قیمت مسکن از کاهش نرخ جهانی باز ماند!

در حالی که گزارش ها از افت جهانی بهای مسکن در نتیجه کاهش قیمت مصالح ساختمانی در یک ماه اخیر را نشان میدهد ، قیمت مسکن در ایران با رشد 30 درصدی مواجه شده است .

بر اساس این گزارش ، باتوجه به کاهش بهای جهانی نفت در یک ماه اخیر و افت شدید بهای جهانی مصالح ساختمانی در برخی نقاط جهان، بهای جهانی مسکن از افت قابل ملاحظه ای در ماه ژوئن و 3 ماهه اول و حتی 3 ماهه دوم سال جاری میلادی که به پایان آن نزدیک می شویم برخوردار است.

این در حالی است که در ایران مصالح ساختمانی با افزایش 60 تا 100 درصدی به فروش می رسد .

قرائتی ستوده دبیر انجمن تولید کنندگان و فناوران صنعت ساختمان معتقد است: مصالح ساختمانی تولید داخلی بین 20 تا 40 درصد و مصالحی که مواد اولیه آن ها از کشورهای خارجی تامین می شود بین 60 تا 100 درصد افزایش قیمت را تجربه کرده است.

*افزایش ۶۰ درصدی اجاره بها با افزایش نقدینگی مسکن

محتشم عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان در خصوص افزایش قیمت اجاره وخرید مسکن گفته است : با سرازیر شدن نقدینگی ها به سمت بازار مسکن، شاهد افزایش 60 درصدی اجاره بها خواهیم بود.

محتشم با اشاره به اینکه اجرای فاز دوم قانون هدفمند کردن یارانه موجب افزایش قیمت اجاره و رهن در تهران می شود، افزود: بخش عمده ای از اقتصاد کشور در بخش مسکن قرار دارد و همین امر موجب افزایش قیمت خرید، اجاره و رهن در کشور شده است.

عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان در ادامه تصریح کرد: در سال گذشته اجاره بها و رهن سه بار افزایش قیمت را تجربه کرده است ، افزود: با کاهش قیمت ارز و سکه و سرازیر شدن نقدینگی ها به سمت بازار مسکن، افزایش قیمت بیش از نرخ تورم را تجربه خواهیم کرد.

محتشم خاطرنشان کرد: با سرازیر شدن نقدینگی ها به سمت بازار مسکن افزایش قیمت مسکن به بیش از 60 درصد می رسد.

بر اساس این گزارش : ماریو دراگی رئیس بانک مرکزی اروپا تاکید کرده، میانگین قیمت مسکن در پرتغال، یونان، ایرلند کاهش ویژه ای داشته و انتظار افت بیشتر قیمت ها را نیز مردم در این کشور ها دارند.

همچنین میانگین بهای مسکن در شهرهای استرالیا در 3 ماهه اول سالجاری میلادی در مقایسه با مدت مشابه سال 2011، 1.4 درصد افت و در ماه می 6.1 درصد افت داشته است.

از سوی دیگر در کشور ولز میانگین قیمت مسکن در ماه می نسبت به ماه آوریل از افت 4.2 درصدی برخوردار بوده است.

- میانگین قیمت مسکن کشور اسپانیا نسبت به 3 ماهه آخر سال 2011 از کاهش 2.9 درصدی برخوردار بوده و نسبت به همین ماه در سال گذشته 7.3 درصد افت داشته است.

گفتنی است : طبق بررسیهای مرکز آمار، متوسط قیمت مسکن در کل ایران مترمربعی 870 هزار تومان برآورد میشود که به این ترتیب متقاضیان مسکن در همه جای کشور، کمتر از نصف آنچه در تهران برای صاحبخانه شدن پرداخت میشود را هزینه میکنند.

شایان ذکر است : در رتبه گرانترینها، بعد از شهر تهران به ترتیب اصفهان، کرج، اراک و تبریز قرار دارند که متوسط قیمت املاک مسکونی در آنها بین 700 هزار تا حداکثر 896 هزار تومان در نوسان است.

متوسط قیمت مسکن در کل کشور به متری 698 هزار تومان رسیده که این رقم در مقایسه با نیمه اول سال88، حدود 4 درصد کاهش داشته است. میانگین قیمت آپارتمان در کل کشور طی نیمه اول سال88 و نیمه دوم همان سال به ترتیب متری 728 هزار و 718 هزار تومان بوده است.

در بین 25 شهر اصلی و بزرگ کشور اصفهان مقام دوم را به لحاظ گران ترین کلان شهر به خود اختصاص داده است به طوری که میانگین قیمت خرید هر متر مربع واحد مسکونی در شهر اصفهان 882 هزار تومان است.

بعد از تهران و اصفهان، شهر اراک گران ترین شهر در بین 25 شهر کشور است به طوری که هر متر مربع واحد مسکونی در اراک را می توان با 784 هزار تومان خریداری کرد.

براساس محاسبات مرکز آمار، چنانچه رتبهبندی شهرها براساس اجارهبهای مسکن انجام گیرد، فاصله هزینههای زندگی در مناطق مختلف کشور بیشتر میشود.

تهران گرانترین شهر برای اجارهنشینها معرفی شده، به طوری که متوسط اجارهبها در آن متری یک میلیون تومان ده میلیون تومان اجاره واحد 100 متری- و در سایر شهرها حدود 3 هزار تومان است.

لازم به ذکر است : درحالی که شاخص میانگین قیمت مسکن آمریکا موسوم به اس اند پی چیرل که مربوط به 20 شهر بزرگ آمریکا می باشد، از افت قابل ملاحظه ای در ماه می و آوریل برخوردار بود و بهای مسکن در شهر آتالانتا 18 درصد افت داشته و همچنین به گونه ای قیمت مسکن در شهر بلومینگتون ایالت ایندیانا افت داشته که یک خانه مبله نوساز با تمامی تجهیزات را با 5 هزار دلار می توانید خریداری کنید.

کاهش قیمت مسکن در دوبی امارات و کراچی پاکستان در ماه می و آوریل و به خصوص روزهای ابتدایی ماه ژوئن، افت داشته است.

بر اساس این گزارش : میانگین کاهش قیمت مسکن در سراسر شهرهای چین به 2.3 درصد در ماه می و آوریل رسیده است.

در این گزارش و به نقل از پایگاه اینترنتی گلوبال آمده است که ، پراپرتی گاید با افت شدید بهای جهانی مسکن مواجه است بطوریکه یک خانه 120 متری نوساز با تمامی امکانات و مبله را به میانگین قیمت در امارات به قیمت 3393 دلار، مصر 1025 دلار، اردن 1106 دلار، مراکش 2101 دلار، لبنان 3223 دلار به فروش می رسد.

همچنین میانگین بهای مسکن در بلغارستان طی 5 ماهه ابتدایی امسال نسبت به سال گذشته 38 درصد افت داشته است

و قیمت مسکن در میانگین شهرهای انگلیس نزدیک به یک درصد ودر لندن 50 درصد نسبت به پیش از اغاز بحران کاهش داشته است.

حال با توجه به کاهش قیمت جهانی مسکن که ناشی از افت قیمت نفت و مصالح ساختمانی در جهان است، چرا باید در ایران که تا کنون چندین هزار واحد مسکونی از جمله مسکن مهر ،خود مالکی و نوسازی بافت های فرسوده به بهره برداری رسیده همچنان قیمت ها روند صعودی را طی کنند و چنین افت جهانی مسکن را نادیده بگیرد؟؟