هزینه ۲۵ میلیونی خرید اوراق حق تقدم وام ۱۶۰ میلیونی

شورای پول و اعتبار در جلسه اخیر خود با امکان اعطای تسهیلات مسکن از محل صندوق پسانداز مسکن یکم به زوجین خانهاولی برای یک پلاک ثبتی از 80، 60 و 40 میلیون تومان بهترتیب 160 میلیون تومان در شهر تهران، 120 میلیون تومان در مراکز استانها و شهرهای بالای 200هزار نفر و 80 میلیون تومان در سایر مناطق شهری با رعایت حداکثر تسهیلات معادل 80 درصد ارزش ملک موافقت کرد.

بر این اساس زوجهای جوان برای استفاده از این تسهیلات دو گزینه پیش رو دارند؛ یکی اینکه هر کدام از زوجین 40 میلیون تومان یعنی مجموعا 80 میلیون تومان در بانک مسکن سپردهگذاری کنند تا پس از یکسال به هر کدام از آنها 80 میلیون و در مجموع 160 میلیون تومان وام خرید مسکن پرداخت شود.

گرینه دوم نیز استفاده از اوراق حق تقدم مسکن است. این راه خیلی سریعتر از مُدل سپردهگذاری زوجهای جوان را به وام 160 میلیون تومانی میرساند، اما این راه میانبُر خرج نسبتا بالایی روی دست داماد و عروس میگذارد.

در حال حاضر قیمت هر برگ اوراق حق تقدم بسته به تاریخ آن بین 65 تا 90 هزار تومان است که میانگین آن یعنی حدود 77 هزار تومان را ملاک محاسبه هزینه خانه اولیها برای خرید قرار میدهیم.

از آنجاکه برای یک میلیون تومان وام مسکن باید دو برگ اوراق حق تقدم خریداری شود بنابراین وام 160 میلیون تومانی مسکن نیازمند خرید 320 برگه حق تقدم است.

در واقع زوجهای جوان برای خرید این تعداد اوراق حق تقدم باید حدود 24 میلیون و 800 هزار تومان پرداخت کنند، مبلغی که در شرایط کنونی به راحتی میتوان با آن یک مراسم عروسی را برگزار کرد.

البته این تازه اول کار است و پس از دریافت وام مذکور زوجهای جوان باید تا 12 سال ماهانه 2.3 میلیون تومان قسط پرداخت کنند. به عبارت دیگر زوجهای جوان به ازای دریافت یک فقره وام 160 میلیون تومانی خرید مسکن در مجموع (با احتساب هزینه خرید اوراق حق تقدم) باید 356 میلیون تومان به بانک مسکن پرداخت کنند که 196 میلیون تومان آن سودی است که در جیب بانک مسکن میرود.