وضعیت معاملات مسکن مناطق مختلف جنوب شهر تهران متفاوت است؛ به طوری که بیشترین تعداد معاملات به ترتیب در مناطق ۱۴، ۱۰، ۱۵ و ۱۱ انجام می‌شود که جمعا حدود ۲۰ درصد از کل معاملات شهر تهران را به طور معمول در برمی‌گیرد. با این‌حال در مناطق ۹، ۱۲، ۱۶، ۱۷، ۱۹، ۲۰ و ۲۱ بازار خرید و فروش مسکن رونق چندانی ندارد.
در بافت فرسوده نیز شرایط متفاوت است. بیشترین معاملات در این منطقه در مناطق ۱۰ و ۱۱ انجام می شود و در مناطق ۱۲ و ۱۷ که تراکم پلاک‌های فرسوده بیشتر است معاملات کمتری صورت می گیرد؛ به طوری که در مهرماه سال جاری مناطق ۱۲ و ۱۷ تنها ۲.۸ درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند.
در مجموع هشت منطقه جنوبی شهر تهران در مهرماه امسال ۳۶.۲ درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند که تنها حدود دو برابر بیشتر از منطقه ۵ بود که بیشترین تعداد معاملات شهر تهران را در بر می‌گیرد.
در مهرماه سال جاری منطقه ۵ مطابق معمول بیشترین سهم از تعداد معاملات مسکن شهر تهران را با ۱۶.۹ درصد به خود اختصاص داد. پس از آن مناطق ۴ با ۱۰.۹، منطقه ۲ با ۹.۸، منطقه ۸ با ۶.۵ و منطقه ۱۴ با ۶.۱ درصد از کل معاملات قرار داشتند.
|
مظنه قیمت مسکن در جنوب شهر تهران بر اساس معاملات آبان ماه ۱۳۹۶
|
|
محله
|
متراژ
|
سن بنا
|
قیمت (تومان)
|
|
استاد معین
|
۵۰ متر
|
۶ سال
|
۱۴۹ میلیون
|
|
بریانک
|
۵۶ متر
|
۸ سال
|
۱۴۷ میلیون
|
|
آگاهی
|
۶۳ متر
|
۱۱ سال
|
۲۲۴ میلیون
|
|
دخانیات
|
۴۸ متر
|
۱۸ سال
|
۱۱۸ میلیون
|
|
امین حضور
|
۷۴ متر
|
۱۰ سال
|
۱۰۵ میلیون
|
|
آبشار دمار
|
۴۳ متر
|
۱۲ سال
|
۱۱۳ میلیون
|
|
دروازه شمیران
|
۵۰ متر
|
۱۵ سال
|
۱۶۲ میلیون
|
|
آهنگ
|
۴۳ متر
|
نوساز
|
۱۳۰ میلیون
|
|
افسریه
|
۶۳ متر
|
۱۳ سال
|
۱۷۸ میلیون
|
|
بلوار ابوذر
|
۹۰ متر
|
۴ سال
|
۲۵۷ میلیون
|
|
باغ آذری
|
۸۲ متر
|
۴ سال
|
۲۳۹ میلیون
|
|
ابوذر (منطقه ۱۷)
|
۶۱ متر
|
۲ سال
|
۱۷۴ میلیون
|
|
هفده شهریور
|
۵۳ متر
|
۱۴ سال
|
۱۰۰ میلیون
|
انتظار افزایش معاملات در ماه ربیع
رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک درخصوص پیش بینی از آینده بازار مسکن گفت: معمولا در ماههای محرم و صفر معاملات مسکن پایین می‌آید اما با ورود به ماه ربیع‌الاول با توجه به اینکه مردم این ماه را خوش یمن می‌دانند اقدام به خرید مسکن می‌کنند و روند بازار بهتر خواهد شد. در حال حاضر نیز در سطح مشاوران املاک، مراجعات افزایش پیدا کرده است.
مصطفی قلی خسروی، اظهار کرد: تعداد معاملات در ماههای آینده حدود ۱۰ درصد افزایش پیدا می کند. قیمت مسکن نیز مقدار اندکی بالاتر از نرخ تورم قرار می‌گیرد. جهش قیمتی در بخش مسکن اتفاق نمی‌افتد، ولی از شاخص تورم مقداری عبور خواهد کرد. علتش هم این است که تقاضا نسبت به عرضه کمتر است.
به گفته خسروی، اگر تسهیلات در روند مناسب پرداخت شود، در اولین مقطع شیب قیمت مسکن مقدار اندکی به سمت بالا می‌رود و اگر تسهیلات ادامه پیدا کند بعد از مدتی، قیمت مسکن به حالت ثبات می رسد.
ایسنا