قیمت سه گروه از املاک مسکونی-زمین، آپارتمان‌های فروشی و آپارتمان‌های اجاره‌ای- به گونه‌ای در حال تغییر است که فعلا فقط در گروه دوم، «رشد همپای تورم» به چشم می‌خورد. مرکز آمار ایران با انتشار گزارش جدیدی از تحولات یکساله قیمت مسکن، این بار متفاوت از همیشه که بازار مسکن تهران را رصد می‌کرده، بازار کل کشور را مورد تجزیه و تحلیل قرار داده و اعلام کرده است: در سال90 قیمت زمین بعد از رشد 25 درصدی در نیمه‌اول، 43 درصد در نیمه دوم ارزان شد؛ اما اجاره‌بهای مسکن در این یک سال بیش از 40 درصد افزایش داشته است.
مرکز آمار از بازار مسکن گزارش یکساله داد
تغییرات کشوری قیمت مسکن
بازگشت زمین، رشد متعادل مسکن و پرواز ناگهانی اجاره‌بها
از بین سه گروه ملک مسکونی در کل کشور، این فقط قیمت خرید آپارتمان‌ها است که طی یک سال گذشته در مقایسه با نرخ تورم عمومی، رشد متعادل‌تری داشته است؛ اما در گروه زمین مسکونی و همچنین گروه آپارتمان‌های اجاره‌ای مسکونی به ترتیب دو نوع افت شدید و جهش شدید به نرخ‌های این دو گروه وارد آمده است.
مرکز آمار ایران با انتشار گزارشی درباره قیمت مسکن، زمین و نرخ اجاره‌بها اعلام کرد: در سال90 قیمت زمین مسکونی در کشور طی نیمه‌اول سال 25 درصد افزایش یافت؛ اما در نیمه‌دوم بازگشت قیمت‌ها در این گروه از املاک اتفاق افتاد؛ طوری که میانگین قیمت زمین مسکونی در کل کشور در نیمه دوم پارسال با 43 درصد کاهش نسبت به نیمه‌دوم سال89 به مترمربعی 257 هزار تومان رسید. میانگین قیمت زمین مسکونی خریدوفروش شده در کل سال90 مترمربعی 223 هزار تومان اعلام شده است. مرکز آمار معتقد است: علت کاهش شدید قیمت زمین به افت شدید خرید و فروش زمین در تهران و برخی شهرهای بزرگ برمی‌گردد.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» بانک‌مرکزی پیش‌تر اعلام کرده بود: در نیمه اول سال90 انبوه‌سازانی که اقدام به تامین زمین برای ساخت‌وساز کرده بودند، 60 درصد بیشتر از سال 89، برای خرید زمین هزینه کردند. (نرخ بانک‌مرکزی با نرخ مرکز آمار همخوانی ندارد)
براساس بخش دیگری از گزارش جدید مرکز آمار، در سال گذشته قیمت مسکن در کشور، در سرتاسر سال رشد 19 تا حداکثر 24 درصدی نسبت به سال قبل از آن را تجربه کرده و از مترمربعی 870 هزار تومان در نیمه اول90 به مترمربعی یک میلیون تومان در نیمه دوم تبدیل شده است؛ طوری که مرکز آمار میانگین قیمت مسکن در کشور در سال90 را مترمربعی 935 هزار تومان برآورد کرده و نرخ رشد یکسال آن را 22درصد اعلام کرده است که در مقایسه با نرخ تورم 20 درصدی در آن سال، این رشد قیمت مسکن تاحدود زیادی منطقی و قابل انتظار می‌تواند ارزیابی شود.
مرکز آمار ایران در عین حال از پرواز وسیع اجاره‌بهای مسکن در سال90 آن هم نه در تهران که در کل کشور خبر داده است. در سال گذشته در حالی که اجاره‌بهای واحدمسکونی در شهر تهران 20 درصد افزایش داشته، در کل کشور رشد 43 درصدی پیدا کرده است.
این مرکز علت دو برابر شدن نرخ رشد اجاره‌بها در کشور در مقایسه با تهران را «افزایش سهم معاملات آپارتمان‌های اجاره‌ای در شهرهای بزرگ به خصوص شهر تهران در مقایسه با شهرهای کوچک» عنوان کرده است. در گزارش مرکز آمار تصریح شده است: 44 درصد از کل معاملات اجاره مسکن کشور در شهر تهران انجام می‌شود.
دنیای اقتصاد