600 تومان در ابتدای بهار به متری حدود 13 هزار تومان در پایان زمستان رسید طوری‌که میانگین اجاره‌بهای واحدمسکونی در فاصله یکسال 90، مترمربعی 11 هزار و 550 تومان شد.

دنیای اقتصاد